Дело № 2-1003/2017 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2017 года р.п. Базарный Сызган, районный суд

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Родиной Н.Ю.,

при секретаре Исачкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 93264 руб. 64 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38347 руб. 02 коп. 

В обосновании исковых требований указали, что в соответствии с постановлением Мэрии г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ. между Мэрией г.о. Тольятти и Р.Д.Л., А.Л.Н., П.А.А., З.С.Е., К.А.В., К.Р.А., Н.А.Х. Халал оглы, Л.О.А., И.А.И., Р.Е.А., Б.С.Ф., К.М.И. – собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, участок №, 

<

адрес>-в, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – договор аренды).

В соответствии с указанным договором аренды Мэрия городского округа Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, участок №, 

<

адрес>В, с разрешенным использованием: административные объекты, с фактическим использованием: для дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещениями.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.1.1.2 договора аренды он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1.1.3 договора аренды этот договор заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендаторов (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

При этом под правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, расположенные на данном земельном участке здания, строения, сооружения (помещения в нем).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По имеющейся информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки из ЕГРП прилагаю) в здании по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, имеются правообладатели, которые не являются стороной договора аренды и соответственно не платят арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Кроме того, статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Однако в нарушение данной нормы ответчик не производил плату за фактическое использование земельного участка.

В ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренным для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения или возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самовольно занимал земельный участок площадью 80 кв.м.

В связи с данными обстоятельствами в адрес Ц.И.М. мэрией городского округа Тольятти было направлено письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ в котором было предложено оплатить фактическое использование земельного участка в размере 131611 руб.66 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из которых 93264 руб. 64 коп основной долг, 38347 руб.02 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает. 

Ответчик Ц.И.М. и его представитель Ц.И.М. в судебном заседании с иском согласились частично, пояснив, что в собственности Ц.И.М. с 2006 года имеется нежилое помещение площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В. Это нежилое помещение расположено в административно-хозяйственном корпусе со складскими помещениями. Под хозяйственным корпусом имеется земельный участок, который в 2015 году передан Ц.И.М. в аренду. До этого в соответствии с постановлением мэрии городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан во временное владение и пользование (аренду), сроком на 49 лет, тем лицам, которые обратились с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду. До 2014 года земельный участок никому в аренду не предоставлялся. Факт того, что ответчик пользовался земельным участком, находящимся под нежилым помещением, собственником доли которого он является с 2006 года (площадью 53 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>В, не оспаривали. Просили суд применить к исковым требованиям мэрии городского округа Тольятти срок исковой давности в три года. Таким образом, согласны оплатить стоимость аренды спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 120 руб. за 1 кв.м., в размере 18093 руб. 07 коп., а в остальной части в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с 2006 года просили отказать. 

Третьи лица, привлеченные судом к участию по делу, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Третье лицо ФИО5 представил в суд отзыв, в котором указал, что требования истца предъявлены с истечением срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. 

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений 65 Земельного кодекса РФ использование Земли в Российской Федерации является платным.

Возмещение убытков в полном объеме, в том числе упущенной выгоды, причиненных собственнику земельного участка, производится в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 62 п.1 Земельного кодекса РФ).

В силу положений статьи 1103 Гражданского кодекса РФ нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, если иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Учитывая установленное статьей 1103 ГК РФ соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с требованиями о возмещении вреда, требования истца подчиняются правилам, установленным параграфом главы 59 ГК РФ об общих положениях о возмещении вреда.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, Федерального закона №42-ФЗ от08.03.2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Та же норма в предшествующей редакции предусматривала, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с действующим законодательством (ст.11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закона Самарской области «О земле», ст.7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. До разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах полномочий (п.10 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

В результате обследования отделом муниципального земельного контроля мэрии городского округа Тольятти выявлен земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №, 

<

адрес>В, на котором расположено нежилое помещение в административно-хозяйственном корпусе со складскими помещениями.

В указанном здании располагается нежилое помещение, площадью 53 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 53,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет в собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 53 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>В, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №, 

<

адрес>-в., имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель указана как земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные объекты; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Судом установлено, что между мэрией городского округа Тольятти и рядом лиц (собственников помещений, на котором расположено здание под спорным земельном участком), обратившихся с заявлениями в мэрию 

<

адрес> о предоставлении спорного земельного участка в аренду, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти №–п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставил во временное пользование (аренду) земельный участок, расположенный по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, 

<

адрес>-в, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием: административные объекты, с фактическим использованием: для эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещениями сроком на 49 лет. На указанном земельном участке расположено здание административно-хозяйственного корпуса со складскими помещениями.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем присоединения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ мэрия городского округа 

<

адрес> заключило с ФИО1 договор аренды спорного земельного участка, на основании его обращения.

Согласно п.4 указанного Соглашения начальной датой исчисления арендной платы для ФИО1 является дата, следующая за периодом начисления неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, а именно ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 53 кв.м., без внесения платы за пользование, что не оспаривалось самим ответчиком в судебном заседании, а также его представителем.

