Дело № 2-146/2023

УИД: 60RS0024-01-2023-000364-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года г.Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко Т.Ю.,

при секретарях Ивановой Е.И., Липецкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Администрации Себежского района Псковской области о восстановлении нарушенных прав,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о восстановлении нарушенных прав. В обоснование иска указано, что истцы проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, г.Себеж, 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом находится в непосредственном управлении собственников помещений. В декабре 2022 года собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенного на втором этаже, - ФИО3 осуществлено технологическое присоединение своей квартиры к центральной системе водоснабжения в многоквартирном доме, осуществлена установка санитарно-технического оборудования. Канализационные трубы размещены на фасаде дома, а канализационный колодец под окнами этого дома. Фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Работы по переустройству жилого помещения 

<

адрес> в городе Себеже проведены без согласия собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство и соответствующего разрешения. ДД.ММ.ГГГГ из-за неправильно произведенного технологического присоединения на улице произошел прорыв, из-за которого залило всю улицу.

Согласно пункту 1.7.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда» собственник, допустивший порчу общедомового имущества, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В связи с чем, ФИО1 и ФИО2 просят суд обязать ФИО3 демонтировать с фасада жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Псковская область, город Себеж, 

<

адрес>, установленные канализационные трубы, а также осуществить демонтаж герметичного жижесборника (канализационного колодца), размещенного на земельном участке многоквартирного 

<

адрес> в городе Себеже в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Псковская область, г.Себеж, 

<

адрес>, в которой произведено переоборудование санитарно-технического оборудования, принадлежит на праве собственности МО «Себежский район». В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов ФИО4 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрацию Себежского района Псковской области, исполняющая распорядительные функции МО «Себежский район».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, и их представитель ФИО4 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. При этом указали, что ФИО3 осуществлены действия по переоборудованию жилого помещения в нарушение действующих норм жилищного законодательства, а именно не получено согласие собственников жилого помещения и разрешение органа местного самоуправления на проведение работ по переоборудованию жилого помещения, предварительно в орган местного самоуправления не был предоставлен проект переустройства жилого помещения. Выданные МУП Себежского района «Райводоканал» технические условия на технологическое присоединение к центральной системе водоснабжения не являются проектом переустройства жилого помещения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании указала, что в собственности ФИО3 с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ находилась квартира, расположенная по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Себеж», 

<

адрес>. На данный момент указанное имущество передано в собственность 

<

адрес>, согласно муниципального контракта. Исковые требования ФИО3 не признает, поскольку истцами не представлены доказательства нарушения их прав проведенным ответчицей переустройством квартиры. Истцами не проведена экспертиза на предмет возможного повреждения или разрушения конструкции дома, и соответственно создания угрозы жизни и здоровью соседей, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. У ФИО3 отсутствовал альтернативный способ проведения коммуникаций через общедомовое имущество, поскольку собственница 

<

адрес> ФИО1 самовольно захватила общедомовое имущество (коридор на 1 этаже), чем нарушает права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома. Жижесборник расположен на землях, не принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома. Общее собрание собственников дома не проводилось, так как ранее установленные в доме коммуникации были установлены без согласия собственников жилых помещений. Проект на проведение работ по переустройству жилого помещения как таковой не готовился; было изготовлено техническое описание жилого помещения, в котором не предусмотрено заключение о возможности установки санитарно-технического оборудования. МУП Себежского района «Райводоканал» были подготовлены технические условия на технологическое присоединение к центральной системе водоснабжения и водоотведения, которые были согласованы с Администрацией Себежского района. При таких обстоятельствах, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Себежского района - исполняющая обязанности начальника юридического отдела ФИО6 представила в суд возражение на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования Администрация Себежского района не признает, считает их не обоснованными и не доказанными. Спорная квартира была приобретена по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № уже с имеющимися переустройством и перепланировкой, сделанной предыдущим собственником квартиры ФИО3, для реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах». Администрация Себежского района полностью поддерживает возражение на исковое заявление, поданное представителем ответчика ФИО3, и просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (абз. 1 п. 1.7.1абз. 1 п. 1.7.1 указанных Правил).

Пунктами 1.7.2., 1.7.3 этих же Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в декабре 2022 года собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г.Себеж Псковской области, на втором этаже многоквартирного дома, - ФИО3 осуществлено технологическое присоединение своей квартиры к центральной системе водоснабжения в многоквартирном доме, осуществлена установка санитарно-технического оборудования. Канализационные трубы размещены на фасаде дома, а канализационный колодец под окнами этого дома. Все указанные работы проведены в спорной квартире без проекта, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома. 

Спорная квартира была приобретена Администрацией Себежского района по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № уже с имеющимися переустройством и перепланировкой, сделанной предыдущим собственником квартиры ФИО3, для реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах», и в настоящее время квартира находится в собственности МО «Себежский район».

Установка санитарно-технического оборудования в жилом помещении, размещение канализационных труб на фасаде дома и канализационного колодца под окнами этого дома ведут к увеличению водопотребления, изменению водонапора. Указанное оборудование не предусмотрено технической документацией на квартиру. Указанные работы являются переоборудованием, которое должно быть узаконено в установленном законом порядке. В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации любые действия по вмешательству, замене и переносу инженерных, отопительных, электрических сетей и санитарно-технического оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ФИО5 ссылается на отсутствие доказательств нарушения прав истцов проведенным ответчицей переустройством квартиры, на отсутствие заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего спора, на предмет возможного повреждения или разрушения конструкции дома, и соответственно создания угрозы жизни и здоровью соседей. Указанные доводы, по мнению суда, не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3 и её представителем в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела также не представлено документов о согласовании уже выполненной перепланировки и переоборудования квартиры в уполномоченных государственных органах, ходатайство о проведении экспертизы на предмет возможности сохранения квартиры в том виде, в котором она находится в настоящее время при отсутствии угрозы использования её в таком виде не заявлялось, в связи с чем данное переоборудование квартиры не узаконено, то есть является самовольным.

Доводы представителя Администрации Себежского района ФИО6 о том, что спорная квартира была приобретена по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № уже с имеющимися переустройством и перепланировкой, сделанной предыдущим собственником квартиры ФИО3, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд считает не состоятельными, поскольку правообладателем квартиры в настоящее время является МО «Себежский район».

При таких обстоятельствах суд считает требования истов подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Кроме этого, суд считает подлежащими возмещению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесённые истцом ФИО1 по делу судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Администрации Себежского района Псковской области о восстановлении нарушенных прав.

Обязать ФИО3 и Администрацию Себежского района Псковской области демонтировать с фасада жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Псковская область, город Себеж, 

<

адрес>, канализационные трубы, а также осуществить демонтаж герметичного жижесборника (канализационного колодца), размещенного на земельном участке рядом с многоквартирным домом № по 

<

адрес> в городе Себеже в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Москаленко Т.Ю.