Дело №2-1730/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2020 г. Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «Монолит», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Металлинвестбанк» обратилось в суд с иском к ООО СК «Монолит», ФИО1, в котором просило:

взыскать в солидарном порядке задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 889 372 рубля, в том числе 2 298 838,88 рублей – сумма задолженности по просроченному основному долгу, 29 198,91 рублей – сумма задолженности по просроченным процентам, 556 078,41 рублей – сумма задолженности по неустойке за просрочку основного долга, 5 255,80 рублей - сумма задолженности по неустойке за просрочку процентов, а также расходы по оплате госпошлины в размере28 646,86 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ООО СК «Монолит» - квартиру, назначение: жилое; площадь 81,6 кв.м.; этаж № 13, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер (№), установив начальную продажную цену (стоимость) в размере 2 520 000 рублей, путем продажи с публичных торгов;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1 – нежилое помещение, площадь 93 кв.м., этаж № 1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), установив начальную продажную цену (стоимость) в размере 3 700 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ООО СК «Монолит» был заключен кредитный договор (№), по условия которого банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 5 000 000 рублей, сроком до 25.10.2018 под 15% годовых. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ООО СК «Монолит» кредитные денежные средства. В обеспечение исполнения кредитных обязательств между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, исполнение обязательств ООО СК «Монолит» по указанному кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, площадью 81,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также залогом нежилого помещения, площадь 93 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности не перечислялись, в связи с чем, истцом в адрес заемщика и поручителя было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако обязательства по кредитному договору так и не исполнены. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Банк обратился в суд с данным иском.

Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28.08.2019 г. исковые требования акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «Монолит», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично, постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительной компании «Монолит», ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 2 298 838,88 рублей просроченного основного долга, 29 198,91 рублей по просроченных процентов, 100 000 рублей неустойки за просрочку основного долга, 5 255,80 рублей - неустойки за просрочку процентов, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 28 646,86 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ООО СК «Монолит» - квартиру, назначение: жилое; площадь 81,6 кв.м.; этаж № 13, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (№), установив начальную продажную цену (стоимость) в размере 2 016 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1. – нежилое помещение, площадь 93 кв.м., этаж № 1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), установив начальную продажную цену (стоимость) в размере 2 960 000 рублей, путем продажи с публичных торгов».

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 05.02.2020 г. вышеназванное заочное решение отменено, производство по гражданскому делу по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «Монолит», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество возобновлено.

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнила требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 397 602 рубля 58 копеек, из них 1 340 838 рублей 88 копеек – сумма просроченного основного долга, 2 056 763 рубля 70 копеек – неустойка за основной долг, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) – квартиру, назначение: жилое, площадь 81,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену (стоимость) в размере 2 016 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) – нежилое помещение, площадью 93 кв.м, этаж № 1, адрес: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену (стоимость) в размере 2 960 000 рублей, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, публичные торги, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 646 рублей 86 копеек.

Истец ПАО АКБ «Металлинвестбанк» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке, в уточенном исковом заявлении ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ООО СК «Монолит» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, явку представителя не обеспечил, в заявлении, адресованном суду, просил обратить взыскание только на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с несоразмерностью суммы иска и фактическим остатком долга.

Третье лицо ООО «КИВИ», представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке.

Суд, изучив материалы дела и представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ООО СК «Монолит» был заключен кредитный договор (№), по условиям которого кредитор в рамках открываемой в соответствии с условиями договора кредитной линии осуществляет кредитование заемщика, а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по договору в полном объеме, в том числе возвратить полученные денежные средства и уплатить установленные договором проценты. Кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности на срок по 25 октября 2018 года включительно. С даты открытия кредитной линии лимит задолженности устанавливается в размере 5 000 000 рублей. В течение действия срока договора размер лимита задолженности автоматически уменьшается согласно графику, предусмотренному договором (п.п. 2.1., 2.2. Договора). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15% годовых (п. 3..1 Договора).

Кредитование заемщика осуществляется на основании заявок заемщика, оформленных по форме, установленной Приложением № 1 к договору, и являющихся неотъемлемой частью договора, в которых указывается сумма кредита. Каждый кредит предоставляется на срок не более 18 месяцев, но не более срока до окончательно даты расчетов (п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора кредитор обязан перечислить кредит на расчетный счет (№) заемщика, открытый в ПАО АКБ «Металлинвестбанк» не позднее трех рабочих дней со дня поступления кредитору заявок.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив 17.05.2017 на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 26.044.2017 по 29.01.2019.

Согласно абз. 2 п. 3.3. Договора не позднее даты снижения лимита задолженности, установленной п. 2.2. Договора, заемщик обязан гасить часть задолженности по договору, с тем, чтобы в дату снижения лимита задолженности сумма задолженности заемщика перед кредитором по договору не превышала новый лимит задолженности (с учетом снижения), установленный на такую дату в соответствии с п. 2.2. Договора.

