Дело № 2-465/2020

УИД №16RS0042-03-2019-008050-43

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З., 

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Паритет» (далее-истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ответчику принадлежит квартира .... На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ... управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» сроком на 5 лет; протоколом общего собрания собственников помещений от ... полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом ... продлены с ... сроком на 5 лет. В указанном доме в 2019 году проводился капитальный ремонт по замене внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00. Ответчик не предоставил доступ в квартиру для проведения работ, несмотря на требования.Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в вышеуказанную квартиру для производства работ по замене инженерных систем холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00 квартире ..., взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не возражала обеспечить доступ в квартиру для выполнения работ по замене труб отопления.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10«б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 №491, предусмотрено, что общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из материалов дела усматривается, что ответчикпроживает и зарегистрирована в квартире №... 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от ... управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» сроком на 5 лет.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ... полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом ... продлены с ... сроком на 5 лет. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по вопросу проведения капитального ремонта от ... было принято решение о проведении капитального ремонта дома. В ... году в доме ... на основании договора от ... о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах проводился капитальный ремонт.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости до ... обеспечить доступ в принадлежащему жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене системы отопления, стояков горячего, холодного водоснабжения (л.д.8,9).

Согласно акту от ..., составленному комиссией, состоящей из заместителя директора ООО «ЖЭУ-43», представителя УК «Паритет», собственник квартиры ... не предоставил доступ в квартиру для выполнения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и отопления. 

При таком положении, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к мнению об обоснованности заявленных требований ООО «УК «Паритет».

Поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по восстановлению отопления обоснованны.

Поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиком.

Указанные в иске доводы и обстоятельства в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответной стороной не оспорены и не опровергнуты.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом состоявшегося решения с ответчика подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Паритет» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в квартиру №... для производства работ по замене инженерных систем отопления выше отметки 0,00.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Паритет» возврат госпошлины- 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись Бурганова Э.З.