... Дело № 2-72/2021

16RS0046-01-2020-009185-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 15 марта 2021 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде, пени, компенсации за ремонт и по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде, пени, компенсации за ремонт.

В обоснование требований указано, что 25 октября 2018 года между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ....

Согласно п. 1.3. Договора ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение «Помещение» № ..., расположенное на четвертом этаже Здания по адресу: .... Общая площадь Помещения для исчисления составляет 13 квадратных метров.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата устанавливается в размере 8 450 рулей в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. (Дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору. Не выставление Арендатором счетов и не получение их Субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты.

Указывается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по Договору за период с апреля 2020 года по май 2020 года (по 12.05.2020 года - дату расторжения договора) включительно в размере 16 126 рублей 50 копеек.

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период с апреля 2020 года по май 2020 года, а также имелись задолженности по арендным платежам, истец уведомил ответчика письмом исх. № ... от 29.04.2020 года о расторжении Договора с 12 мая 2020 года.

Согласно 6.1. Договора при просрочке Субарендатором арендных платежей Арендатор вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по Договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 11 532 рубля 76 копеек.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № ... к Договору субаренды от 19.11.2019 года Субарендатор обязался выплатить часть авансового платежа в размере 650 рублей не позднее 01 декабря 2019 года. Однако, Субарендатор внес платеж 30.12.2019, тем самым нарушив п. 2 Дополнительного соглашения. Исходя из этого, истец считает правильным начислить пени на указанную сумму. Размер пени составит 217 рублей 75 копеек.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора Субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти вес свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.2.7. Договора при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Субарендатора из освобождаемого помещения без возложения па Арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя 12.05.2020 года для сдачи помещения № ..., по Акту приема-возврата. Ввиду указанного обстоятельства Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего Акта приема-возврата помещения от 12.05.2020 года и Акта о вскрытии помещения от 12.05.2020 года.

В процессе осмотра помещения № ... 12 мая 2020 года, Арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от 12.05.2020 года.

В соответствии с пунктом 5.2.6. договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 27 112 рублей 48 копеек, на основании заключённого договора подряда № ... от 03 июня 2020 года.

Руководствуясь изложенным, истец изначально просила взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму в размере 54 771 рублей 74 копеек, из которых:

- задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения № ... за период с апреля 2020 года по май 2020 года (по дату расторжения договора 12.05.2020) включительно в размере 16 126 рублей 50 копеек;

- пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № ... за период с апреля 2020 года по май 2020 года (по дату расторжения договора 12.05.2020) включительно, рассчитанные по 29.06.2020 в размере 11 532 рублей 76 копеек;

- компенсация расходов за ремонт помещения в размере 27 112 рублей 48 копеек,

а также взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины.

Истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, согласно уточненным исковым требованиям истец просила взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1:

- задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения № ... за период с апреля 2020 года по май 2020 года (включительно по дату расторжения договора - 12.05.2020) в размере 10 549 рублей 10 копеек;

- пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № ... за период с апреля 2020 года по май 2020 года (по дату расторжения договора 12.05.2020) включительно, рассчитанные по 29.06.2020 в размере 11 871 рубль 10 копеек;

- компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 27 112 рублей 48 копеек;

- сумму госпошлины.

ФИО2 подано встречное исковое заявление к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование которого указано, что Субарендатор выполнила обязанности по уведомлению арендатора о невозможности исполнения обязательств и расторжении договора вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

25 октября 2018 года между Арендатором и Субарендатором заключен договор субаренды нежилого помещения ..., согласно условиям которого Арендатором принято обязательство предоставить субарендатору нежилое помещение № ..., общая площадь 13 кв.м., находящееся на четвертом этаже в здании, расположенном по адресу: ..., а Субарендатором принято обязательство принять помещение во временное пользование за арендную плату.

Срок субаренды согласно условиям пункта 2.1. договора установлен сторонами с 31 ноября 2018 года по 31 октября 2019 года.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, если в срок не позднее чем за девяносто календарных дней до даты истечения срока действия договора ни одна из сторон договора письменно не уведомит другую сторону договора об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, договор возобновляется на тех же условиях на одиннадцать календарных месяцев.

В силу пункта 9.2.2. договора, если субарендатор будет требовать расторжения договора не по основанию, предусмотренному в пункте 9.2.1. договора, субарендатор обязан известить арендатора о своем желании расторгнуть договор в сроки, указанные в пункте 9.3. договора.

При этом сумма авансового платежа и арендной платы внесенной, но еще не зачисленной по договору будет удержана арендатором в качестве неустойки.

Согласно пункту 9.3. договора односторонний отказ от исполнения договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой стороны, либо путем вручения уведомления о расторжении договора уполномоченному представителю другой стороны.

Такой отказ от исполнения договора вступает в силу: если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды - через 30 календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатором от субарендатора.

Помещение, принятое субарендатором по договору субаренды нежилого помещения использовалось для оказания косметических услуг, расчет по арендной плате произведен субарендатором по 31.03.2020 г. включительно, что подтверждается актом № ... от 31.03.2020 г.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года № 129 «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Республики Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 года № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» (с изменениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 года № 208, от 30.03.2020 г.) приостановлена работа салонов красоты, СПА-салонов, косметических, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов.

В связи с объявленной Всемирной организацией здравоохранения пандемией из-за вспышки новой коронавирусной инфекции COVID-2019 и введением нормативными правовыми актами органов государственной власти запретительных и ограничительных мер, направленных на предупреждение ее распространения, а также прямыми поручениями Правительства РФ Торгово-промышленной палатой Российской Федерации для всех форм организаций и предпринимателей организована работа по выдаче Заключений об обстоятельствах непреодолимой силы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в который включена деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

В соответствии с пунктом 7.1. договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, в том числе, таких как эпидемии и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору.

В силу пункта 7.2. договора пострадавшая от действия непреодолимой силы сторона при первой возможности уведомляет другую сторону в письменном виде о начале и прекращении обстоятельств. В случае наступления обстоятельств действие договора может быть приостановлено в полном объеме или частично на срок действия обстоятельств. Если обстоятельство продолжается более 60 календарных дней, любая из сторон вправе расторгнуть договор путем подачи письменного уведомления, не менее чем за 15 календарных дней до ожидаемой даты расторжения. В случае такого досрочного расторжения договора арендная плата, причитающаяся по договору аренды арендатору, вносится по дату подтверждения обстоятельств и приостановления действия договора. В той части, в которой она не причитается арендатору, арендная плата, внесенная, но еще не начисленная, возвращается субарендатору после освобождения помещения субарендатором и выноса из него всего имущества субарендатора.

В соответствии с пунктом 5.2.9. договора субарендатор обязан в срок не позднее 18.00 часов дня прекращения договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи по акту приема - сдачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

В связи с чем, 01 апреля 2020 года субарендатор обратилась с заявлением к сотруднику УУП ОП № 16 «Япеева» УВМД России по г. Казани младшему лейтенанту полиции К.В. Михайло по факту того, что сотрудники частного охранного предприятия офисного здания по адресу: ... не выпускают из здания и не дают возможности вывезти личные вещи при наличии оплаченных счетов за аренду. После чего, в этот же день, в присутствии сотрудника УУП ОП № 16 «Япеева» УВМД России по г. Казани младшим лейтенантом полиции К.В. Михайло и сотрудников службы безопасности здания арендованное помещение было освобождено, личные вещи вывезены, что подтверждается записью в разрешении Арендатора на передачу ключей от арендованного помещения Субарендатору и в журнале о получении пропуска на авто.

После чего, в первый день, открытия почтовое отделение в период пандемии коронавируса, 02 апреля 2020 года субарендатор отправила арендатору Уведомление о возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пандемии коронавируса), невозможности исполнять обязательства по договору субаренды.

