Дело № 2-2369/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Андрияновой Е.В.

при секретаре Морозове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Созвездие» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения – л.д. 91) к ФИО2, ООО УК «Созвездие» об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг 

<

адрес> в 

<

адрес>, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы.

В обоснование иска истец указал, что ему и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит указанная квартира. Поскольку сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения, истец оплачивает коммунальные расходы за всю квартиру, так как нет разделения лицевого счета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал в части раздела лицевых счетов, пояснив, что в квартире ответчик никогда не проживала, вещей в спорной квартире не имеется, оплату за коммунальные услуги производит он. На требованиях в части определения порядка пользования жилым помещением не настаивал. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО УК «Созвездие» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представили.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 72-74).

По сведениям ООО УК «Созвездие» в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4 (л.д. 79-83). Лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д. 84-85).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, лицом, ответственным за уплату коммунальных платежей, является собственник. Поскольку истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то несут обязанность по уплате коммунальных услуг. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о достижении между сторонами соглашения по уплате коммунальных услуг, то суд, учитывая, что доли сторон в праве общей долевой собственности на квартиру равны, приходит к выводу о равенстве обязанностей собственников квартиры по уплате коммунальных услуг.

В силу ст. 210, ч. 1 ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, суд учитывает, что соглашение о способе и условиях по пользованию и содержанию жилого помещения между сособственниками не достигнуто. 

По смыслу ст. 155 ЖК РФ платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения. 

Согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требований от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного документа. Если же соглашение между ними достигнуто не будет, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Каждый собственник жилого помещения вправе требования от организации, осуществляющей начисление и прием платы выдать ему отдельный документ для оплаты. 

Установив, что истец и ответчик являются участниками долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и в силу положений ст. 249 ГК РФ обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, соборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности ООО УК «Созвездие разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и производить расчет за 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере № доли от начисляемых коммунальных услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2, обязав ООО УК «Созвездие» заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующие соглашения и выдать последним отдельные платежные документы на оплату жилого помещения исходя из их доли пропорционально приходящейся на каждую общей площади жилого помещения и составляющей № часть от 50,3 кв.м, то есть 25, 15 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Е.В. Андриянова