Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года 

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Мох Е.М.,

при секретаре – Соловей Г.В.

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица нотариус города Севастополя ФИО3 ФИО9, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ул. 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону на вышеуказанное имущество после смерти его матери ФИО4, умершей № года, однако в нотариальном порядке истец не имеет возможности оформить наследственные права, поскольку право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрение данного гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц нотариуса города Севастополя ФИО3 ФИО10 Департамента архитектуры и градостроительства г.Севастополя в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.01.1958 года родителями истца ФИО5 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи недостроенного строения 46% готовности, по адресу: ул. 

<

адрес> в г. Севастополе, удостоверенный государственным нотариусом 2-й Севастопольской государственной нотариальной конторой ФИО6, за реестровым №297.

При жизни родители истца достроили жилой дом до полной готовности, однако право собственности не зарегистрировали.

Согласно решению Нахимовского районного суда города Севастополя от 01.03.2010 года и дополнительному решению Нахимовского районного суда города Севастополя от 24.06.2010 года, за истцом было признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ул. ФИО11. Севастополе, в порядке наследования, после ФИО5, умершего № года.

№ года умерла мать истца ФИО4. 

Письмом от 06.12.2018 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, поскольку право собственности на данное имущество не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке.

При разрешении заявленных требований судом учитывается, что в понимании статьи 182 ГК Украины, действующей на момент возникновения спорных правоотношений и предусматривающей обязательную государственную регистрацию имущественного права на недвижимое имущество, сроки регистрации права собственности на объект недвижимости не ограничены и не предусмотрены последствия не проведения таких действий.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства в силу ст.1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

При рассмотрении дела, судом установлено, что жилой дом наследодателя проходил инвентаризацию в органах БТИ, наследодатель была в нем зарегистрирована, а потому со стороны государства к наследодателю не было претензий о возведении самовольного строения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания признавать его самовольным.

И земельный участок, и жилой дом поставлены на кадастровый учет в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Для проверки соответствия строения требованиям строительных норм и правил, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой №357/19-СТ от 02 августа 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: ул. 

<

адрес> г. Севастополе, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм, имеются незначительные отступления, не содержащие признаки критических и значительных дефектов. Строение готово к использованию по назначению и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таком положении, указанный жилой дом входит в наследственную массу, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" ст.14 ч.2 п.5 - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 01.03.2010 года и дополнительным решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 24.06.2010 года, за истцом было признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. Севастополе, в порядке наследования, после ФИО5, умершего № года, заключением судебной строительно-технической экспертизы признано соответствие жилого дома строительным, градостроительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним прав на наследственное имущество в виде ? доли жилого дома по адресу: ул. 

<

адрес> в г. Севастополе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12, право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А», жилой площадью 38 кв.м., общей площадью 69.8 кв.м., коридора пл.15.6. кв.м., туалет пл. 1.3 кв.м., коридор пл.5.6 кв.м., жилая комната пл.7.2 кв.м., жилая комната пл. 20.6 кв.м., жилая комната пл. 10.2 кв.м., кухня пл.9.3 кв.м., летняя кухня под лит. «Б» пл. 16.1 кв.м., пристройка лит. «а» пл.17.9 кв.м., пристройка под лит. «а1» пл.28.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в г. Севастополе, в порядке наследования после смерти ФИО2 ФИО14, умершей № года.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2019 года.