09 апреля 2020 года субарендатор получила экспресс письмо (исх. № ... от 02.04.2020 г.) о расторжении арендатором договора субаренды с 06.04.2020 года, с требованием об оплате арендной задолженности в размере 1 819 руб. 99 копеек и неустойки в размере 253 руб. 50 коп., а также о необходимости явиться 06 апреля 2020 года в 18 часов 00 минут и сдать помещение по акту приема-передачи. Однако арендатор получила письмо 09 апреля, а должна была явиться 06 апреля 2020 года, что само по себе является нелогичным. Помимо этого посещать арендованное помещение субарендатор не могла, поскольку в тот период гражданам было запрещено покидать свое место жительства за исключением определенных (неотложных) случаев.

В свою очередь, 10 апреля 2020 года субарендатор во избежание конфликтных ситуации с арендатором, а также в связи с невозможностью выхода в период эпидемии из дома, погасила задолженность в полном объеме по средствам мобильного приложения АО Альфа банка, а именно оплата арендной задолженности а размере 1 819 руб. 99 копеек и неустойки в размере 253 руб. 50 коп.

16 апреля 2020 года субарендатор отправила ответ на письмо № ... от 02.04.2020 г. с актом приема-передачи помещения, однако письмо оставлено без внимания.

Акт приема-передачи (возврата) помещения подписанный арендатором и субарендатором отсутствует. Истец по встречному иску считает, что акт не является единственным допустимым доказательством передачи (возврата) имущества. Факт отсутствия передаточного акта не может служить основанием для признания договора субаренды действующим.

Субарендатором не нарушен срок, установленный пунктом 9.3. договора, поскольку в силу положений пункта 7.2. договора, если обстоятельство продолжается более 60 календарных дней, любая из сторон вправе расторгнуть договор путем подачи письменного уведомления, не менее чем за 15 календарных дней до ожидаемой даты расторжения. В случае такого досрочного расторжения договора арендная плата, причитающаяся по договору аренды арендатору, вносится по дату подтверждения обстоятельств, то есть даты Уведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы - 01.04.2020 г.

Истец по встречному иску указывает, что субарендатор выполнила обязанности по уведомлению арендатора о невозможности исполнения обязательств и расторжении договора вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

Также указывается, что предъявление требований арендатором к субарендатору о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств но договору субаренды является злоупотреблением правом со стороны арендатора.

Фактически при наличии со стороны субарендатора уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке и выполнении требований пункта 5.2.9. договора, сторона арендатора злоупотребила своими правами, отрицая ведение переговоров с субарендатором но этому поводу и направление в адрес арендатора уведомлений о прекращении правоотношений по субаренде недвижимого имущества.

Считает, что в действиях арендатора имеется злоупотребление правом, поскольку арендатор уклонился от составления дополнительного соглашения о расторжении договора субаренды, акта приема-передачи предмета аренды 01 апреля 2020 года.

Также истец по встречному иску ссылается на недопустимые доказательства но делу.

Также, в соответствии с пунктом 3.6.1. договора в течение трех дней со дня подписания договора субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 8 450 руб., именуемую далее авансовый платеж. Авансовый платеж удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору.

Согласно пункту 3.6.2. договора, если субарендатор досрочно расторгает договор по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такою досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по договору удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

Принимая во внимание положения пунктов 7.1., 7.2. договора, а также то обстоятельство, что расторжение договора субаренды вызвано не нарушением его условий субарендатором, истец по встречному иску считает, что арендатор не вправе удерживать обеспечительный платеж.

Истец по встречному иску просила суд взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 сумму обеспечительного платежа в размере 8 450 руб. и в возмещение расходов но оплате государственной пошлины сумму в размере 400 руб.

Протокольным определением от 02 февраля 2021 года в качестве третьего лица привлечено АО СК «Спарта».

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ИП ФИО1, с учетом уточнения, поддержала, со встречным иском не согласилась.

Ответчик ФИО2 после перерыва в судебном заседании пояснений не дала. Ранее ответная сторона в ходе рассмотрения дела встречный иск поддержала, с первоначальным иском не согласилась.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что 25 октября 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ....

