Дело № 2-812/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.,

при секретаре Ратниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 232 380 рублей 62 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 523 рубля 81 копейка, указав в обоснование, что 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительстве административном здании, находящемся по адресу: 

<

Адрес>, учреждено товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» (далее ТСН «Фрунзе 28»). В соответствии с п.п.1.1. Устава, предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, находящегося в общей собственности членов Товарищества, в том числе обеспечение использования общего имущества, его содержание, эксплуатация, благоустройство, ремонт, охрана, строительство, реконструкция, оформление прав на объект недвижимости, представление интересов перед третьими лицами, консультирование, ведение реестра собственников и прочее. 

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м, готовностью 99% по адресу: 

<

Адрес>, переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от 30 марта 2018 года, в связи с чем, содержание и охрану осуществляет исключительно ТСН «Фрунзе 28». 

14 апреля 2018 года проведено общее собрание членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников, в ходе которого принят ряд решений. Так, в соответствии с решениями собрания 

<

№> утверждены: план работ по устранению строительных недоделок, ремонту и сдаче в эксплуатацию здания; смета затрат на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - на охрану здания, аренду земельного участка, благоустройство, корректировку проекта здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания; положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания в ТСН «Фрунзе 28»; размер членского взноса на 2017 год в размере 155,10 рублей на 1/10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год в размере 2037 рублей 17 копеек на 1/10000 доли в собственности здания. Кроме того на сайте http://frunze28/ru/ в открытом доступе истец регулярно размещает информацию о проводимых собраниях, принятых решениях, необходимости собственников оплачивать свою долю расходов, реквизитах, переписке с государственными и муниципальными органами, а также обо всех мероприятиях, проводимых в отношении административного здания. 

Истец указывает, что ответчица является собственником доли в размере 106/10000, соответствующей помещению фактической площадью 34,7 кв.м, расположенному на восьмом этаже административного здания. 

02 августа 2015 года, на основании личного заявления, ФИО1 вступила в ТСН «Фрунзе 28». 

Однако до настоящего времени обязанности по содержанию своего имущества и оплате своей доли расходов ответчица в полной мере не исполняет.

В соответствии с п.2.4. положения, членский взнос на 2016 год установлен в размере 10 000 рублей, который ответчицей не оплачен. 

В соответствии с п.2.5. положения, членский взнос на 2017 год установлен в размере 155 рублей 10 копеек на 106/10000 долю в здании, который исходя из размера доли ответчицы, рассчитывается по формуле 155,10x106/10000 = 16 440 рублей 60 копеек. 

В соответствии с п.2.6.1 положения, целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества установлен в размере 2 037 рублей 17 копеек на 1/10000 доли здания, который исходя из размера доли ответчицы, рассчитывается по формуле 2037,17x106/10000 = 215 940 рублей 02 копейки. 

Таким образом, задолженность ФИО1 перед Товариществом составляет 232 380 рублей 62 копейки. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в задолженность за содержание общего имущества в размере 232 380 рублей 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель ТСН «Фрунзе 28» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что застройщиком административного задания была строительная компания ООО «С-проект», которая на закончила строительство объекта, в связи с чем, собственниками было принято решение о создании товарищества, чтобы достроить задание, оформить участок в собственность, сдать объект в эксплуатацию. Объект был передан застройщиком по акту сдачи - приемки. Администрация муниципального образования такое решение поддержала, земельный участок был предоставлен в собственность. Задолженность взыскивается за 2016 г. и 2017 г. Решения принимались, как собственниками, так и членами ТСН. ФИО1 является членом ТСН. По документам готовность здания указывалась 98-99 %, однако это не соответствовало действительности, поскольку не было пожарной системы, вентиляции, производились кровельные работы, так как изначально предполагалось 7 этажей, были вставлены окна. В настоящее время остались работы по монтажу лифтов, которые заказаны и частично оплачены. После завершения работ по установке лифтов объект будет готов к сдаче в эксплуатацию. Около десяти дольщиков имеют задолженность перед товариществом, что затрудняет окончание строительства. Все денежные средства, полученные от собственников и дольщиков, пошли на строительство объекта. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. В своих возражениях указала, что расчет стоимости целевого взноса на содержание и улучшения общего имущества не был согласован с ней и рассчитан не корректно. Данный вопрос заслушивался на собрании дольщиков, однако был проигнорирован. Оплата за помещение, находящееся в строящемся здании по адресу 

