Дело № 2-7009/2025

45RS0026-01-2025-008350-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости, взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости, взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации г. Кургана № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г. Кургана принято Постановление от 13.05.2024 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> для муниципальных нужд». 06.08.2024 в адрес истцов Администрацией г. Кургана направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемые объекты составил 2 778 000 руб. Считают, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет не менее 3 000 000 руб. 

С учетом измененных требований, просят суд определить выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 49.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 4 048 300 руб. Взыскать с Администрации города Кургана выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 4 048 300 руб., из которых в пользу ФИО1 (№) в размере 2 428 980 руб., в пользу ФИО2 (№), ФИО3 №) в размере 809 660 руб. каждому. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение №, общей площадью 49.4 кв.м., с кадастровым номером №, доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 000 руб., в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 000 руб. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель Администрации города Кургана ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных требований в части стоимости изымаемого имущества, не согласилась с размером взыскиваемых судебных расходов на представителя. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит №, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> на основании Постановления Администрации города Кургана № от 18.01.2019 признан аварийным и подлежащим сносу. 

Администрацией города Кургана принято Постановление от 13.05.2024 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> для муниципальных нужд».

В адрес истцов 06.08.2024 направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, размер возмещения за изымаемые объекты по соглашению составляет 2 778 000 руб.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ). 

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

В связи с тем, что истцы не согласны с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной Администрацией г. Кургана, по ходатайству истцов назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 18.09.2025 № №, выполненной ИП ФИО5, рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 2 865 000 руб. 

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, а так же компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 1 183 300 руб. 

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО5 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности. 

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, не представлены, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего истцам жилого помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта. 

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены подлежат удовлетворению. 

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на спорный объект подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходов за проведенную судебную экспертизу в размере 25 000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что на основании договора поручения от 21.05.2025, заключенного между ФИО1 и ФИО6, истец оплатила услуги представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией от 28.05.2025. 

Учитывая объем проделанной представителем работы, связанной подготовкой процессуальных документов - искового заявления, измененного искового заявления, подготовкой ходатайства о назначении экспертизы, заявления о взыскании судебных расходов, учитывая отсутствие факта участия представителя в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в части - в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина. Учитывая, что истец ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины в связи с наличием инвалидности второй группы, с Администрации города Кургана в пользу ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ими при подаче иска в суд, в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 ФИО10 3/5 доли жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО11 выкупную цену за 3/5 доли жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 2 428 980 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на 3/5 доли жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ФИО13 1/5 доли жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 ФИО14 выкупную цену за 1/5 доли жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 809 660 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО15 на 1/5 доли жилого помещения № общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у Ситало ФИО16 1/5 доли жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Ситало ФИО17 выкупную цену за 1/5 доли жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 809 660 руб.

Прекратить право собственности Ситало ФИО18 на 1/5 доли жилого помещения №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение №, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО19 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 ФИО20 Ситало ФИО21 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 000 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025