№2-625/2021 

УИД 23RS0021-01-2021-000466-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 14 июля 2021 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой Н.А.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

В обосновании исковых требований указано, что истцу ФИО2 и его 

<

данные изъяты> ФИО3 на основании удостоверения о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (№ доли каждому) принадлежит помещение: квартира площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером №.

ФИО2 построил гараж площадью 62,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без разрешения на строительство, но он открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, производит платежи и полностью несет бремя содержания данного объекта более пятнадцати лет. Постановлением администрации Марьянского сельского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для размещения гаража. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. гараж инвентарный №, литер А гараж (29,6 кв.м), литер под А подвал (32,8 кв.м), общей площадью 62,4 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 42 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-11). 

Вместе с тем, документы подтверждающие разрешение на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Кроме того, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на гараж, ФИО2 фактически лишен возможности провести государственную регистрацию права собственности на гараж. 

Истец, с учетом исковых требований, просит суд признать право собственности ФИО2 на гараж, литер А, под литер А, подвал, общей площадью 62,4 кв.м, инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, глава ФИО4 предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просил вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 суду пояснила, что является супругой истца. У них в общей долевой собственности имеется квартира по ? доли за каждым. На гараж ФИО3 не претендует, поэтому против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, администрации муниципального образования Красноармейский районв судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просилипринять решение на усмотрение суда. 

С учетом отсутствия возражений, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика - администрации Марьянского сельского поселения, третьего лица – администрации МО Красноармейский район.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Статья 60 ГПК РФ устанавливает обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 и его 

<

данные изъяты> ФИО3 на основании удостоверения о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (№ доли каждому) принадлежит помещение: квартира площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельством о государственной регистрации права (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.47-48,72-75).

ФИО2 построил гараж площадью 62,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №,расположенном по адресу: 

<

адрес>, без разрешения на строительство, ноон открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, производит платежи и полностью несет бремя содержания данного объектаболее пятнадцати лет. 

Однако, постановлением администрации Марьянского сельского поселения «О присвоении адресов объектам недвижимости – земельным участкам для размещения гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку ФИО2 площадью 42 кв.м присвоен почтовый адрес - 

<

адрес> (л.д.12).

Постановлением администрации Марьянского сельского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для размещения гаража (л.д.13-14).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. гараж инвентарный №, литер А гараж (29,6 кв.м), литер подА подвал (32,8 кв.м), этажность 1, общей площадью 62,4 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 42 кв.мпо адресу: 

<

адрес>(л.д.4-11). 

В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, установлено, что кроме многоквартирного жилого дома площадью 405,7 кв.м, год постройки: 1970, на земельном участке расположены, в том числе гаражи (л.д.42-46).

Вместе с тем, документы подтверждающие разрешение на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, поэтому истцом в суд не предоставлены.

Кроме того, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15-17, 76-84).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не создает ли сохранение самовольной постройкиугрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое строение - гараж, площадью 62,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является зданием, которое прочно связано с землей, таким образом, объект является капитальным строением. Здание гаража соответствует установленным архитектурно-строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает экспертное заключение№ от ДД.ММ.ГГГГ., как достоверное доказательство, поскольку эксперт, проводимый экспертное исследование, имеет соответствующее высшее образование и специальное образование в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, а так же прошел сертификацию в НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов».

Так же судом установлено, что в силу данных, указанных в паспорте гражданина РФ ФИО2, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1., предупрежденный об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, пояснила суду, что проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Он знаком с истцом. ФИО1 проживает на №, а истец на № многоквартирного дома. Спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году и истец им непрерывно пользуется с момента постройки по настоящее время. Спорный гараж является крайним слева. ФИО1. является собственником соседнего гаража и споров в отношении гаража, которым пользуется ФИО2, никогда не возникало.

Суд оценивает показания свидетеля как достоверное доказательство по делу, поскольку они соответствуют материалам дела. 

Вместе с тем, гараж не поставлен на государственный кадастровый учет, следовательно, и сведения об объекте недвижимости (о правообладателе) в ЕГРН отсутствуют (л.д.71). 

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году возведен гараж, площадью 62,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, однако на момент рассмотрения дела в суде установлено, что спорный объект соответствует установленным архитектурно-строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанным гаражом ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственник в течение более пятнадцати лет, при этом сведения о здание: гараж в ЕГРН отсутствуют. 

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО2 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на гараж, литер А, под литер А, подвал, общей площадью 62,4кв.м, инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации прав собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на гараж, литер А, под литер А, подвал, общей площадью 62,4 кв.м, инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года