Дело № 2-1879/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 23 июля 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

старшего помощника прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, который купила у КПК «Станичник» по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи, на момент продажи в квартире на регистрационном учете значатся ФИО3 и ФИО2, которых КПК «Станичник» обязуется снять с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. До настоящего времени ответчики зарегистрированы и остаются проживать в спорном жилом помещении, расходов по его содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учёта и освободить дом отказываются. В адрес ответчиков истцом были направлены требования о добровольном выселении из принадлежащего истцу домовладения, которые ответчики получили ДАТА ИЗЪЯТА, однако, в добровольном порядке спорное домовладение не освободили. В связи с чем, истец на основании статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просят суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и выселить их из указанного жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КПК «Станичник».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержал, пояснил вышеизложенные обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражения по существу иска ответчиками суду не представлены, как и доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание. Учитывая изложенное, у суда имеются достаточные основания считать ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, так как по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители третьих лиц КПК «Станичник» и Отдела по вопросам миграции ОП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ УМВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, который полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В силу абзаца 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 180 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 9-10, 13-14).

В соответствии с указанным договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА КПК «Станичник» (продавец), которому спорный жилой дом принадлежал на основании решения Краснооктябрьского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА и постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА ИЗЪЯТА, обязался передать в собственность, а ФИО1 (покупатель) принять в собственность земельный участок и жилой АДРЕС ИЗЪЯТ и уплатить 375 000 рублей (200 000 рублей – за дом, 175 000 рублей – за земельный участок). Также в силу п. 6 договора купли-продажи продавец КПК «Станичник» гарантирует снятие с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора ответчиков ФИО3 и ФИО2 

Однако, согласно справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА ответчики ФИО2 и ФИО3 с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрированы по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ответчики членами семьи собственника жилого дома ФИО1 не являются, проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, что ответчиками не опровергнуто, доказательств обратному в нарушение части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено.

В связи с чем, суд признает указанные обстоятельства установленными.

Судом установлено, что ответчики права собственности на спорное жилое помещение не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются, проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, с регистрационного учета не сняты.

Учитывая, что истец является собственником жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, - имеет право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

И потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Регистрация и проживание ответчиков ФИО3 и ФИО2 в спорном жилом помещении, нарушает права истца в пользовании собственностью и распоряжении ею.

Ответчики были уведомлены истцом о необходимости освобождения ими жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ ( выселении), однако, в добровольном порядке требования не исполнили.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением, так как в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации их право пользования домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ прекращено в связи с переходом права собственности другому лицу, и подлежат выселению. 

Настоящее решение служит основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу на основании п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом в связи с производством по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 5 – чек-ордер от ДАТА ИЗЪЯТА), в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 56, 98, 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Выселить ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение служит основанием для снятия ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с регистрационного учёта по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.А. Гоношилова