Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 июля 2021 года 

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Вагнер А.Б., 

при секретаре - З.Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Н.А. к Г.А.Г., Г.М.М., Г.Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.А.Г., Г.М.М., Г.Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РК, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под рег. № от ДД.ММ.ГГГГ На дату заключения договора купли-продажи в квартире, числились зарегистрированными ответчики по делу, которые в силу п. 1.5. договора обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру в течение десяти дней, начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Несмотря на указанное, ответчики с регистрационного учета до настоящего времени не сняты. Ответчики в указанной квартире с момента заключения договора купли-продажи не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков в квартире создает истцу, как собственнику жилого помещения, препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного, истец просит суд признать утратившими право пользования Г.А.Г., Г.М.М., Г.А.Д. квартирой, расположенной по адресу: РК, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – Б.а.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики Г.А.Г., Г.М.М., Г.А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, по месту регистрации.

Представитель третьего лица- отдела по вопросам миграции МО МВД России "

<

адрес>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Красноперекопского районного суда 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет, в порядке п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежнего собственника, так и членов его семьи.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.Г., действующим в лице ФИО8, (продавец) и С.Н.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал покупателю квартиру, расположенную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно адресных справок, выданных отделом по вопросам миграции МО МВД России «

<

адрес> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. значатся зарегистрированы Г.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> значится С.Н.А. 

Согласно данным проведенной МО МВД России 

<

адрес>" проверки фактического проживания лиц по адресу: РК, 

<

адрес>, установлено, что семья Г.А.Г., Г.М.М., Г.Д.А., весной 2014 года уехали на постоянное место жительства на территорию Украины, куда именно не установлено, после отъезда в 

<

адрес> не возвращались, в связи с чем до настоящего времени их кто-либо из жильцов данного дома не видел. 

Утрата ответчиками права собственности на спорную квартиру означает отсутствие у них каких-либо правомочий собственников, в том числе, и права пользования.

Таким образом, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу его требование об утрате права пользования данным жилым помещением ответчиками основано на законе и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчики с 2014 года не проживают в квартире, добровольно выехали из неё, не пытались вселиться в нее, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, что подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, в настоящее время препятствует осуществлению ее прав как собственника жилья по распоряжению своим имуществом.

Обращаясь в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец ссылается на факт нарушения своих имущественных прав и законных интересов на свободное владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом. 

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

Согласно Конституции Российской Федерации в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2). Соответственно, правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда - исходя из конституционных целей социальной политики Российской Федерации, обусловленных признанием высшей ценностью человека, его прав и свобод, которыми определяются смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), - должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище.

По смыслу приведенных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на него, должна осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Вместе с тем, как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25-П, законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежание чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав и свобод.

Конституционный Суд РФ устанавливает случаи, когда право на жилище подлежит ограничению, например, в случае жилищных прав прежних собственников жилого помещения и членов их семьи, тем самым Конституционного Суда РФ установил, что право на жилище подлежит ограничению перед имущественными правами приобретателя квартиры (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина ФИО9»).

Как достоверно установлено судом сторонами спора заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. 

В последующем, на основании заключенной сделки в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное имущество к истцу, что явилось основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом прежних собственников.

При этом ответчики Г.А.Г., Г.М.М., Г.А.Д. членами семьи нового собственника квартиры не является, соглашения либо договора о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным объектом недвижимости объективно не имеется.

Таким образом, заключив договор купли-продажи жилого помещения, ответчики совершили действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

Учитывая, что ответчиком Г.А.Г. недвижимость была отчуждена и собственником квартиры в настоящее время он не является, как и соответчики не являются членами семьи нового собственника, какого-либо соглашения с новым собственником о пользовании жилым помещением не заключалось, сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением также отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся (материалы дела обратного в себе не содержат), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании Г.А.Г., Г.М.М., Г.Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, РК, 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для снятия Г.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.А. к Г.А.Г., Г.М.М., Г.Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Г.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Г.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.Б. Вагнер 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.Б. Вагнер