Дело № 2-2857/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А., 

при секретаре Красновой Е.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2857/2025 (УИД № 34RS0006-01-2025-003563-26) по иску ФИО1 к ООО «УК ФИО2» о признании протокола общего собрания недействительным, о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК ФИО2», в котором просил признать договор управления многоквартирным домом № 2а по ул.им. гвардии майора ФИО3 г. Волгограда от 23 марта 2024 года недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1, ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключён договор № 162 ВДГ/27П участия в долевом строительстве от 07 декабря 2021 года. Объектом долевого строительства по договору является адрес, расположенная в многоквартирном жилом адрес в квартале «Приозёрный» жилого микрорайона «Родниковая долина-1» в адрес г. Волгограда, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию до передачи объекта долевого строительства истцам 11 марта 2024 года.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

21 марта 2024 года проводилось общее собрание, однако ни один из собственников помещений многоквартирного дома не был уведомлен о времени, месте и повестки проведения общего собрания, тем не менее управляющей организацией был составлен протокол №1 о её избрании. На основании этого протокола был составлен и договор управления многоквартирным домом № 2а по ул.им. гвардии майора ФИО3 г. Волгограда от 23 марта 2024 года.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования и просит суд признать протокол №1 и внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, а так же договор управления многоквартирным домом №адрес, заключённый на основе решения этого собрания, недействительными.

В обоснование требований указал, что в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания собственников от 11 февраля 2024 года и протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: гадрес период проведения общего собрания назначен в 16-00 21 февраля 2024 года в холле 1-го этажа по адресу: адрес. Собрание назначено почти за месяц до выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту от 11 марта 2024 года участникам долевого строительства.

Считает, что проведение собрания собственников до 11 марта 2024 гона на основании ЖК РФ незаконно, а собрание считается недействительным, протокол №1 полностью сфальсифицирован.

Впоследствии истец ФИО1 дополнил обоснование заявленных им исковых требований, указав, что подготовка и проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, была исполнена ООО «УК ФИО2».

Назначение собрания на 21 февраля 2024 года, как указано в уведомлении от 11 февраля 2023 года, в то время как дом был сдан в эксплуатацию 11 марта 2024 года, было сделано в нарушение ЖК РФ, так как до момента сдачи дома в эксплуатацию, жильцы данного дома не являются собственниками помещений, а являются участниками долевого строительства.

Протокольным определением от 04 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК ФИО2» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Применительно к возникшим спорным правоотношениям, названные выше положения Жилищного кодекса РФ являются специальными и носят императивный характер.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс РФ, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

Как разъяснено в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 2 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного в адрес

Согласно протоколу №1 от 21 марта 2024 года в период с 21 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО5

Согласно протоколу N 1 на внеочередном общем собрании были приняты решения по следующей повестке дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчёту голосов по итогам проведения общего собрания.

2, Выбор председателя совета МКД.

3. Утверждение формы управления МКД.

4. Выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления МКД.

5. Наделение управляющей организации полномочиями по использованию общего имущества МКД.

6. Принятие решения об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

7. Утверждение правил проживания в МКД.

8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО " ЭкоЦентр" с момента включения МКД в реестр лицензий.

9. Принятие решение об определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению в соответствии с п, 54 Постановления Правительства РФ от дата номер "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", путём распределения коммунального ресурса между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

10. Определение места и адреса хранения документов, принятых на всех общих собраниях, собственник (долыцик)ов помещений в многоквартирном доме.

11. Определение способа уведомления собственник (дольщик)ов и выбор места размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, о созыве общего очередного (ежегодного) или внеочередного собрания и порядке его проведения, о принятых решениях на общем собрании собственник (дольщик)ов помещений дома.

12. Определение ООО "УК "ФИО2» администратором общего собрания для последующих собраний в заочной форме с использованием различных систем.

13. Об утверждении порядка приема администратором собраний ООО "УК "ФИО2» сообщений о проведении общих собраний предусмотренного ч.З. ст. 47.1. ЖК РФ.

14. Об утверждении порядка приема администратором собраний ООО "УК "ФИО2" решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование предусмотренного ч.6, ч.7 ст.47.1. ЖК РФ.

15. Об утверждении порядка приема администратором собраний ООО "УК "ФИО2" решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, доставленным на голосование предусмотренного ч.6, ч.7 ст,47.1. ЖК РФ.

16. Об утверждении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием различных систем предусмотренного ч.8 ст.47.1. ЖК РФ. 

17. Принятие решения о размещении и оформлении вывесок (рекламных, наружных с наименованием объекта) и входных групп нежилых коммерческих помещений в едином стиле в соответствии с представленным проектом,

18. Принятие решения о благоустройстве прилегающей территории нежилых коммерческих помещений в едином стиле, путем размещения зеленых насаждений в напольных кашпо, при входе в помещение с двух сторон.

19. Принятие решения о консервации (закрытии мусоропроводов в подъездах) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и исключении из тарифа "Содержание и ремонт общего имущества" статьи "Содержание мусоропровода". 

20 Утверждение предоставления дополнительной услуги дежурного круглосуточного консьержа - один круглосуточный пост консьержа в центральный подъезд дома.

21. Утверждение разового дополнительного взноса за установку умного домофона в подъезде МКД (в платежном документе ООО "УК "ФИО2").

22. Утверждение внесения собственник (долыцик)ами МКД платы за ежемесячное обслуживание домофона (в платежном документе ООО «Широкий спектр»),

23. Принятие решения о целесообразности размещения рекламы в лифтах, установления платы за её размещение.

24. Принять решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора на добавление платной услуги по видеонаблюдению с абонентской платой в размере 150 рублей в месяц с каждого помещения в многоквартирном доме с ИП ФИО6 (ОГРНИП номер) путем его заключения от имени собственников с ООО ""УК "ФИО2" (ИНН номер), согласно представленному проекту.

Согласно протоколу № 1, на момент его составления общая площадь жилых (10 302, 6 кв.м.) и нежилых (441, 2 кв.м.) помещений составила 10 743, 80 кв.м., общая площадь составляет 16 845, 3 кв.м. Количество жилых помещений – 252, нежилых помещений – 7. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционального его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме (один голос равен одному квадратному метру площади помещений, находящейся в собственности).

Согласно протоколу № 1, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники 171 помещения в многоквартирном доме, из них 4 нежилых помещений, которым принадлежит 7 235,1 голосов, что составляет 67,34 % от общего числа собственников помещений.

Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты положительные решения по большинству вопросам повестки дня.

Так, по первому вопросу:

было предложено избрать председателем собрания ФИО5 (кв. 1806). 

Результаты голосования: "за" - 79,4%; "против" - 0%; "воздержались" – 20,6%.

было предложено избрать секретарем собрания ФИО7 (кв. 604). 

Результаты голосования: "за" - 79,7%; "против" - 0%; "воздержались" – 20,3%.

было предложено наделить председателя и секретаря полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. 

Результаты голосования: "за" - 80,9%; "против" – 0,5%; "воздержались" – 18,6%.

В результате голосования принято: председателем собрания избрана ФИО5, секретарем собрания избрана ФИО7, а также председатель и секретарь собрания наделены полномочиями для подсчета голосов по итогам проведения общего собрания.

По второму вопросу:

было предложено выбрать председателем совета МКД ФИО5 (кв. 1806). 

Результаты голосования: "за" - 80,5%; "против" - 0%; "воздержались" – 19,5%.

В результате голосования принято: председателем совета МКД избрана ФИО5 (кв. 1806).

По третьему вопросу:

было предложено утвердить форму управления МКД через заключение договора управления с управляющей организацией. 

Результаты голосования: "за" - 87,7%; "против" - 0%; "воздержались" – 12,3%.

В результате голосования принято: утвердили форму управления МКД через заключение договора управления с управляющей организацией.

По четвертому вопросу:

было предложено выбрать управляющую организацию ООО «УК «ФИО2» и утвердить условия договора управления МКД (по представленному проекту). 

Результаты голосования: "за" - 85%; "против" – 0,8%; "воздержались" – 14,2%.

В результате голосования принято: выбрали управляющую организацию ООО «УК «ФИО2» и утвердили условия договора управления МКД (по представленному проекту).

По пятому вопросу:

было предложено наделить управляющую организацию выбранную в п. 5 полномочиями по использованию общего имущества МКД.