<

Адрес>, была произведена ею полностью в размере 100%. Многие дольщики, участвующие в долевом строительстве данного здания, до сих пор имеют частичный неоплаченный долг за свои помещения. В расчете целевого взноса сумма этого долга не была учтена. Так же она вносила предоплату за помещение площадью 36,6 кв.м, а фактически, после замера, помещение оказалось меньшей площадью 34,7 кв.м. Разница между оплаченной площадью и фактической составила 1,9 кв.м. Считает, что стоимость данной разницы, так же необходимо было учесть при расчете целевого взноса. Оснований для оплаты членского взноса нет, договор заключен не был, как будут использоваться денежные средства ей не известно. На свой запрос от 15 февраля 2018 года, направленный почтой председателю правления ТСН «Фрунзе 28» 

<

ФИО>9, она ответ так и не получила. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, в части оплаты целевого взноса на достройку и сдачи объекта в эксплуатации произвести перерасчет, в части оплаты членского взноса, обязать истца заключить договор на техническое содержание и обслуживание здания. В части взыскания госпошлины отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ФИО1, поддержал доводы, изложенные в возражениях ответчика, дополнительно пояснив, что он сомневается в правомочности сбора средств, так как ведется процедура банкротства застройщика. Кроме того все расчеты произведены неверно. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела,, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению нежилого здания, это прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

В силу статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Судом установлено, что ООО «С-Проект», в лице конкурсного управляющего 

<

ФИО>7 передал ТСН «Фрунзе 28» незавершенное строительством нежилое административное здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается актом сдачи-приемки от 30 марта 2017 года ( л.д.49-51).

Управление указанным выше административным зданием осуществляет ТСН «Фрунзе 28» на основании Устава, утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: 

<

Адрес>, 01июня 2015 года (л.д.6-18).

ФИО1 является долевым собственником 106/10000 доли в праве административного здания, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (л.д.43).

На основании личного заявления от 03 августа 2015 года, ФИО1 вступила в Товарищество собственников недвижимости «Фрунзе 28» (л.д.48). 

ТСН «Фрунзе 28», обращаясь в суд с данными требованиями, ссылалось на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по оплате за содержание общего имущества административного здания образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма задолженности по уплате членских взносов за 2017 год составила 16440,60 руб., задолженность по оплате целевого взноса на содержание общего имущества административного здания составила 215940, 02 руб., а всего сумма задолженности составила 232 380 рублей 62 копейки.

Установлено, что размер платы за содержание жилого помещения определен ТСН «Фрунзе 28» на основании решения общего собрания членов товарищества недвижимости «Фрунзе 28» и всех долевых собственников 14.04.2017 (л.д.19-24).

Стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из утвержденных тарифов, поскольку решением собственников было определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности.

Доказательств ненадлежащего выполнения функций товариществом собственников недвижимости в спорный период в материалы дела не представлено.

Таким образом, по смыслу закона, плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период имущество содержалось с нарушением положений действующего законодательства, либо допускалось нецелевое использование денежных средств, ответчиком в материалы дела не представлено, также не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что плата за содержание общего имущества ответчиком была внесена.

Доводы о том, что размер целевого взноса должен быть рассчитан с учетом размера внесенной каждым собственником платы за объект недвижимости, а также разницы в площади помещения, предусмотренной договором, и фактической, суд во внимание принять не может, поскольку размер целевого взноса определен на общем собрании собственников помещений спорного объекта недвижимости, и данные вопросы подлежали обсуждению при принятии соответствующего решения. Кроме того, вопросы, связанные с внесением платы за строящиеся объекты, а также споры, связанные с переплатой, образовавшейся в связи с разницей площадей, к спорным правоотношениям не относятся, поскольку должны разрешаться в рамках споров с застройщиком объекта. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, т.е. в размере 5 523 рубля 81 копейка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженность по уплате членских взносов за 2017 год в размере 16440,60 руб., задолженность по оплате целевого взноса на содержание общего имущества административного здания в размере 215940, 02 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5523,81 руб., а всего взыскать 237904, 43 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2018 года.

Судья М.Е. Бубнова