УИД 77OS0000-02-2024-000692-81 Дело № 3А-183/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года Московский городской суд в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО АН адрес об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО АН адрес обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004011:3122, 77:01:0004011:3123, 77:01:0004011:3124, 77:01:0004011:3125, 77:01:0004011:3126, 77:01:0004011:3127. 

В административном исковом заявлении ООО АН адрес просит установить кадастровую стоимость жилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам независимой оценки, проведенной ООО «Центральное бюро оценки», по состоянию на 01 января 2021 года, в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3122; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3123; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3124; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3125; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3126; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3127.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что ООО АН адрес является собственником жилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004011:3122, 77:01:0004011:3123, 77:01:0004011:3124, 77:01:0004011:3125, 77:01:0004011:3126, 77:01:0004011:3127.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2021 года определена в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3122; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3123; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3124; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3125; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3126; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3127.

Поскольку административный истец является собственником жилых помещений, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости жилых помещений их рыночной стоимости нарушает права заявителя как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

Представитель административного истца ООО АН адрес на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Департамента городского имущества адрес представил возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители иных лиц в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО АН адрес является собственником жилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004011:3122, 77:01:0004011:3123, 77:01:0004011:3124, 77:01:0004011:3125, 77:01:0004011:3126, 77:01:0004011:3127, что подтверждается выписка из ЕГРН об основных характеристика объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2021 года определена в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3122; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3123; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3124; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3125; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3126; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3127, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона адрес от 05 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных помещений уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества влияют на права и обязанности ООО АН адрес, как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 29 декабря 2023 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. 

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

ООО АН адрес, в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений представило в суд отчет, подготовленный по заданию заявителя ООО «Центральное бюро оценки», в которых по состоянию на 01 января 2021 года, рыночная стоимость определена в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3122; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3123; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3124; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3125; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3126; в размере сумма в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3127.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленных в материалы дела отчета судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ГБУ «БТИ адрес».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, отчет об оценке рыночной стоимости помещений, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. 

По состоянию на 1 января 2021г. рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3122 составляет сумма; жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3123 составляет сумма, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3124 составляет сумма, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3125 составляет сумма, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3126 составляет сумма, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3127 составляет сумма.

Согласно ст. 83 КАС РФ, если заключение эксперта будет признано судом неполным или неясным, суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту.  

Определением Московского городского суда от 23 сентября 2024 г. по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ РФ Центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы, отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. 

По состоянию на 1 января 2021г. рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3122 составляет сумма; жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3123 составляет сумма, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3124 составляет сумма, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3125 составляет сумма, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3126 составляет сумма, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3127 составляет сумма.

Оценивая заключение повторной судебной экспертизы и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости спорных жилых помещений, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО «Центральное бюро оценки», и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировали свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали. 

Оценивая повторное экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2021 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых помещений сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Учитывая, что определенная экспертом рыночная стоимость помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004011:3122, 77:01:0004011:3123, 77:01:0004011:3124, 77:01:0004011:3125, 77:01:0004011:3126, 77:01:0004011:3127

превышает их кадастровую стоимость, а также принимая во внимание, что исходя из общих принципов действующего законодательства правовое положение административного истца при рассмотрении спора, возбужденного в целях защиты его прав, не может быть ухудшено, суд приходит к выводу о том, что установленная в рамках государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость указанных помещений отвечает интересам заявителя, в то время как установление решением суда кадастровой стоимости в размере рыночной, превышающей первоначальную кадастровую стоимость, нарушит права административного истца. В такой ситуации суд отказывает в удовлетворении требований о пересмотре кадастровой стоимости помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004011:3122, 77:01:0004011:3123, 77:01:0004011:3124, 77:01:0004011:3125, 77:01:0004011:3126, 77:01:0004011:3127.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2021г. помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004011:3122, 77:01:0004011:3123, 77:01:0004011:3124, 77:01:0004011:3125, 77:01:0004011:3126, 77:01:0004011:3127 должна быть установлена в размере, определенном в повторном заключении эксперта. Установленная кадастровая стоимость подлежит применению по 09 января 2024 года.

Расходы по проведению судебной экспертизы, проведенной ГБУ «БТИ адрес», в размере сумма, расходы по проведению повторной судебной экспертизы, проведенной ФБУ РФ Центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ, в размере сумма, были возложены на административного ответчика, обязанность по оплате экспертизы Департаментом городского имущества адрес исполнена, что подтверждается платежным поручением № 8874 от 26 июня 2024 года, №17106 от 26 ноября 2024 г.. Представителем Департамента городского имущества адрес заявлено ходатайство о возмещении понесенных по делу судебных расходов. 

Решая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 111 КАС РФ все понесенные по делу судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Таким образом, учитывая, что в удовлетворении заявленных требований административному истцу отказано, понесенные по делу судебные расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с административного истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований о пересмотре кадастровой стоимости помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004011:3122, 77:01:0004011:3123, 77:01:0004011:3124, 77:01:0004011:3125, 77:01:0004011:3126, 77:01:0004011:3127 по состоянию на 01 января 2021 года отказать.

Взыскать с ООО АН адрес в пользу Департамента городского имущества адрес расходы по проведению экспертизы ГБУ «БТИ адрес» в размере сумма, расходы по проведению повторной судебной экспертизы ФБУ РФ Центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья 

Московского городского суда А.Е. Лоскутова 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года