В случае нарушения срока(ов) возврата кредита(ов) и/или срока(ов) уплаты процентов за пользование кредитом(амии) и/или срока(ов) уплаты платы за неиспользованный лимит задолженности, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от неуплаченной / несвоевременно уплаченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен договором и/или заявками как предельный срок исполнения соответствующей обязанности заемщика.

Согласно п. 3.11. Договора исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается: залогом недвижимого имущества, предоставленным согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между кредитором и заемщиком; залогом недвижимого имущества, предоставленным согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между кредитором и ФИО1; поручительством ФИО1, предоставленным согласно договору поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям договора поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1, поручитель обязуется перед банком отвечать в полном объеме за исполнение должником обязательств по кредитному договору, заключенному на следующих условиях: размер лимита задолженности в рамках кредитной линии – 5 000 000 рублей. В течение срока действия кредитного договора размер лимита задолженности автоматически уменьшается в соответствии с графиком. Окончательная дата расчетов – 25.10.2018, кредит предоставляется сроком не более 18 месяцев, но не более срока до окончательной даты расчетов. Процентная ставка – 15% годовых.

В соответствии с ч. 1 ст. 361, ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Пункт 1 ст. 323 ГК РФ предусматривает, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, ФИО1 взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, за возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, выплату штрафных санкций, а также за компенсацию всех расходов Банка по принудительному взысканию задолженности и других убытков, что предусмотрено Договором поручительства. Данные обязательства возникли у ответчика со дня заключения кредитного договора – 26.04.2017. 

ООО СК «Монолит» свои обязательства по договору исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 17.02.2020 образовалась задолженность в размере 3 397 602 рубля 58 копеек, в том числе 1 340 838 рублей 88 копеек – сумма просроченного основного долга, 2 056 763 рубля 70 копеек – неустойка за основной долг.

До настоящего времени задолженность перед банком не погашена. Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 17.02.2020 в размере 3 397 602 рубля 58 копеек, в том числе 1 340 838 рублей 88 копеек – сумма просроченного основного долга, 2 056 763 рубля 70 копеек – неустойка за основной долг– судом проверен, является правильным. Ответчиками представленный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), в том числе и по инициативе суда при взыскании неустойки с лиц, за исключением коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом требований соразмерности и принципа добросовестности, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку основного долга с 1 340 838 рублей 88 копеек до 160 000 рублей, учитывая явную несоразмерность заявленных штрафных санкций последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, что также находится в пределах процентов, определенных в соответствии с ключевой ставкой Банка России. 

Таким образом, поскольку исковые требования ПАО АКБ «Металлинвестбанк» суд признает обоснованными, задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 1 340 838 рублей 88 копеек основного долга и 160 000 рублей неустойки подлежит взысканию с ООО СК «Монолит» и ФИО1 в солидарном порядке.

Исполнение обязательств ООО СК «Монолит» по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) обеспечивается залогом нежилого помещения, площадь 93 кв.м., этаж № 1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1, а также залогом квартиры, назначение: жилое; площадь 81,6 кв.м.; этаж № 13, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (№), в соответствии с условиями договора залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ООО СК «Монолит».

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – квартиры, площадью 81,6 кв.м.; расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 520 000 рублей.

Также представлено заключение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - нежилое помещение, площадью 93 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), составляет 3 700 000 рублей.

Суд, при определении размера рыночной стоимости объектов недвижимости, исходит из заключения, представленного стороной истца, поскольку по своему содержанию оно является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, полномочия эксперта в исследуемой области подтверждены надлежащими документами, кроме того, ответчиком данное заключение не опровергнуто. Таким образом, оснований сомневаться в достоверности данного заключения, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что у ООО СК «Монолит» имеется непогашенная задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение, площадью 93 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№).

Отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 81,6 кв.м.; расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что общая стоимость объектов недвижимости, на которые истец просит обратить взыскание, составляет 6 220 000 рублей, что в четыре раза превышает размер имеющейся у ответчиков задолженности кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

На основании изложенного, разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – нежилого помещения, площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), в размере 2 960 000 рублей, т.е. в размере 80% рыночной стоимости спорного имущества, исходя из рыночной стоимости комнаты, определенной заключением, предоставленным истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При уменьшении неустойки которая уменьшена судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", пропорциональное распределение судебных расходов не применяется.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 28 646,86 рублей.

Размер госпошлины, исходя из уточненных требований, составляет 25 188 рублей 01 копейка.

При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения гражданского дела размер исковых требований стороной истца был уменьшен, то с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в сумме 25 188 рублей 01 копейка.

Поскольку истцом государственная пошлина была уплачена в большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством, он в силу ст. 93 ГПК РФ и ст. 333.40 НК РФ имеют право на возврат излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «Монолит», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительной компании «Монолит», ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 1 340 838 рублей 88 копеек рублей просроченного основного долга, 160 000 рублей неустойки за просрочку основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 25 188,01 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1. – нежилое помещение, площадь 93 кв.м., этаж № 1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), установив начальную продажную цену (стоимость) в размере 2 960 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья С.А. Колтакова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2020 года.