Результаты голосования: "за" - 81,2%; "против" – 2,7%; "воздержались" – 16,1%.

В результате голосования принято: наделить управляющую организацию выбранную в п. 5 полномочиями по использованию общего имущества МКД.

По шестому вопросу:

было предложено определять размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Результаты голосования: "за" - 81, 2%; "против" – 2,7%; "воздержались" – 16,1%.

В результате голосования принято: определять размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

По седьмому вопросу:

было предложено утвердить правила проживания в МКД.

Результаты голосования: "за" - 84,9%; "против" – 0,9%; "воздержались" – 14,2%.

В результате голосования принято: утвердили правила проживания в МКД.

По восьмому вопросу:

было предложено принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров ресурсоснабжения с ООО "Концессии водоснабжения", ПАС "Волгоградэнергосбыт", договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО ""ЭкоЦентр" с момента включения МКД в реестр лицензий.

Результаты голосования: "за" – 83,2% ; "против" – 0,9%; "воздержались" – 15,9%.

В результате голосования: принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров ресурсоснабжения с ООО "Концессии водоснабжения", ПАС "Волгоградэнергосбыт", договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО ""ЭкоЦентр" с момента включения МКД в реестр лицензий.

По девятому вопросу:

было предложено принять решение об определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению" в соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", путём распределения коммунального ресурса между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

Результаты голосования: "за" - 76,4% ; "против" - 8,3%; "воздержались" – 15,3%.

В результате голосования принято решение об определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению" в соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", путём распределения коммунального ресурса между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. ВОПРОС № 10 Определение места и адреса хранения документов, принятых на всех общих собраниях, собственник (долыцик)ов помещений в многоквартирном доме.

По десятому вопросу:

было предложено определить местом и адресом хранения документов, принятых на всех общих собраниях собственник (долыцик)ов помещений в многоквартирном доме, в офисе управляющей организации.

Результаты голосования: "за" - 84,6 % ; "против" - 0,5 %; "воздержались" – 14,9%.

В результате голосования принято: определили местом и адресом хранения документов, принятых на всех общих собраниях собственник (долыцик)ов помещений в многоквартирном доме, в офисе управляющей организации.

По одиннадцатому вопросу:

было предложено определить способом уведомления собственник (дольщик)ов и местом размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, о созыве общего очередного (ежегодного) или внеочередного собрания и порядке его проведения, о принятых решениях на общем собрании собственник (дольщик)ов помещений дома, является вывешивание уведомлений на доске информации в подъезде.

Результаты голосования: "за" - 83,6 %; "против" - 3,6%; "воздержались" – 12,8%.

В результате голосования принято: способом уведомления собственник (дольщик)ов и местом размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, о созыве общего очередного (ежегодного) или внеочередного собрания и порядке его проведения, о принятых решениях на общем собрании собственник (дольщик)ов помещений дома, является вывешивание уведомлений на доске информации в подъезде.

По двенадцатому вопросу:

было предложено определять ООО "УК "ФИО2" администратором общего собрания для последующих собраний собственников помещений в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ и иных информационных систем.

Результаты голосования: "за" - 82,5% ; "против" - 0,8%; "воздержались" – 16,7%.

В результате голосования принято: определять ООО "УК "ФИО2" администратором общего собрания для последующих собраний собственников помещений в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ и иных информационных систем.

По тринадцатому вопросу:

было предложено утвердить следующий порядок приема сообщений о проведении общих собраний: не позднее, чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников администратору ООО "УК "ФИО2" должно быть передано отвечающее установленным требованиям (ч.4.ст 47.1.ЖК РФ) сообщение о проведении такого собрания.

Результаты голосования: "за" – 83,7% ; "против" - 0,8%; "воздержались" – 15,5%.

В результате голосования принято: утвердили следующий порядок приема сообщений о проведении общих собраний: не позднее, чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников администратору ООО "УК "ФИО2" должно быть передано отвечающее установленным требованиям (ч.4.ст 47.1.ЖК РФ) сообщение о проведении такого собрания.

По четырнадцатому вопросу:

было предложено утвердить следующий порядок приема сообщений о проведении общих собраний: не позднее, чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников администратору ООО "УК "ФИО2" должно быть передано отвечающее установленным требованиям (ч.4.ст 47.1 ЖК РФ) сообщение о проведении такого собрания.

