2-544/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.12.2017 г. с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Цветнопольского сельского поселения и Крафт Э. Е. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Цветнопольского сельского поселения и Крафт Э.Е. о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что в .... приобрела у ответчика жилой дом по договору купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в сельском Совете. В период .... г. по настоящее время она проживает вместе с членами своей семьи в указанном доме. Ответчик никогда не заявлял каких-либо прав на дом. Все эти годы она постоянно проживала в спорном жилом помещении, ухаживала за ним, неся бремя по его содержанию. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец настаивает на своих требованиях.

Представитель администрации Цветнопольского сельского поселения ФИО2 иск признает в полном объеме.

Назначенный в качестве представителя ответчика Крафт Э.Е. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Яковенко О.Т. иск не признает.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался.

С учетом требований ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, архивных справок Крафт Э.Е. являлась владельцем спорного жилого дома, значится снятой с регистрационного учета с .... в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию. С .... по настоящее время в указанном доме значится зарегистрированными и проживающими ФИО1 с членами своей семьи. 

ФИО1 суду пояснила, что денежные средства за приобретенный жилой дом переданы стороне продавца Крафт Э.Е., последние также обещали передать необходимые документы на дом, однако ни до отъезда на ПМЖ в Германию, ни после отъезда ей ничего не отдали.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что .... г. приобрел указанный выше дом по договору купли-продажи, об этом знали фактически все жители деревни, поскольку село у них небольшое. ФИО1 вселилась в дом и проживает в нем по настоящее время. Крафт Э.Е. либо кто-нибудь из членов ее семьи никогда не приезжали и не требовали возврата имущества. ФИО1 жаловалась, что продавец обещала отдать документы на дом, но не передали.

Представитель администрации Цветнопольского сельского поселения ФИО2 подтвердил, что жилой дом, .... года постройки принадлежал на праве собственности Крафт Э.Е., который она продала истцу.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что ответчик своими действиями и поведением показал истец об отказе своего права на жилой дом. 

Как следует из представленных доказательств, начало владения жилым помещением не было связано с противоправным завладением истца спорным домом. Отсутствие договора купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением, поскольку исходя из обстановки заселения дома, истец не могла предполагать, что у нее не возникает право на указанное строение. Из исследованных материалов дела видно, что лицевой счет на ответчика закрыт, одновременно открыт лицевой счет на истца. ФИО1 владела домом открыто, не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения домом, выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения. Истец непрерывно, на протяжении 15 лет проживает в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют выписки из похозяйственных книг и, что подтверждается показаниями свидетелей.

Ответчик своим безразличным поведением на протяжении длительного времени, бездействием по отношению к дому и проживающим в нем лицам демонстрировал свой отказ от права собственности на жилое помещение. 

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный в ...., ...., ...., ..... 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья Иордан