Дело № 2-2497/17 

Поступило: 20.10.2017 года КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2017 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.

При секретаре Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке в качестве обеспечения выполнения обязательства между сторонами по заключению договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Задаток в размере 90000 рублей был уплачен истицей ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было подписано соглашение № к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок завершения сделки определен до ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок сделка заключена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ сторонами соглашением № соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ вновь было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО2 не была готова к заключению сделки.

Соглашением № к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сделка перенесена на ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок договор не был заключен в соответствии с законом. ФИО2 всячески уклоняется от совершения сделки, на телефонные звонки не отвечает, по месту регистрации не проживает. Согласно сведений Росреестра, в отношение предмета соглашения о задатке имеется ограничение от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ФИО2 имела иные намерения в отношении жилого помещения, за которое она взяла задаток. Ответственность за неисполнение обязательства заключить договор купли-продажи на указанный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, целиком и полностью лежит на ответчице. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 требование о возврате суммы задатка в двойном размере, данное требование осталось без ответа.

Просит взыскать с ответчицы сумму задатка в двойном размере по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 рублей.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не подавала, заявленные требования не оспорила (л.д. 33).

Учитывая, что судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени судебного заседания, согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, именуемая «Продавец» с одной стороны и ФИО1, именуемая «Покупатель» с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем: во исполнение обязательств, покупатель передает продавцу денежные средства в размере 90000 рублей, которые учитываются как задаток в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи жилого помещения (в собственность переходят комната площадью 12,0 кв.м. на поэтажном плане №, комната площадью 3,8 кв.м.м на поэтажном плане №, комната площадью 5,6 кв.м. на поэтажном плане №) соответствующее 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом площадью 54,4 кв.м. Площадь указанных 3/10 долей составляет соответственно: жилая – 15,8 кв.м., общая – 21,4 кв.м. Адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, переулок 1-й Часовой, д. 13.

Пунтком 10 указанного соглашения установлено, что соглашение о задатке действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Одностороннее изменение условий соглашения сторонами не допускается (л.д. 7) 

Денежные средства в размере 90000 рублей были передана ФИО1 ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В силу соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, стороны изменили срок действия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что соглашение действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ФИО2 направлено уведомление о намерении совершить сделку (л.д. 10).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок действия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что соглашение действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ФИО2 направлено уведомление о намерении совершить сделку (л.д. 14).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок действия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что соглашение действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование о возврате суммы задатка в двойном размере, в связи с неисполнением соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, ответчица всячески уклоняется от совершения сделки (л.д. 18).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ сторонами до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено - договор купли-продажи 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й 

<

адрес>. между ними не заключен. При таком положении, обязательства, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились, а, значит, сумма задатка, уплаченная ФИО1 подлежит возврату.

Ответчица в суд не явилась, исковые требования не оспорила, доказательства в опровержение доводов иска не представила.

Поскольку в добровольном порядке ответчица денежную сумму, полученную в качестве задатка, истице не вернула, в силу ч. 2, ст. 381 ГК РФ, исковые требования в части взыскания задатка в двойном размере подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 4800 рублей, оплаченная при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задаток в двойном размере в сумме 180000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 4800 рублей.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий подпись Е.П. Нефедова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.