Результаты голосования: "за" – 84,2% ; "против" – 0,8%; "воздержались" – 15,0%.

В результате голосования принято: утвердить следующий порядок приема сообщений о проведении общих собраний: не позднее, чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников администратору ООО "УК "ФИО2" должно быть передано отвечающее установленным требованиям (ч.4.ст 47.1 ЖК РФ) сообщение о проведении такого собрания.

По пятнадцатому вопросу:

было предложено утвердить прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании, проводимом с использованием, ГИС ЖКХ и иных информационных систем осуществляется администратором собрания ООО "УК "ФИО2», следующим образом:

- в электронной форме с использованием функционала ГИС ЖКХ и иных информационных систем путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»;

- на бумажном носителе посредством передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений администратору собрания по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания.

Результаты голосования: "за" - 82,7 % ; "против" - 0%; "воздержались" – 17,3%.

В результате голосования принято: прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании, проводимом с использованием, ГИС ЖКХ и иных информационных систем осуществляется администратором собрания ООО "УК "ФИО2», следующим образом:

- в электронной форме с использованием функционала ГИС ЖКХ и иных информационных систем путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»;

- на бумажном носителе посредством передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений администратору собрания по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания.

По шестнадцатому вопросу:

было предложено утвердить продолжительность голосования по вопросам повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

Результаты голосования: "за" - 82,2%; "против" - 0%; "воздержались" – 17,8%.

В результате голосования принято: утвердили продолжительность голосования по вопросам повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

По семнадцатому вопросу:

было предложено принять решение о размещении и оформлении вывесок (рекламных, наружных с наименованием объекта) и входных групп нежилых коммерческих помещений в едином стиле в соответствии с представленным проектом.

Результаты голосования: "за" – 77,8%; "против" - 5,8%; "воздержались" – 16,4%.

В результате голосования: приняли решение о размещении и оформлении вывесок (рекламных, наружных с наименованием объекта) и входных групп нежилых коммерческих помещений в едином стиле в соответствии с представленным проектом.

По восемнадцатому вопросу:

было предложено принять решение о благоустройстве прилегающей территории нежилых коммерческих помещений в едином стиле, путем размещения зеленых насаждений в напольных кашпо, при входе в помещение с двух сторон.

Результаты голосования: "за" - 86,0%; "против" - 1,2%; "воздержались" – 12,8%.

В результате голосования: приняли решение о благоустройстве прилегающей территории нежилых коммерческих помещений в едином стиле, путем размещения зеленых насаждений в напольных кашпо, при входе в помещение с двух сторон.

По девятнадцатому вопросу:

было предложено принять решение о консервации: (закрытии мусоропроводов в подъездах) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и исключении из тарифа "Содержание и ремонт общего имущества" статьи "Содержание мусоропровода".

Результаты голосования: "за" - 50,7% ; "против" - 38,0%; "воздержались" – 11,3%.

В результате голосования: принято решение о консервации: (закрытии мусоропроводов в подъездах) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и исключении из тарифа "Содержание и ремонт общего имущества" статьи "Содержание мусоропровода".

По двадцатому вопросу:

было предложено утвердить предоставление дополнительной услуги дежурного круглосуточного консьержа - один круглосуточный пост консьержа в центральный подъезд дома, в т.ч. в соответствий с требованиями пожарной безопасности, с условием ежемесячной оплаты услуги в платежном документе в размере 7 руб. с 1 кв.м, помещения.

Результаты голосования: "за" - 32,9% ; "против" - 50,8%; "воздержались" – 16,3%.

В результате голосования принято: не утвердили предоставление дополнительной услуги дежурного круглосуточного консьержа - один круглосуточный пост консьержа в центральный подъезд дома, в т.ч. в соответствий с требованиями пожарной безопасности, с условием ежемесячной оплаты услуги в платежном документе в размере 7 руб. с 1 кв.м, помещения.

По двадцать первому вопросу:

было предложено утвердить разовый дополнительный взнос за установку умного домофона в подъезде МКД в размере 550 р. с 1 квартиры единоразово (в платежном документе ООО "УК "ФИО2").

