Дело № 2-3119/19

22RS0011-02-2019-003072-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Татаринцевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью 31,90 кв.м. Истец самовольно выполнил перепланировку (переустройство) квартиры – демонтированы перегородки между помещениями 1,3,4, стены обшиты гипсокартонном, что привело к изменению размера площади помещения. Согласования и разрешение на перепланировку (переустройство) помещения не выдавалось. Однако перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, отсутствует угроза их жизни и здоровью. Истец просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое помещение по ....

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица в судебном заседании также отсутствовал, извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.09.2011 принадлежит жилое помещение по адресу: ..., площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.08.2019. 

Из материалов дела усматривается, что истцом без получения необходимых согласований и разрешений произведены работы по перепланировке и демонтажу перегородок в однокомнатной квартире: между коридором, пом.1, площадью ... кв.м. и жилой комнатой пом.4, ... кв.м., и кухней пом.3, площадью ... кв.м. демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, в результате площадь помещений изменилась и стала составлять: коридор пом.1, площадью ... кв.м., кухня пом.3, площадью ... кв.м., жилая комната пом.4, площадью, ... кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м. Несущие конструкции жилого дома при разборке и переносе перегородки, не затронуты.

Согласно техническому плану помещения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от *** площадь жилого помещения после выполненных изменений составляет ... кв.м. 

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. 

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно техническому заключению , выполненная перепланировка жилого помещения по ... в городе Рубцовске, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещению квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утв. постановлением правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на нижерасположенные помещения третьего этажа МКД и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой однокомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Огородникова