Ввиду изложенного, суд полагает обоснованными заявленные исковые требования истца о возникновении у ответчика неосновательного обогащения в размере неосновательно сбереженной суммы платы за пользование земельным участком.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированных в статье 105 ГК РФ, согласно которой обогащение возмещается по цене, существовавшей по время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно расчета истца сумма неосновательного обогащения ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 93264 руб.64 коп., проценты в размере 38347 руб.02 коп.

Расчет мэрии составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства об определении размера платы за землю по договорам аренды. Порядок расчета ответчиком не оспаривался.

Между тем, в судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО14 заявили о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлен стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения 12.12.2016 года. Доказательств того, что ранее истец не имел возможности обратиться в суд с соответствующим иском, или пропустил срок для обращения по уважительным причинам, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать неосновательное обогащение за период, предшествующий трем годам на дату обращения истца в суд, поэтому с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 12.12.2013 года по 15.10.2015 года (в пределах исковых требований, до даты начала осуществления арендных платежей).

Принимая в основу порядок расчета неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный стороной истца сумма неосновательного обогащения за период с 12.12.2013 года по 31.10.2015 года составляет: 18095 руб. 33 коп. (исходя из расчета истца, размер арендной платы за пользование земельном участком + размер долга за конкретный месяц).

На данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х % банковской ставки (за конкретный месяц) / 360. По указанной формуле расчет задолженности по процентам составляет 1517 руб. 47 коп. 

Расчет суммы неосновательного обогащения и размер процентов выглядит следующим образом:

Начальная дата

Конечная дата

Кол-во дней

Площадь кв.м.

Размер платы за 1 кв м. в год

Плата за пользование

земельным

участком

Долг

Кол-во дней

Проценты

Сумма процентов

12.12.2013

31.12.2013

19

80

120

499.73

499.73

19

8.25

2.17

01.01.2014

31.01.2014

31

80

120

815.34

1315.07

31

8.25

9.34

01.02.2014

28.02.2014

28

80

120

736.44

2051.51

28

8.25

13.16

01.03.2014

31.03.2014

31

80

120

815,34

2866.85

31

8.25

20.36

01.04.2014

30.04.2014

30

80

120

789.04

3655.89

30

8.25

25.13

01.05.2014

31.05.2014

31

80

120

815.34

4471.23

31

8.25

31.76

01.06.204

30.06.2014

30

80

120

789.04

5260.27

30

8.25

36.16

01.07.2014

31.07.2014

31

80

120

815.34

6075.61

31

8.25

43.16

01.08.2014

31.08.2014

31

80

120

815.34

6890.95

31

8.25

48.95

01.09.2014

30.09.2014

30

80

120

789.04

7679.99

30

8.25

52.79

01.10.2014

31.10.2014

31

80

120

815.34

8495.33

31

8.25

60.35

01.11.2014

30.11.2014

30

80

120

789.04

9284.37

30

8.25

63.83

01.12.2014

31.12.2014

31

80

120

815.36

10099.73

31

8.25

71.75

01.01.2015

31.01.2015

31

80

120

815.34

10915.07

31

8.25

77.54

01.02.2015

28.02.2015

28

80

120

736.44

11651.51

28

8.25

74.76

01.03.2015

31.03.2015

31

80

120

815.34

12466.85

31

8.25

88.56

01.04.2015

30.04.2015

30

80

120

789.04

13255.89

30

8.25

91.13

01.05.2015

31.05.2015

31

80

120

815.34

14071.23

31

11,15

135,10

01.06.2015

14.06.2015

30

80

120

789.04

14860.27

14

11.16

64.49

15.06.2015

31.07.2015

31

80

120

815.34

15675,61

17

10.14

75.06

01.08.2015

16.08.2015

31

80

120

815.34

16490.95

16

10.14

74.31

17.08.2015

31.08.2015

31

80

120

815.34

16490.95

15

10.12

69.53

01.09.2015

14.09.2015

14

80

120

789.04

17279.99

14

10.12

68.00

15.09.2015

30.09.2015

16

80

120

789.04

17279.99

16

9.59

73.65

01.10.2015

14.10.2015

14

80

120

815.34

18095.33

14

9.59

67.48

15.10.2015

31.10.2015

17

80

120

815.34

18095.33

17

9.24

78.95

18095.33

1517.47

Указанные суммы неосновательного обогащения и процентов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государства, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, рассчитанная по правилам п.1 ст.333.19 НК РФ и составляет 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования мэрии городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18095 (Восемнадцать тысяч девяносто пять) руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1517 (Одна тысяча пятьсот семнадцать) руб. 47 коп., а всего взыскать 19612 (Девятнадцать тысяч шестьсот двенадцать) руб. 80 коп.

В остальной части исковых требований к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья ____________________________Н.Ю. Родина