Дело № 2-1198/2021

27RS0002-01-2020-002701-09 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Глаголевой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к городскому округу «Город Хабаровск» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что жилым домом и земельным участком по **** истец пользуется с 1998 года открыто, добросовестно и непрырывно как своим собственным. Несет бремя содержания имущества, участок огорожен, жилой дом поддерживает в надлежащем техническом состоянии, пригодным для проживания. Дом был заброшен, никем не эксплуатировался долгое время. Поскольку истцу принадлежит на праве собственности смежный земельный участок по ****, то истец решила пользоваться и жилым домом с землей по **** до тех пор, пока не объявится собственник. До настоящего времени собственник не объявился. Спорный жилой дом по данным БТИ принадлежит на праве собственности Л.З.И. По данным Росреестра права на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ... по **** ни за кем не зарегистрированы. На основании статей 234 ч. 1, 209 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: **** в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качества соответчика привлечен городской округ «Город Хабаровск».

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ***, производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к Л.З.И. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом прекращено по основанию, предусмотренному абз. 7 ст. 220 ГПК РФ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просит о рассмотрении дела без ее участия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истец изначально знала, что спорный дом ей не принадлежит. Собственник спорного дома так и не объявился. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Ранее представлены письменные возражения на иск, согласно которым просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 31.08.2020, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ****, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано. 

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 31.08.2020, земельный участок по адресу: ****, имеет кадастровый номер ..., площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно справе КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 24.03.2017, право собственности на жилой дом по адресу: ****, зарегистрировано за ФИО3.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, земельный участок по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ФИО2 

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 19.01.2021, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до 15.05.1998, на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: **** зарегистрировано право собственности за Л.З.И. на основании договора купли-продажи от ***, .... 

Согласно договору от *** года, продавец Н, а покупатель Л.З.И. (проживает ****) купил жилой дом, находящийся в ****, расположенный на земельной участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположены один шлакобетонный дом, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер ... и сооружения. 

Из сведений Росреестра следует, что ЕГРН содержит сведения о государственном кадастровом учете: земельный участок с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ****. Сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Из сообщения администрации **** сельсовета следует, что Л.З.И. родилась *** года. Была зарегистрирована и проживала по адресу: **** в приватизированном жилье. Умерла *** в ****. Захоронена на кладбище ****. Родственников, проживающих на территории ****, нет и место их проживания неизвестно. 

Согласно сведениям ОЗАГС по **** району Управления ЗАГС **** от 23.03.2021, имеется следующая запись акта о смерти №... от ***, данные об умершем: Л.З.И., *** года рождения, место рождения ****, место смерти ****, дата смерти ***. 

Истцом также представлены договоры подряда от 02.06.2003 на перекладку печи в доме по ****, от 08.04.2008 на капитальный ремонт дома по ****, от 15.01.2009 на замену электропроводки, включателей, розеток дома по ****.

Согласно Постановлению № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности на дом по ****, в установленном законом порядке зарегистрировано, собственником указанного дома является Л.З.И. Истец на протяжении всего указанного периода знала об отсутствии у ней права собственности на дом, длительное пользование домом истца само по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право. 

При изложенных обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к городскому округу «Город Хабаровск» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 29.06.2021 года.

Судья Тараник А.Ю.