Дело № 2-276/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение по договору социального найма для проведения осмотра,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее - Администрация МО «Город Архангельск») обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, попросив обязать её обеспечить доступ в муниципальное жилое помещение, занимаемое ответчиком по договору социального найма и расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра. В обоснование заявленного требования сослалась на то, что неоднократные требования об обеспечении доступа в указанное жилое помещение с целью проверки факта надлежащего либо ненадлежащего обеспечения сохранности жилого помещения проигнорированы. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён ФИО3

Представитель Администрация муниципального образования «Город Архангельск» ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям, дополнительно пояснив, что ФИО2 получила уведомление Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о необходимости предоставить жилое помещение для осмотра, в котором была указана дата и время проведения осмотра, однако доступ в квартиру не обеспечила.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных объяснений по иску не представила.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо муниципальное учреждение муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими Кодексами.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.п.2, 3, ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.2 ст.676 ГК РФ и п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества в жилом помещении, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Пункт 10 (п.п.«б», «в») указанного постановления обязывает нанимателя осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении совершение действий, приводящих к его порче. Обязанность нанимателя допускать в занимаемое им жилое помещение предусмотрена подп. «и» п.10 вышеуказанного постановления.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ и пунктам 3, 4, 6 поименованных Правил жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что Администрации муниципального образования «Город Архангельск» принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который зачислен в реестр муниципального имущества на основании решения малого Совета Архангельского облсовета народных депутатов от 30 сентября 1992 года № 164 (л.д.11).

Квартира № в доме № корп.№ по ул.

<

адрес> является муниципальным жилым помещением, нанимателем которого является ФИО2, зарегистрированная в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени в жилом помещении зарегистрирован её сын ФИО4 (л.д.25).

6 декабря 2018 года в Управление муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» поступило заявление РНВ о содержании муниципальной квартиры № дома № корпус № по ул.

<

адрес> в антисанитарных условиях, наличии у ФИО2 задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги (л.д.7). 

В целях проверки надлежащего обеспечения сохранности муниципального жилого помещения специалистами управления муниципального жилищного контроля Администрации МО «Город Архангельск» в адрес ФИО2 направлялось уведомление об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра, назначенного на 22 января 2019 года с 10.00 час., которое ФИО2 проигнорировано, доступ в квартиру не обеспечен (л.д.13, 15, 16). 

В соответствии с актом осмотра квартиры от 23 января 2019 года доступ в квартиру специалисту службы по найму жилья муниципального учреждения муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» также не обеспечен, при визуальном осмотре деревянные конструкции балкона находятся в неудовлетворительном состоянии, частично отсутствует остекление (л.д.9).

Согласно выписке из финансового лицевого счета, представленной акционерным обществом «Центр расчетов», у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире по состоянию на 1 мая 2019 года в сумме 27 531 руб. 04 коп. (л.д.52).

Кроме того, установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО1, сведениями из искового заявления (л.д.4-5) и ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57, 60 ГПК РФ не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришёл к выводу, что ФИО2, будучи нанимателем муниципального жилья, неправомерно препятствует доступу в муниципальную квартиру № в доме № корпус № по ул. 

<

адрес> сотрудникам Администрации МО «Город Архангельск» для осуществления ими функций по контролю за соблюдением правил содержания и использования указанного жилого помещения, злоупотребляя своими правами и не соблюдая обязанности нанимателя жилого помещения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19, пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить в заранее согласованное время представителям Администрации муниципального образования «Город Архангельск» доступ в квартиру № в доме № корпус № по ул.

<

адрес> для осмотра указанного жилого помещения на предмет соблюдения правил его содержания и использования - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Бузина