Дело № 2-1085/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-001563-93)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 25 июня 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного 29.12.2023 кредитного договора № выдал ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 руб., на срок 300 месяцев, под 8 % годовых на приобретение недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, также 29.01.2023 был заключен договор поручительства с ФИО2

Решением Арбитражного суда Псковской области от 26.04.2024 пол делу № А52-1561/2024 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 23.07.2024 образовалась просроченная задолженность в размере 6 133 072,76 руб., в том числе: просроченные проценты – 149583,30 руб., просроченный основной долг – 5 980 300,93 руб., неустойка за просроченный основной долг – 432,29 руб., неустойка за просроченные проценты – 2756,24 руб. 

Заемщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, которое осталось без исполнения. 

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 327000 руб. Следовательно, его начальная продажная цена должна быть установлена в размере 261600 руб. 

Учитывая указанные обстоятельства, просит расторгнуть кредитный договор № от 29.12.2023; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.07.2024 в размере 6 133 072,76 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 106931,51 руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 261600 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного 29.12.2023 кредитного договора № выдал ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 руб., на срок 300 месяцев, под 8 % годовых на приобретение недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-34). 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, 29.01.2023 был заключен договор поручительства с ФИО2 (л.д. 35-36).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 26.04.2024 пол делу № А52-1561/2024 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 40).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. 

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами. 

В соответствии с условиями кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 16% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

По состоянию на 23.07.2024 образовалась просроченная задолженность в размере 6 133 072,76 руб., в том числе: просроченные проценты – 149583,30 руб., просроченный основной долг – 5 980 300,93 руб., неустойка за просроченный основной долг – 432,29 руб., неустойка за просроченные проценты – 2756,24 руб. (л.д. 12-22). 

Ответчик неоднократно нарушал срок погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, банк направил в его адрес требование о досрочном погашении задолженности по кредиту и о расторжении договора, которое осталось без исполнения (л.д. 58). 

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтвержден надлежащими доказательствами, представленными истцом. 

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено. 

Расчет задолженности ввиду отсутствия в нем арифметических ошибок и погрешностей сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается, в связи с чем суд с ним соглашается. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, заявленные истцом требования о его расторжении суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Исходя из положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя или залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

На основании ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Из материалов дела усматривается, что земельный участок приобретен заемщиком на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2023 (л.д. 52).

Государственная регистрация права собственности заемщика на земельный участок проведена 29.12.2023, №. 

Проведение 29.12.2023 государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога на основании ст. 77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено регистрационной записью № (выписка из ЕГРН л.д. 53-57). 

Дополнительных доказательств возврата кредита и возражений относительно исковых требований ПАО «Сбербанк России» ответчиком не представлено. 

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 327000 руб. (л.д. 59-90). Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 261600 руб. 

Принимая во внимание, что в досудебном порядке ответчиком не была погашена задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №600, площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 261600 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 106931,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 29.12.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 Аликом Шагабутиновчем.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский Банк ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 29.12.2023 по состоянию на 23.07.2024 в размере 6 133 072 (шесть миллионов сто тридцать три тысячи семьдесят два) рубля 76 коп., из которых: 5 980 300 (пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч триста) рублей 93 коп. - просроченный основной долг; 149583 (сто сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 30 коп. - просроченные проценты; 432 (четыреста тридцать два) рубля 29 коп. - неустойка за просроченный основной долг; 2756 (две тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 24 коп. - неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 106931 (сто шесть тысяч девятьсот тридцать один) рубль 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 261600 (двести шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева