Дело №2-402/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17мая 2017 года 

<

адрес>

Ипатовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е.,

при секретаре Манасян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива (далее КПК) «Доверие» к ФИО1 взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Доверие» в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что между КПК «Доверие» иФИО1 заключен договор ипотечного займа №*** от ДД.ММ.ГГГГ сумму *** рублей на капитальный ремонт недвижимого имущества, сроком на *** месяцев. 

Согласно п. 2.5. договора ипотечного займа, за пользование займом ответчик уплачивает проценты в размере ***% в день от остатка непогашенной суммы займа и ежемесячно оплачивает членские взносы из расчёта ***% в день от суммы непогашенного остатка займа.

При несвоевременном внесении платежей ответчик выплачивает неустойку в размере ***% от непогашенного остатка суммы займа ежедневно (п. 7.4.Договора).

Заем, предоставленный по договору ипотечного займа, обеспечен предметом залога по договору купли-продажи недвижимости имущества, а именно: - 

<

данные изъяты> Общая стоимость недвижимого имущества, по соглашению сторон составляет *** рублей. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила полностью вносить ежемесячные платежи по договору займа. На все неоднократные обращения КПК «Доверие» о погашении займа не отвечает. 

На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору займа составляет *** рубль, из них: *** рублей – основной долг, *** рублей – задолженность по процентам, *** рублей – задолженность по начисленным членским взносам. 

В соответствии с условиями договора ипотечного займа и п.п. 4.3.4. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе обратить взыскание на заложенное залоговое имущество. 

Просят суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору ипотечного займа № *** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубля; обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: СК, 

<

адрес>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей. 

В судебное заседание представитель истца КПК «Доверие» по доверенности ФИО7, уведомлённый о месте и времени судебного заседания, не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца ФИО7, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. По месту ее жительства судом была направлена повестка заказной почтой. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, неудачная попытка вручения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению заинтересованного лица о времени и месте рассмотрения дела. Требования ст. ст. 113, 115, 116, 117 ГПК РФ судом в данном случае выполнены. 

Суд, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Доверие» и ФИО1 заключен договор ипотечного займа № *** на сумму *** рублей, под ***% годовых, на капитальный ремонт недвижимого имущества, сроком на *** месяцев. 

С условиями договора и графиком возврата займаФИО1 ознакомлена, что подтверждается её личной подписью в данных документах.

КПК «Доверие» выполнило взятые на себя по договору ипотечного займа обязательства, предоставив ФИО1 заем в размере *** рублей, что подтверждается платёжным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ перечислении суммы займа на счёт ответчика.

Согласно п. 2.5. договора ипотечного займа, за пользование займом ответчик уплачивает проценты в размере ***% в день от остатка непогашенной суммы займа и ежемесячно оплачивает членские взносы из расчёта ***% в день от суммы непогашенного остатка займа. 

При несвоевременном внесении платежей ответчик выплачивает неустойку в размере ***% от непогашенного остатка суммы займа ежедневно (п. 7.4.Договора).

Согласно п.5.1 договора ипотечного займа заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается предметом залога (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются: квартира, назначение: 

<

данные изъяты> 

Пунктом 5.2. договора общая стоимость залогового недвижимого имущества, по соглашению сторон составила *** рублей. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила полностью вносить ежемесячные платежи по договору займа. Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику претензия исх. *** о погашении займа оставлена без ответа. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. 

На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ФИО1 по договору займа составляет *** рубль, из них: *** рублей – основной долг, *** рублей – задолженность по процентам, *** рублей – задолженность по начисленным членским взносам, что подтверждается расчётом задолженности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором, независимо от уплаты процентов предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 нарушила периодичностьплатежей, то есть график погашения займа более трех месяцев, размер требований залогодержателя значительно превышает соразмерность стоимости залогового имущества, и сумма задолженности значительно превышает 5%от стоимости залогового имущества.

В соответствии с условиями договора ипотечного займа и п.п. 4.3.4. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе обратить взыскание на заложенное залоговое имущество. 

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее пяти процентовот размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами,допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заем, предоставленный по настоящему договору, заключенному между истцом и ответчиком, обеспечивается предметом залога (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартирой и земельным участком, расположенные по адресу: СК, 

<

адрес>.

Согласно ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В связи с невыполнением ответчицей ФИО1 обязательств по договору ипотечного займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке. 

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Ответчик ФИО1 не выполняет взятые на себя обязательства по договору займа. Общая сумма требований на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубль, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Общая стоимость заложенного по договору недвижимого имущества составляет *** рублей.

Таким образом, суд считает, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку заявлены в пределах установленной судом суммы долга и являются соразмерными стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в связи с чем суд определил указанную продажную стоимость заложенного имущества *** рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах. Представитель истца КПК «Доверие» по доверенности ФИО7, который оказывал юридическую помощь истцу - подготовил исковое заявление в суд, принимал участие в судебном заседании и представлял интересы истца в суде, истцом оплачены услуги представителя в сумме *** рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. С учётом разумности и справедливости, учитывая сложность дела и время, необходимое на подготовку по участию, указанную сумму суд считает необходимым снизить до *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере *** рублей *** копейки.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования КПК «Доверие» подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск кредитного потребительского кооператива «Доверие» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Курбановой Валентины Васильевныв пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» задолженность по договору ипотечного займа № *** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубля.

Обратить взыскание на залоговое имущество по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: квартиру, назначение: 

<

данные изъяты> Установить начальную продажную ценузалогового имущества в размере *** рублей, определить способ реализации залогового имущества через публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» расходы по уплате услуг представителя в размере *** рублей.

Во взыскании с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» расходов по уплате услуг представителя в размере *** рублей отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2017 года.

Председательствующий