№2-1022/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г.Щелково 

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ЗАО УК «Восточная Европа», которым просил признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде отдельной 1-но комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 

<

данные изъяты>-корпус, 

<

данные изъяты>-секция, 

<

данные изъяты>-этаж), общей проектной площадью 45,3 кв.м. без учета балкона; обязать ответчика предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что им исполнены все обязательства по оплате объекта долевого строительства в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, однако застройщиком в установленные договором сроки жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, квартира не передана, что нарушает права истца.

Определением суда от 14.02.2019 года производство по делу в части требований ФИО1 к ЗАО УК «Восточная Европа» об обязании предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращено в связи с их отказом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании в остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО УК «Восточная Европа» и третьи лица: Администрация Щелковского муниципального района, Управление Росреестра по Московской области, Министерство строительного комплекса, ООО «Брикс», извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Согласно представленных в материалы письменных отзывов ООО 

<

данные изъяты>» и Администрации Щелковского муниципального района, не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 20 сентября 2017 года между 

<

данные изъяты> и АО УК «Восточная Европа» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2017 года.

09 ноября 2017 года между истцом ФИО1 и 

<

данные изъяты>, в лице представителя управляющей организации – Генерального директора 

<

данные изъяты> ФИО4, заключен Договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве № от 20 сентября 2017 года, в соответствии с которым 

<

данные изъяты> уступило ФИО1 право (требование) к АО УК «Восточная Европа» по передаче в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 45,3 кв.м., условный (строительный) № (где 

<

данные изъяты>-корпус, 

<

данные изъяты>-секция, 

<

данные изъяты>-этаж), в строящемся жилом доме с оплатой денежных средств в размере 1 812 000 рублей. 

ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается кассовым чеком от 09.11.2017 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22 ноября 2017 года и справкой 

<

данные изъяты> б/н от 28 ноября 2017 года.

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

Однако до настоящего времени АО УК «Восточная Европа» обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнило, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 11.02.2019 года следует, что в настоящее время в объеме проекта застройщиком выполнены работы по монтажу надземной части с ограждающими конструкциями (в том числе окна, двери, лифты), наружные инженерные сети, благоустройство. Внутренние инженерные сети (горячее и холодное водоснабжение, отопление) и слаботочные системы находятся в завершающей стадии монтажа и пуско-наладочных работ.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 17 260 рублей (за требования имущественного характера), от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, в виде однокомнатной квартиры без внутренней отделки с условным (строительным) № (где 

<

данные изъяты>-корпус, 

<

данные изъяты>-секция, 

<

данные изъяты>-этаж) общей площадь 45,3 кв.м. без учета балкона.

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 260 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина