К делу № 2-11446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосфера» о признании незаконным бездействия ООО «Новосфера» и обязании устранить выявленные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края обратился в суд с иском к ООО «Новосфера» о признании незаконным бездействия ООО «Новосфера» и обязании устранить выявленные нарушения.

Требования мотивированы тем, что Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в связи с обращениями граждан, в апреле 2018 г. проведена проверка ООО «Новосфера», ИНН 

<

***> по вопросам исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве по объекту строительства «Два 16-этажных 3-секционных жилых дома литеры 1, 2 по адресу: 

<

адрес>». Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.04.2014 г. Проверкой установлено, что земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ООО «Новосфера» на праве собственности. Разрешение на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ФИО3 департаментом архитектуры градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 09.01.2014 г. в разрешение на строительство внесены изменения в части наименования застройщика на ООО «Альянс-Строй Краснодар». Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство № внесены изменения в части наименования застройщика на ООО «Новосфера». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосфера» заключено 894 договоров участия в долевом строительстве объекта на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Задолженность участников долевого строительства по оплате договоров участия в долевом строительстве составляет 

<

данные изъяты> руб. Первоначальный срок исполнения обязательств по заключенным договорам участия в долевом строительстве в отношении объекта - 4 квартал 2016 года. Однако ООО «Новосфера» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объекты по акту приема передачи участникам долевого строительства не переданы. В связи с чем просит суд признать незаконным бездействие ООО «Новосфера» по невыполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «Два 16-этажных 3- секционных жилых дома литеры 1,2 по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №. Обязать ООО «Новосфера» выполнить обязательства по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства на объект «Два 16-этажных 3-секционных жилых дома литеры 1, 2 по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № Признать незаконным бездействие ООО «Новосфера» выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Два 16-этажных 3-секционных жилых дома литеры 1, 2 по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №. Обязать ООО «Новосфера» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Два 16-этажных 3- секционных жилых дома литеры 1,2 по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования уточнила в части ошибочного указания в просительной части заявления ответчика ООО «ЖК «АРС-Аврора» вместо ООО «Новосфера», в остальной части поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что объект построен, введен в эксплуатацию, то есть обязательства ООО «Новосфера» перед участниками долевого строительства исполнены. 

Суд выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу, что исковые трепания не подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2015 г. № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» с 01.01.2016 г. Департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять в установленном законом порядке функции по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно закону Краснодарского края от 21.10.2015 г. № 3255-K3 «О системе исполнительных органов государственной власти Краснодарского края и структуре высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края - администрации Краснодарское края», постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.10.2015 г. № 993 «О совершенствовании деятельности исполнительных органов государственной власти Краснодарского края», от 21.12.2015 г. № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» с января 2016 г. постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.07.2014 г. № 769 «Об управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края» признано утратившим силу, управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края присоединено к управлению государственного строительного надзора Краснодарского края, которое, в свою очередь, переименовано в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. С 01.01.2016 г. Департамент является правопреемником управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, то есть органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, Закон о долевом строительстве направлен на обеспечение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения гражданами жилья.

Основная цель Закона о долевом строительстве - защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости в порядке долевого участия.

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании решение единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» № от ДД.ММ.ГГГГ обществу принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - Для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит). Категория земель: земли населенных пунктов - для многоэтажного жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Департаментом архитектуры градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на строительство объекта от №

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 09.01.2014г. в разрешение на строительство внесены изменения в части наименования застройщика на ООО «Альянс-Строй Краснодар». Приказом департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство № внесены изменения в части наименования застройщика на ООО «Новосфера».

ООО «Новосфера» обязательства по строительству и вводу объекта в эксплуатацию исполнило, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого введены в эксплуатацию «Два 16-этажных 3-секционных жилых дома. Расположенных по адресу: 

<

адрес> ООО «Новосфера» в установленном законом порядке заключает с участниками долевого строительства передаточные акты. Таким образом, отсутствуют основания для признания ООО «Новосфера» бездействующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосфера» о признании незаконным бездействия ООО «Новосфера» и обязании устранить выявленные нарушения оставит без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий