Дело № 2-2048/2021 

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.

с участием прокурора Ключниковой А.К., третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО2 также обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 01 июня 2021 года указанные исковые требования объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 2020 года у ФИО1, в свою очередь он приобрел квартиру на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 09 июля 2021 года. Со слов сотрудника управляющей компании выяснилось, что в квартире зарегистрирована ФИО4, которая в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется, фактическое место жительства ее неизвестно. Со слов ФИО1, добровольно ФИО4 сниматься с регистрационного учета не намерена. Руководствуясь положениями статей 292, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом ее регистрации по месту жительства.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В материалах дела имеется почтовое отправления в адрес ответчика, согласно которого она извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом регистрации, посредством направления судебной повестки, которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Судом в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по извещению ответчиков исполнена надлежащим образом, были приняты все необходимые меры к их извещению о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения их конституционных прав и интересов. Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о рассмотрении гражданского дела.

Определением от 12 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми, ФИО1

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что является прежним собственником жилого помещения. Квартиру приобрел с торгов. Ранее ответчик приобрел жилое помещение по договору ипотеки, банк реализовал спорное помещение. На момент приобретения квартиры ответчик вместе с семьей проживали там еще 2 недели, затем передали ему ключи от квартиры, однако, сняться с регистрационного учета отказались, т.к. отсутствует иная возможность зарегистрироваться по месту жительства.

Суд, выслушав третье лицо, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25 декабря 2020 года, заключенным между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает в долевую собственность (ФИО3 – ? доли, ФИО2 – ? доли) двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,8 кв.м, расположенную по 

<

адрес>. Согласно пункта 5.5 договора, продавец ставит в известность покупателя, что в продаваемой квартире зарегистрированы Ф., ФИО4, которые не проживают в указанной квартире. Продавец гарантирует, что указанные лица не являются членами семьи собственника, не состоят с собственником в договорных отношениях по праву пользования. Продавец заверяет покупателя, что указанные лица в силу действующего законодательства (статья 558 ГК РФ) не сохраняют право пользования продаваемым жилым помещением после приобретения его покупателем. Продавец заявляет, что им было подано исковое заявление 19 декабря 2020 года с прошением о снятии вышеуказанных лиц, таким образом продавец обязуется организовать прекращение регистрации вышеуказанных лиц в срок на усмотрение суда.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 30 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 апреля 2021 года. 

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 23 апреля 2021 года, ФИО4 с 17 июля 2018 года зарегистрирована по 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 237, части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, в квартире, принадлежащей ФИО3, ФИО2, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО4, которая не является членом семьи собственников.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчика соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования спорным помещением за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истцов на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, они вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством. 

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиком жилого помещения истцы не брали. 

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцам, поскольку регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истцов по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми. 

Судья Т.Е. Варакшина