Дело № 2-937/19 УИД 36RS0004-01-2019-000102-87

Строка 2.114

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «УК Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК Ленинского района» обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 201 960,36 руб. за период с 01.02.2014 г. по 30.11.2017 г., пени в размере 46 632,27 руб. за период с 21.03.2014 г. по 20.12.2017 г., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 685,93 руб. 

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 382 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

24.05.2018 года мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г. Воронежа было вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчика ввиду пропуска им срока подачи возражений относительно его исполнения.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Ленинского района». 

Между директором ОАО «УК Ленинского района» и одним из собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 21.08.2012 года был заключен договор управления многоквартирным домом № 112.

Согласно п. 4.2 указанного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 9,76 руб./м.кв. Размер платы подлежащего индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора. С 01.07.2013 года указанный тариф проиндексирован на 107,5 % и т.д. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

За период с 01.02.2014 г. по 30.11.2017 г. ответчиком оплата за помещение производилась ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженности в размере 201 960,36 руб.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, которое поддержал представитель ответчика (л.д.127).

В связи с указанным представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 01.06.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 154 435,43 руб., пеню за период с 21.07.2015 г. по 20.01.2019 г. в размере 25 133, 45 руб., госпошлину в размере 4 791, 38 руб. (л.д.128).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования с учетом уточнений и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, явившаяся в судебное заседание, возражала против заявленных уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, письменных возражениях № 2 (л.д.135), письменных возражениях № 3 (л.д.144), письменных возражениях № 4.

Так же заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции, в обоснование которого указала, что является индивидуальным предпринимателем с 26.07.2006 года и спорное помещение используется для розничной торговли, является магазином канцелярских товаров «МЭТР» (л.д.122). 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 05-14.03.2019 года, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано (л.д.130-133).

Представитель ответчика, допущенный к участию в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3 в судебном заседании возражал против уточненных исковых требований, просил отказать в полном объеме, пояснив, что задолженность ответчиком оплачена ООО «ВоронежАлкоМаркет» по договору уступки права.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что ФИО1, согласно выписке из ЕГРПН по состоянию на 21.12.2018 год, является собственником нежилого помещения, площадью 382 кв.м, расположенного в 

<

адрес> (л.д.10-12).

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в качестве управляющей организации, согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.03.2012 года выбрано ОАО «УК Ленинского района» (л.д.26). 

Между директором ОАО «УК Ленинского района» и одним из собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 21.08.2012 года был заключен договор управления № 73 многоквартирным домом № 112 (л.д.20-22).

Как указывает истец, за период с 01.06.2015 г. по 30.11.2017 г. ответчиком оплата за жилое помещение производилась ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 154 435,43 руб.

24.05.2018 года мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебном районе Воронежской области вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 201 960, 36 руб., пени в размере 46 632,27 руб., госпошлины в размере 2 842,96 руб., в связи с подачей возражений относительно его исполнения (л.д.7-9).

31.10.2018 года между АО «УК Ленинского района» (цедент) и ООО «ВоронежАлкоМаркет» (цессионарий) заключили договор уступки права, согласно которого Цедент уступает и Цессионарий принимает право к должникам, возникшее в размерах и на основании договоров управления многоквартирными домами, указанными в приложении № 1 в договору (л.д.149-150,151).

Впоследствии, в ходе судебного заседания от 25 апреля 2019г. представителем истца в материалы в дела приобщено соглашение от 12 апреля 2019 года о расторжении Договора уступки прав требования (цессия) №9 от 31.10.2019 года, заключенного между АО «Управляющая компания Ленинского района» (цедент) и ООО «ВоронежАлкоМаркет» (цессионарий), в соответствии с которым Договор уступки прав требования №9 расторгается с 12 апреля 2-019года в части задолженности, переданной Цедентом по контрагенту ФИО1 по следующему договору (услугам): по договору МКД №73 от 29.03.2012 года на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2015 года по 30.11.2017года сумма основного долга 154 435,43 руб.

Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества …», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, п.52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства №307 от 23.05.2006г. потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласно представленным актам сверки взаимных расчетов, произведенных между АО «УК Ленинского района» и ФИО1, в отношении нежилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> за период с 01.01.2015 г. по 26.03.2019 г. задолженность ответчика составила 31 612,31 руб., основной долг в размере 201 566,12 руб. оплачен 03.07.20148 года, пеня в размере 46 632, 27 руб. оплачена 31.10.2018 года (л.д.138).

По состоянию на 24.04.2019 год «обороты по договору» за период с 01.02.2015 года по 24.04.2019 год в соответствии с актами сверки – Дебет – 553 085, 71 руб., кредит – 519 006, 12 руб.

Таким образом, по состоянию на 24.04.2019 год за период взыскания основного долга с 01.01.2015 по 30.11.2017 задолженность ответчика перед истцом отсутствует, что так же подтверждается счетом на оплату № 7411 от 31.03.2019 года, где сумма задолженности составляет 34 079,50 руб.

Ссылка представителя истца на наличие Соглашения о расторжении договора уступки от12 апреля 2019 года не может являться бесспорным доказательством, подтверждающим обоснованность заявленного иска, поскольку на момент предъявления иска ( 09 января 2019 года ) указанное соглашение отсутствовало.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении завяленных исковых требований в части взыскания основанного долга, а так же во взыскании пени и госпошлины, как производных от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований АО «УК Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Гринберг 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года