Дело № 2-5800/2020г.

16RS0046-01-2020-014122-64

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМА к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец СМА обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки, штрафа, указав в обоснование требований, что между ООО «Жилой комплекс «Победа» и СМА, заключен договор ... участия в долевом строительстве 4 очереди по ... от 13.11.2014г.

В соответствии с п.2.2 договора плановым сроком завершения строительства определена дата 15 января 2016г.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязался и уплатил, оговоренную в п.3.1 договора стоимость квартиры в сумме 2 351 469 руб. Согласно акту о передаче объекта от 04.11.2019г. - 2 439 334.19

Жилой дом фактически введен в эксплуатацию 09.08.2019г., т.е. с просрочкой более 3 лет, против срока, указанного в договоре. Квартира ... ... «передана» по одностороннему акту 4.11.2019г. без ключей, которые истец получила под роспись только 03.08.2020г. Считает данное обстоятельство нарушением прав.

Истиц обратившись 12.08.2020г. с претензией к ответчику об оплате неустойки, ответа не получила. 

Размер неустойки рассчитан за период 12.10.2017г. по 04.11.2019г. из сумму 709146,60 рубля. Разница между договорной ценой объекта и окончательной ценой составляет 2439334,19 руб. – 2351469 руб.+87865,19 руб., акт передачи подписан без требования, доплатить указанную сумму, но считает необходимым уменьшить сумму иска на 87865,19 руб. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 12.10.2017 по 04.11.2019 на день передачи объекта в сумме 709146,60 рублей, штраф.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 13.11.2014г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» и СМА был заключен договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ...

По условиям настоящего договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по ... г. Казани и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 1.4 договора истцу подлежала к передаче ..., расположенная в блок секции 4, этаж 7, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью по ЖК РФ 36,6 кв.м., общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 38,27 кв.м.

Согласно п.2.2 срок передачи участнику до 30.04.2016г. 

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость квартиры составила 2351469 рублей, которая участником оплачивается за счет собственных средств. 

04.11.2019г. между сторонами был подписан передаточный акт приема –передачи ..., расположенная в блок секции 4, этаж 7, состоящая из 1 комнаты, общей площадью по ЖК РФ 37,7 кв.м., общей площадью по замерам39,7 кв.м. Стоимость квартиры 2439334,19 руб.

Стоимость по договору истцом оплачена в полном объеме. 

04.11.2019г. ответчиком составлен Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний),согласно которому передается квартира ... в блок-секции ... в многоквартирном жилом доме №... ... общей площадью по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СМНиП) 39,7 кв.м., общей площадью (без учета летних помещений, согласно ст.15 ЖК РФ) 37,7 кв.м. Стоимость квартиры составляет 2439334,19 руб. Стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью. 

СМА право собственности на вышеуказанное жилое зарегистрировано 29.07.2020г. также зарегистрирована ипотека до полной оплаты.

12.08.2020г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием возместить неустойку. 

Суд, руководствуясь п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч.1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена в размере 709146,60 руб. за период с 12.10.2017г. по 04.11.2019г. 

Как следует из материалов дела, первоначальная стоимость квартира 2 351469 рублей, после передачи квартиры по акту стоимость составила 2439334,19 рублей, т.е. разница неоплаченной суммы составила 87865,19 руб. 

Таким образом, расчет неустойки необходимо произвести из суммы 2351469 рублей за период с 12.10.2017г. по 04.11.2019г, что составляет 768303,30 рублей 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать неустойку, с применением взаимозачета по однородным встречным требованиям о доплате за дополнительную площадь квартиры в соответствии с п.3.6 Договора ... участия в долевом строительстве 4 очереди по ... от 13.11.2014г.на сумму 87865 рублей 19 копеек, в размере 680438 рублей 11 копеек.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ООО «Жилой комплекс «Победа» за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 340219,05 рублей.

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до 01 января 2021 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ЖК «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 10004,38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу СМА неустойку (с применением взаимозачета по однородным встречным требованиям о доплате за дополнительную площадь квартиры в соответствии с п.3.6 Договора ... участия в долевом строительстве 4 очереди по ... от 13.11.2014г.на сумму 87865 рублей 19 копеек) в размере 680438 рублей 11 копеек, штраф в размере 340219 рублей 05 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 10004 рубля 38 копеек.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до 01.01.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.