Дело № 2-2124/2024

61RS0002-01-2024-004431-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н., 

при секретаре судебного заседания Черножуковой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арьиан Мохаммада Харун Ашем к РайфФИО1 Осайн, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо УВМ ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент заключения договора продавец предоставил нотариально удостоверенное обязательство об обязании снять ответчиков с регистрационного учета в срок не позднее 23.07.2024г. 

До настоящего времени обязательство не исполнено. 

Фактически после регистрации перехода права на недвижимое имущество ответчику истцу передали ключи, выехали из жилого дома, вывезли все свои вещи, жилой дом используется исключительно истцом и членами его семьи. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 никогда не проживали в данном доме, их местонахождение неизвестно ни истцу, ни ответчикам. 

Таким образом, из представленных документов следует, что освобождать жилое помещение и сняться с регистрационного учета во внесудебном порядке ответчики добровольно не собираются. 

На основании изложенного истец просил суд признать ответчиков Райф ФИО1 Осайн, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В отношении сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО5 Харун Ашем является собственником домовладения и земельного участка, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.05.2024г. ( л.д. 32-33). 

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от 22.08.2024г. в указанном домовладении значатся зарегистрированными ответчики ФИО3 с 08.04.2015г., ФИО4 с 30.09.2021г. о 22.09.2026г., ФИО2 с 28.11.2014г., ФИО6 с 28.11.2014г. 

Судом также установлено, что предыдущим собственником домовладение при заключении договора купли-продажи было дано нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиков в срок до 23.07.2024г. 

На основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств, судом установлено, что ответчики при заключения договора купли-продажи передали домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> сводный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. 

Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики не используют спорное жилое помещением.

Какого-либо соглашения, подтверждающего право ответчиков на пользование спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключалось.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

При указанных обстоятельствах исковые требования Арьиан Мохаммада Харун Ашем о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Райф ФИО1 Осайн, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 27.09.2024г.