УИД:60RS0003-01-2023-000394-86

Дело № 2-319/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2023 года г. Остров, Псковская область 

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Островского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация района обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в его обоснование, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» № от *** о предоставлении в пользование для сельскохозяйственного использования на условиях аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: ... (л.д.5-7, 56). 

*** проведена государственная регистрация указанного договора. В период с *** по *** ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 14 820 рублей.

*** истец направил ответчику предложение о досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением его условий, ответа на которое не последовало, до настоящего времени договор не расторгнут, арендная плата не внесена. 

Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка от ***.

Представитель истца ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 54)

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по иску не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. (л.д. 53)

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, *** между администрацией Островского района и ФИО1, в соответствии с протоколом № приема заявок на участие в открытом аукционе, заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: ..., для сельскохозяйственного использования, сроком по ***. (л.д. 9-10, 14)

Согласно выписки из ЕГРН, государственная регистрация вышеуказанного договора произведена ***. (л.д. 15-18) 

На основании п. 3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет: 5 520 рублей в годовом исчислении, 3 332,77 рублей – за текущий 2019 год с учетом внесенного задатка в сумме 1 104 рублей. 

Внесение арендной платы производится единовременно в срок не позднее 15 ноября отчетного периода. Арендная плата начисляется с ***. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не ранее чем через год после заключения договора в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость) (п. 3.2, п. 3.3, п.3.5 Договора). 

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном в расчетах, и на условиях, установленных договором.

За нарушение сроков внесения арендной платы и необоснованный отказ от платы арендатор обязан уплачивать сумму долга и пени за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере учетной ставки банковского процента (1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ) на день предъявления арендодателем претензии или иска, или на день вынесения решения суда (п. 5.2 Договора). 

Истцом в адрес ответчика по месту его регистрации направлены претензия о погашении задолженности по арендной плате (***) и уведомление о досрочном расторжении Договора в связи с существенным нарушением его условий (невнесение арендной платы за 2021-2022г.г.) (***) (л.д. 19, 21-22, 23, 24-25)

Ответа на претензию и предложение о расторжении договора аренды от арендатора не получено, задолженность до настоящего времени не погашена. 

Согласно прилагаемому уточненному расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за 2021 год составляет 5 520 рублей, за 2022 год – 9 300 рублей, всего 14 820 рублей. (л.д. 20, 56)

Расчет произведен на основании постановления администрации от *** № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» (с КН: №), которым установлена арендная плата в размере 3% от кадастровой стоимости данного земельного участка (л.д.58).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признается арифметически правильным. 

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 6.2, 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора. 

Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). 

Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО1 имеет задолженность по арендным платежам по Договору от *** за период с *** по *** в размере 14 820 рублей. 

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что, если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды».

Таким образом, судом установлено, что нарушение ответчиком договорных обязательств носит системный характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора и последним не оспорено, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Островский район» Псковской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 592,80 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании п.19 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Островского района Псковской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации Островского района Псковской области (юридический адрес: 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» № от *** за 2021 и 2022 годы в размере 14 820 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» № от ***, предоставленного для сельскохозяйственного использования, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: ..., заключенный между администрацией Островского района Псковской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Островский район» Псковской области государственную пошлину в размере 592 (пятьсот девяносто два) рубля 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.О. Мучицина