Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27.07.2020г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указывают, что являются участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино, заключенным с ООО «ОблТоргУниверсал».

По окончании строительства многоквартирного дома и передачи дольщикам объектов долевого строительства подписаны акты об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ. На основании данных актов истцами произведены доплаты денежных средств в связи с увеличением площадей объектов долевого строительства.

<

адрес> УФАС России ответчик признан виновным в нарушении требований антимонопольного законодательства, выразившегося во введении в заблуждение относительного площадей квартиры, а также условий их приобретения, ответчику выдано предписание о прекращении нарушения антимонопольного законодательства, содержащее требование о возврате дольщикам уплаченных денежных средств за разницу площадей квартир.

На основании изложенного истцы обратились в суд. 

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что доплата за увеличение площади квартир предусмотрена договором, поскольку договорами предусмотрено условие об изменении цены договора при изменении площади квартиры. При заключении договоров сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе согласованы вопросы изменения площади объекта и цены договора. Договоры исполнены, дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, произведен окончательный расчет цены договора. Полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ). 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). 

Из материалов дела, копий договоров следует, что истцы являются участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино, заключенным с ООО «ОблТоргУниверсал». 

По окончании строительства многоквартирного дома и передачи дольщикам объектов долевого строительства подписаны акты об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ. На основании данных актов истцами произведены доплаты денежных средств в связи с увеличением площадей объектов долевого строительства. 

<

адрес> УФАС России от 08.02.2019г ответчик признан виновным в нарушении требований антимонопольного законодательства, выразившегося во введении в заблуждение относительного площадей квартиры, а также условий их приобретения, ответчику выдано предписание о прекращении нарушения антимонопольного законодательства, содержащее требование о возврате дольщикам уплаченных денежных средств за разницу площадей квартир.

Суд полагает, что указанное решение 

<

адрес> УФАС России не может являться основанием для взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных истцами по договорам участия в долевом строительстве в связи с изменением площадей квартир, поскольку доплата стоимости квартир в связи с увеличением площадей произведена истцами на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которые в пункте 4.5 содержат указание на возможное изменение цены договора в связи с изменением площадей объектов согласно обмерам БТИ. Данные пункты договора истцами в установленном законом порядке не оспорены. Доказательств того, что истцы введены в заблуждение при заключении договоров участия в долевом строительстве – суду не представлено.

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Во исполнение указанной статьи Закона и договоров участия в долевом строительстве, между истцами и ответчиком подписаны акты об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, на основании которых истцами произведена доплата стоимости квартир. Данные акты истцами также не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Таким образом, судом не выявлено нарушений норм, регулирующих гражданско-правовые отношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в удовлетворении исковых требования к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина