Дело № 2- 543/2025

24RS0031-01-2025-000740-48

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года пгт.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре - Ткачёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Курагинский районный суд через своего представителя ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Свои требования мотивирует тем, что она является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Кошурниково, 

<

адрес>, кадастровый №. Собственниками 

<

адрес> по указанному адресу являются ответчики. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить в собственность земельный участок под квартирой. В администрации 

<

адрес> истцу было разъяснено, чтобы оформить земельный участок в собственность, собственникам жилых помещений необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, в связи с тем, что ответчики отказались обратиться с таким заявлением, истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков (домов), каждый блок (дом) которого предназначена для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный при квартирный участок, имеет собственные инженерные коммуникации, блоки (дома) изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют мест общего пользования. Истец просит признать жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> домом блокированной постройки. Признать право собственности за ФИО1 на блок № в доме блокированной застройки по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 57,2 с кадастровым №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного слушания была извещена надлежащим образом (л.д.70), направила для участия в деле своего представителя по доверенности (л.д.44). 

Представитель истца по доверенности ФИО5 иск полностью поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила признать право собственности ФИО1 на блок № в доме блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.67-68), уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили, обоснованных ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация пгт.

<

адрес>, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направила, возражений не представила (л.д.64).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из Выписки из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем жилого помещения №, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый № в жилом 

<

адрес>, пгт.

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону выданное нотариусом по Курагинскому нотариальному округу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56, 12-13). 

Как следует из Выписки из ЕГРН, права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не зарегистрированы (л.д.53). 

Как следует из технического плана, жилые помещения находятся в деревянном жилом доме блокированной застройки (л.д.19).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных домов, каждый блок (дом) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как: каждый блок (дом) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (домов) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (дома) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (дома) не имеют мест общего пользования. 

Судом установлено, что фактически жилой 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, не является единым зданием, а состоит из двух блоков (домов) блокированной застройки, расположенных на двух смежных земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать жилой дом, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки из 2 блоков.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о 

<

адрес>, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Краснокаменским ПОМ Курагинского РОВД 

<

адрес>, код подразделения №, на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Курагинский районный суд в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Ю.С.Сергеев 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года