Дело № 2- 965/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Бугульма Республика Татарстан 05 июля 2018 года 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Мулюковой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Первоначальная стоимость квадратного метра составляет 24000 руб., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры – 7% годовых. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 

<

данные изъяты> месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты>, исходя из стоимости 1 кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты> а фактически выкупили 

<

данные изъяты>, долг составляет 

<

данные изъяты> Стоимость квадратного метра на момент составления искового заявления составляет 37124 руб. 71 коп. Таким образом, сумма основного долга составляет 521167 руб. 06 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9915 руб. 32 коп. 

В связи с добровольным удовлетворением ответчиками требования об оплате текущей задолженности по платежам от этого требования представитель истца отказался, производство по делу в этой части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в суд не явился, в представленном заявлении уточнил требования, просил взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81653 руб. 91 коп. и госпошлину в размере 9327 руб. 36 коп.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, заявлений не представили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела видно и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к вышеуказанному договору социальной ипотеки.

Согласно пункту 3.1.10 договора социальной ипотеки, Ш-вы обязались ежемесячно увеличивать сумму денежных средств до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 24000 руб., срок рассрочки внесения Ш-выми суммы задатка составляет 

<

данные изъяты> месяцев, обязанностью которых является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты> исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По условиям договора социальной ипотеки Ш-вы обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В связи с тем, что условия заключенного между сторонами договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняются, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Также судом установлено, что ответчиками после подачи иска произведена оплата по текущей задолженности по платежам.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению, поскольку добровольно ответчики погасили задолженность по текущим платежам лишь после обращения истцовой стороной за защитой нарушенных прав. Подробный расчет указанных процентов в размере 81653 руб. 91 коп. истцом представлен, ответной стороной не оспорен. 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 9327 руб. 36 коп. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81653 руб. 91 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 9327 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Латыпов Р.У.