Дело № 2-2472/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи: Гончарова В.Н., 

при секретаре: Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес>, ФИО11, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2018 года ФИО2 обратился в суд с иском к 

<

адрес>, третьи лица – ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году он на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, приобрел у ФИО4 вышеуказанный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> для строительства и обслуживания жилого дома. После заключения договора ФИО4 передал ему земельный участок, правоустанавливающие документы на дом, а он передал ФИО4 денежные средства в сумме 233 000,00 рублей. С 1994 года он владеет и пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает его, платил налог за землю, провел на земельный участок воду, огородил забором, однако право собственности на земельный участок путем заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи и его государственной регистрации не приобрел. ФИО4 отказался идти к нотариусу, ссылаясь на то, что все правоустанавливающие документы на земельный участок он отдал ему, земельный участок передал, претензий не имеет. В настоящее время регистрация сделки в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возможна, но с согласия ответчика, однако ответчик ДД.ММ.ГГГГ умер. Мать ФИО4 – ФИО13 не возражает против оформления земельного участка, поскольку земельным участком сын распорядился при жизни. Полагает, что его права подлежат судебной защите на основании ст. ст. 128, 224, 227 ГК Украины, ч.2 ст.218 ГК РФ.

Судом в ходе рассмотрения дела ФИО1 Рабиме привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала исковые требования, пояснила, что ФИО2 в 1994 году приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для строительства и обслуживания жилого дома в 

<

адрес>, полностью выплатив стоимость земельного участка, однако не оформил в нотариальном порядке сделку по причинам от него не зависящим. В настоящее время регистрация сделки в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не возможна. Просила признать право собственности за истцом на вышеуказанный земельный участок. 

Истец, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель администрации 

<

адрес> направил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. 

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО4 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: 

<

адрес> за 233 000, 00 рублей, стоимость земельного участка уплачена продавцу полностью, что подтверждается распиской ФИО4 

Из решения 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что из земель запаса 

<

адрес> переданы в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек гражданам, в т.ч. ФИО4; земельный участок № по 

<

адрес> передан ФИО4 согласно акта об отводе в натуре земельного участка в границах 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета 

<

адрес> № ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек для личного подсобного хозяйства; строительный паспорт с проектом застройки земельного участка выдан застройщику ДД.ММ.ГГГГ. 

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом 

<

адрес> ФИО5, с участием соседа ФИО6, и односельчан ФИО7 и ФИО8, подтверждается, что истец открыто и добросовестно как собственник пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 1994 года.

Согласно справки администрации 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный налог за земельный участок по адресу: 

<

адрес> уплачен за 2005-2009гг.

Квитанциями серия В1 №, НЕ № подтверждается, что земельный налог за вышеуказанный участок площадью 

<

данные изъяты> в 1994 году, 2009 году оплачен истцом.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец с 1994 года владеет и пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает его, подключился к водоснабжению и оплачивает коммунальные услуги по потреблению воды, установил вокруг участка забор.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником после его смерти является его мать ФИО14 

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 224 ГК Украины 1963 года, действующего на период возникновения правоотношений, по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", пункты 60-62 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58,1110,1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

ФИО1 Рабиме - мать ФИО4 подтверждает факт передачи истцу на основании договора купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, деньги за приобретаемый земельный участок передавали ФИО4, в том числе, в ее присутствии.

Как следует из материалов наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вышеуказанный земельный участок в наследственную массу после умершего не вошел.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что земельный участок № по 

<

адрес>, принадлежал ФИО4 на праве собственности до момента возникновения обязанности осуществить государственную регистрацию прав.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел у ФИО4 по письменному договору купли-продажи земельный участок № по 

<

адрес>, договор исполнен сторонами, имущество передано, стоимость объекта недвижимости оплачена, а регистрация перехода права собственности покупателя невозможна по причине смерти продавца. 

Указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости и препятствуют в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. 

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный объект недвижимости, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорных объектов прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истца подлежат защите в судебном порядке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров