Дело № 2-336/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач

Нижегородской области 29 марта 2017 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи М.В. Ченгаевой, с участием:

истца – ФИО2, 

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.02.2017 г., 

при секретаре О.А. Самойловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в Сергачский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1967 году ему было передано в дар от К. имущество — дом, по адресу: ххх, о чем свидетельствует договор дарения от хх.06.1967 г. С хх.07.1967 г. он прописан по адресу: ххх. Несоответствие номеров домов произошло в результате перенумерации домов по улице ххх в конце 60-х годов. Спустя какое-то время вышеупомянутый дом сгорел и ему было выдано Решение № хх Исполкома Сергачского городского Совета депутатов трудящихся от хх.04.1974 г., в котором разрешается вместо сгоревшего дома построить новый дом на старом земельном участке, но уже с адресом: ххх. Распоряжением № ххх от хх.12.2016 г. главы администрации Сергачского муниципального района дому присваивается адрес: ххх.

В 1975 году он закончил строительство нового дома, который по площади превосходит старый сгоревший дом. Площадь нового дома составляет 67,4 кв.м., о чем свидетельствует инвентаризационный план выданный БТИ в 1984 году.

С хх июня 1967 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он добросовестно платил имущественный налог на вышеуказанный жилой дом до того момента, как вышел на пенсию и в результате чего стал освобожден от уплаты данного налога, также им оплачивались и оплачиваются все коммунальные платежи по данному жилому дому. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В конце 2016 г. он подал пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ему пришло Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором причиной приостановки является несоответствие площадей дома подаренного (который сгорел) и дома, построенного на месте сгоревшего, а также предложено обжаловать данное решение в суде. 

Основывая свои требования на нормах ст. 234 ГК РФ, с учетом последующих уточнений исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 67,4 кв.м. по адресу: ххх, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м.

В судебном заседании истец — ФИО2 и его представитель ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик — администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в суд ходатайстве ответчик просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 22).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ, 

Так, согласно части второй статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела, судом установлено:

На основании нотариально заверенного договора дарения, заключенного хх.06.1967 года между К. и Мухой В.И., ФИО2 принял в дар от К. принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение, состоящее из одного жилого деревянного дома, полезной, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., тесовых сеней и тесового сарая, находящихся по адресу: ххх, под номером третьим и расположенном на земельном участке, предоставленном в пользование решением правления колхоза «Серп и молот», мерою 1000 кв. м. (л.д. 14).

Решением № 98 Исполкома Сергачского городского Совета депутатов трудящихся от 18 апреля 1974 г. «О разрешении на перестройку дома, пришедшего в ветхость на старом земельном участке по заявлению гр. ФИО2, поживающего в г. Сергаче на ул. ххх (вместо сгоревшего)» Мухе В.И. разрешено, вместо сгоревшего, построить новый жилой дом, взамен старого, пришедшего в ветхость, на старом земельном участке в 

<

...> с соблюдением архитектурных и пожарных норм (л.д. 13).

На основании вышеуказанного решения, истцом Мухой В.И. за счет собственных средств на месте сгоревшего жилого дома был взведен новый жилой дом площадью 67,4 кв.м.

Распоряжением Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от хх.12.2016 г. № ххх «О присвоении адреса земельному участку и расположенному на нем жилому дому в г. Сергач Нижегородской области», присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером ххх, площадью 1500 кв.м. и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером ххх, площадью 67,4 кв.м. по ул. ххх (ранее значился ххх) (л.д. 12).

Согласно части первой статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С момента возведения жилого дома, ФИО2 открыто и непрерывно пользуется им, зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивал до выхода на пенсию необходимые налоги на недвижимое имущество, а также оплачивает расходы по предоставлению коммунальных услуг, о чем истцом в суд представлены соответствующие платежные документы.

Согласно кадастровой выписки здания, жилой дом по адресу: ххх является одноэтажным, материалы наружных стен: деревянные, кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1975, общая площадь – 67,4 кв.м. (л.д. 9).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На обращение ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации данного жилого дома, получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от хх.01.2017 г. № ххх, которым заявитель был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Согласно кадастрового паспорта здания от 21 ноября 2016 г. площадь жилого дома составляет 67,4 кв.м., а в договоре от хх.06.1967 г. (реестровый номер 440) – 16,7 кв.м. (л.д. 11).

Таким образом, подтвердить право собственности на жилой дом площадью 67,4 кв.м. возведенный на месте сгоревшего жилого дома площадью 16,7 кв.м. во внесудебном порядке, истцу не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом – Мухой В.И. суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие его право на жилой дом площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: ххх, право истца на вышеуказанный жилой дом никем не оспаривается, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мухой В.И. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд Нижегородской области. 

Судья М.В. Ченгаева

В окончательной форме решение изготовлено 03 апреля 2017 года.

Судья М.В. Ченгаева