Результаты голосования: "за" - 67,2% ; "против" - 17,4 %; "воздержались" – 15,5%.

В результате голосования принято: утвердили разовый дополнительный взнос за установку умного домофона в подъезде МКД в размере 550 р. с 1 квартиры единоразово (в платежном документе ООО "УК "ФИО2").

По двадцать второму вопросу:

было предложено утвердить внесение собственник (долыцик)ами МКД платы за ежемесячное обслуживание домофона в размере 100 руб./месяц (платежный документ ООО «Широкий спектр»).

Результаты голосования: "за" - 73,0% ; "против" - 11,6 %; "воздержались" – 15,4%.

В результате голосования принято: утвердили внесение собственник (долыцик)ами МКД платы за ежемесячное обслуживание домофона в размере 100 руб./месяц (платежный документ ООО «Широкий спектр»).

По двадцать третьему вопросу:

было предложено принять решение о согласии собственников помещений на установку и эксплуатацию рекламных щитов в лифте в размере 400 рублей за 1 щит.

Результаты голосования: "за" - 33,7% ; "против" - 45,7%; "воздержались" – 20,6%.

В результате голосования: не принято решение о согласии собственников помещений на установку и эксплуатацию рекламных щитов в лифте в размере 400 рублей за 1 щит.

По двадцать четвертому вопросу:

было предложено принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора на добавление платной услуги та видео наблюден ию с абонентской платой в размере 150 рублей в месяц с каждого помещения в многоквартирном доме с ИП ФИО6 (ОГРНИП 32.номер) путем его заключения от имени собственников е ООО "УК "ФИО2" (ИНН номер), согласно представленному проекту.

Результаты голосования: "за" - 69,9% ; "против" - 13,4%; "воздержались" – 16,7%.

В результате голосования: принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора на добавление платной услуги та видео наблюден ию с абонентской платой в размере 150 рублей в месяц с каждого помещения в многоквартирном доме с ИП ФИО6 (ОГРНИП 32.номер) путем его заключения от имени собственников е ООО "УК "ФИО2" (ИНН 

<

***>), согласно представленному проекту.

Протокол подписан председателем общего собрания и секретарем общего собрания.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылался на существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что нарушений при проведении общего собрания, которые являются существенными и могли бы затрагивать права истца, как собственника помещений в многоквартирном жилом доме, допущено не было, доказательств таких нарушений при проведении общего собрания суду не представлено.

Кроме того, материалами дела подтверждается соблюдение порядка уведомления собственников помещений, собственники также были уведомлены о результатах проведенного собрания.

Извещение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД было размещено на информационном стенде МКД, что соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, указанные сведения также были размещены в ГИС ЖКХ. 

Истцом, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено бесспорных и убедительных доказательств, опровергающих факт размещения уведомлений о проведении общего собрания и о принятых решениях общего собрания в общедоступном месте на досках объявлений.

Истцом также не представлены доказательства причинения ему убытков и ущерба его имуществу в результате принятия оспариваемых решений, доводы истца сводятся к нарушенной, по его мнению, процедуре принятия обжалуемых решений и не содержат указаний на нарушение его прав, последовавших именно в результате принятия таких решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 21 марта 2024 года.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 в совокупности с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников (помимо обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возможно проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников). Для обеспечения оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание таких собственников может быть проведено не только в очной форме, но и в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или в очно-заочной форме (статья 44.1, части 1 и 2 статьи 45, статьи 47, 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ходе рассмотрения заявленного спора установлено, на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом №1, кворум собрания имелся, а за принятие решений по включенным в повестку дня вопросам, в том числе по вопросу выбора в качестве управляющей компании ООО «УК ФИО2» положительно проголосовало большинство участников собраний.

Вместе с тем, поскольку очно-заочное голосование проводилось в период с 21 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года, то голоса собственников квартир:

- 2208, площадью 21,2 кв. м;

- 2106, площадью 49,1 кв. м;

- 1510, площадью 35,6 кв. м;

- 506, площадью 49,50 кв. м;

- 411, площадью 33,40 кв. м;

- 702, площадью 38,3 кв. м;

- 1805, площадью 63,40 кв. м;

- 1006, площадью 49,41 кв. м;

- 1410, площадью 35,60 кв. м;

- а сего 375,51 кв. м или 3,49% голосов (375,51 * 100 / 10 743,80 кв. м), оформленные в виде бланков, не могли быть приняты при подсчете голосов, поскольку поступили либо до, либо после проведения собрания.

В то же время, поскольку по первому вопросу избрания председателя собрания ФИО5 (кв. 1806) проголосовало "за" - 79,4%; "против" - 0%; "воздержались" – 20,6%; по избранию секретарем собрания ФИО7 (кв. 604) "за" - 79,7%; "против" - 0%; "воздержались" – 20,3%, то исключенный процент голосов 3,49%, не может повлиять на результаты голосования, а следовательно кворум для проведения голосования и принятия решений имелся, в связи с чем протокол общего собрания не может быть признан ничтожным.

Аналогичным образом, по четвертому вопросу было предложено выбрать управляющую организацию ООО «УК «ФИО2» и утвердить условия договора управления МКД (по представленному проекту). Результаты голосования: "за" - 85%; "против" – 0,8%; "воздержались" – 14,2%.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое истцом собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, существенных нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено; нарушений при проведении общего собрания, которые могли бы затрагивать права истца, как собственника помещений в многоквартирном жилом доме, допущено не было; процедура надлежащего уведомления о проведении заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, была соблюдена; решение, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК ФИО2» и заключении с ней договора управления с 23 марта 2024 года, было принято собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем оснований для признания данного решения, оформленного протоколом № 1, недействительным, равно как и признании недействительным договора управления многоквартирным домом, у суда не имеется.

Кроме того, отказывая ФИО1 в удовлетворении требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, суд также исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме - часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 14 Правил N 354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики N 1 за 2014 год (утв. Президиумом ВС РФ 24 декабря 2014 г., вопрос N 9), если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

Судом установлено, что 23 марта 2024 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес между сторонами: с одной стороны ООО «УК «ФИО2» в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, и с другой стороны собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, был заключен договор управления многоквартирным домом.

Предметом данного договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: гадрес, обеспечение предоставления коммунальных услуг, а также осуществление иной направленной на достижении целей управления МКД деятельности за плату (пункт 1.1). Собственники осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления МКД (пункт 3.1). Размер платы (комплексный тариф) за содержание и ремонт общего имущества составляет 29 руб. 15 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД (пункт 4.1). Договор заключен сроком на 5 лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором ( пункт 7.1.).

Из Приложения к договору от 23 марта 2024 года следует, что данный договор заключен с собственниками 178 квартир и 5 нежилых помещений (всего жилых помещений – 252, нежилых помещений – 7).

Из предоставленной суду копии списка собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес заключивших договор управления с ООО «УК «ФИО2», усматривается, что с ФИО1 договор управления не заключался.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает, что ООО «УК «ФИО2» фактически приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается сведениями о заключении договора управления многоквартирным домом с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями.

Таким образом, нарушения при заключении договора управления многоквартирным домом от 23 марта 2024 года отсутствуют. 

Данный договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, в договоре определены предмет договора, права и обязанности сторон, перечень и сроки работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок определения цены договора, размер платы за содержание жилого помещения и порядок внесения такой оплаты, не противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации. 

Договор исполнялся сторонами с момента его заключения, доказательств обратного суду представлено не было.

Доводы истца о том, что на момент проведения общего собрания собственником жилых помещений еще не было, а участники долевого строительства, не обладая правом собственности, не могли принимать участие в голосовании, подлежат отклонению, поскольку дом введен в эксплуатацию 26 декабря 2023 года, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом в бюллетенях очно-заочного голосования указаны реквизиты правоустанавливающих документов участников голосования. Таким образом, в оспариваемом голосовании принимали участие собственники жилых и нежилых помещений.

При этом информация о проведенном собрании было опубликована на сайте ГИС «ЖКХ» 03 апреля 2024 года, в связи с чем, исходя из положений пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец мог обратиться в суд с настоящим иском до 03 октября 2024 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. О применении последствий пропуска срока исковой давности заявлено ответчиком в возражениях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ООО «УК ФИО2» о признании протокола общего собрания недействительным, о признании договора управления многоквартирным домом недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 16 октября 2025 года.

Судья Е.А. Жарков