УИД: 50RS0016-01-2026-000332-75

Дело № 2-983/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2026 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, с одной стороны, и АО «Банк БЖФ», с другой стороны, был заключён кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Решением Королёвского городского суда Московской области от 28.03.2019 года исковые требования АО «Банк БЖФ» удовлетворены частично: с ФИО4, ФИО2 в пользу АО «Банк БЖФ» взыскана задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере – 

<

данные изъяты>

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Определением Королёвского городского суда Московской области от 18.11.2021 года произведена замена ФИО2 на ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Определением Королёвского городского суда Московской области от 17.11.2022 года произведена замена стороны ФИО3 на ФИО4. Таким образом, ФИО4 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Однако, решение суда не может быть исполнено ввиду того, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на указанную квартиру за собой.

Истец просит суд: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ (с сохранением записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); признать данное обстоятельство для проведения Управлением Росреестра по Московской области указанной перерегистрации права собственности; взыскать с ФИО4 в пользу АО «Банк БЖФ» расходы по оплате госпошлины в размере – 

<

данные изъяты>. (л.д. 6-7)

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил письменные пояснения по делу (л.д. 53).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направленное в его адрес судебное извещение не получил, оно вернулись в суд «за истечением срока хранения», что согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ позволяет суду считать ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель Королёвского ГОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учётом требований п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.233 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется способами, указанными в данном статье, а также согласно абзацу 14 этой же статьи иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что решением Королёвского городского суда Московской области от 28.03.2019 года исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО4, ФИО2 были удовлетворены частично. Суд взыскал солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., а также взыскал солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользованием кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Судом обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 41-44).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Определением Королёвского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ФИО2 на ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Определением Королёвского городского суда Московской области от 17.11.2022 года произведена замена стороны ФИО3 на ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 в размере ? доли в праве и за ФИО2 в размере – ? доли в праве. (л.д. 49-52)

Таким образом, с момента вступления решения в законную силу, с учётом замены должника определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в течение более 3 лет не принял мер по регистрации своих наследственных прав, несмотря на возбужденное в отношении него исполнительное производство №-ИП.

Уклонение ответчика от регистрации права на наследственное имущество нарушает права истца на осуществление реализации заложенного имущества по решению суда, вступившему в законную силу.

Восстановление данного права возможно путём регистрации перехода права в судебном порядке.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с сохранением записи об ипотеке в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования».

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска в полном объёме, судебные расходы истца на оплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика полностью, т.е. в размере – 

<

данные изъяты>..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО2, на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ (с сохранением записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>ёв 

<

адрес>; паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № МО УФМС России по 

<

адрес> в г.о.ФИО1; к/п №; проживает: 

<

адрес> 

<

адрес>; ИНН №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН № КПП №, ОГРН № 

<

***>, 

<

адрес>) расходы по оплате госпошлины в размере – 

<

данные изъяты>..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2026 года.