Согласно п. 1.3. Договора ответчику по первоначальному иску в субаренду было передано нежилое помещение № ... (на поэтажном плане № ...), расположенное на четвертом этаже здания, расположенного по адресу: .... Общая площадь помещения составляет 13 кв.м.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата установлена в размере 650 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 8 450 рублей за пользование всем помещением в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. Договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору. Не выставление арендатором счетов и неполучение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

Согласно п. 2.1. Договора помещение передается арендатором субарендатору на срок с 13 ноября 2018 года по 31 октября 2019 года включительно.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено условие о возобновлении срока субаренды на 11 календарных месяцев в случае отсутствия письменного уведомления сторон о наличии намерений его расторжения.

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Кроме того, согласно п. 9.3. Договора односторонний отказ от исполнения настоящего Договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой Стороны, либо путем вручения уведомления о расторжении Договора уполномоченному представителю другой стороны. Такой отказ от исполнения настоящего Договора вступает в силу:

- если уведомление получено Арендатором от Субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года субаренды – через 30 (тридцать) календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендатором от Субарендатора.

При этом доказательств получения уведомления ответчиком по первоначальному иску не имеется, следовательно, Договор считается расторгнутым 12 мая 2020 года, с даты указанной в уведомлении.

В судебном заседании установлено, что ответчик по первоначальному иску нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

До настоящего времени ФИО2 обязательство по внесению арендной платы не исполнено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей в размере 10549,10 рублей, за период с апреля 2020 года по 12 мая 2020 года.

Разрешая требование ИП ФИО1 о взыскании расходов на ремонт помещения в размере 27112,48 руб., суд приходит к следующему.

По общему правилу основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность наличия следующих элементов: вины ответчика в причинении убытков истцу, противоправности поведения ответчика, а также причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими неблагоприятными для истца последствиями.

Указанной совокупности по настоящему делу не установлено.

В обоснование доводов о повреждении помещения, о наличии в том вины ответчицы ФИО2 и о размере убытков истица ИП ФИО1 ссылалась на акт о вскрытии помещения от 12 мая 2020 года и договор подряда № ... от 03 июня 2020 года.

Вместе с тем названный акт составлен представителем истца в одностороннем порядке после расторжения договора; в акте указано лишь на необходимость покраски стен площадью 27,1 кв.м без конкретизации повреждений, установления причин их образования и какого-либо обоснования необходимости таких работ. Стороной истицы ИП ФИО1 фотографии, которые указаны в качестве приложения к акту (л.д. 32) представлены не были. Также не было представлено суду и доказательств того, что в период действия договора истица ИП ФИО1 предъявляла ответчице ФИО2 претензии, связанные с ненадлежащим состоянием помещения. Представленные ИП ФИО1 договор подряда с локальным ресурсным сметным расчётом не подтверждают необходимости проведения ремонтных работ по устранению дефектов без учёта нормального износа. Кроме того, названный локальный сметный расчёт предусматривает работы, не связанные с покраской стен (например, отбивку штукатурки со стен и потолков). Доказательств обоснованности взыскания указанных денежных средств за ремонт помещения, а именно исследований, отчета об оценке убытков, суду не предоставлено. 

Таким образом, истицей ИП ФИО1 не доказаны ни факт необходимости ремонта помещения, ни факт вины ответчицы ФИО2 в его повреждении. Сам по себе ремонт помещения по инициативе истицы ИП ФИО1 не может служить основанием для возложения на В.Р, Гоцуленко гражданско-правовой ответственности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ИП ФИО1 о взыскании расходов на ремонт помещения в размере 27112,48 руб. суд отказывает.

Согласно 6.1. Договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ, признавая, что ответчик по первоначальному иску допустил просрочку в оплате арендной платы, учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (11871,10 руб.), сумму основного долга по аренде, установленную судом (10549,10 руб.), срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки до 500 рублей, полагая возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 неустойку в указанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 461,96 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ИП ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, встречный иск ФИО2 суд полагает необходимым отклонить в полном объеме.

Договор аренды не противоречит законодательству, в том числе в части оставления у истца по первоначальному иску суммы обеспечительного платежа в качестве штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 10 549,10 руб., пени в размере 500 руб., компенсацию за ремонт в размере 27 112,48 руб., госпошлину в размере 1344,85 руб.

В остальном в иске ИП ФИО1 отказать.

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение18.03.2021