Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гринтауэр» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гринтауэр» о защите прав потребителей, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать полностью недействительным дополнительное соглашение № от 18.02.2019г к Договору № от 05.07.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 71915 рублей, штрафные санкции в сумме 35958 рублей, денежные средства за излишне уплаченную площадь объекта недвижимости в размере 63714 рублей, штрафные санкции в сумме 31857 рублей, расходы за проведение технической инвентаризации в размере 1330 рублей, оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора № от 05.07.2018г. в сумме 173288 рублей, расходы за проведение экспертного исследования в размере 15000 рублей, расходы за составление претензии и искового заявления в сумме 2000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 05.07.2018г. между ФИО1 и ООО «Гринтауэр» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>). 

Со стороны истца условия договора были исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика условия договора были нарушены, которые отразились в сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем были нарушены сроки передачи по акту, объекта долевого строительства.

18.02.2019г. было заключено дополнительное соглашение №, которое со стороны истца было подписано под угрозой со стороны должностного лица ООО «Гринтауэр» о расторжении договора участия в долевой строительстве, которое ФИО1 считает недействительным.

Условиями договора ответчик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком получено 30.09.2019г. 

В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства, согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 3ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ООО «Гринтауэр» обязан выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, которая составляет 71915 рублей. 

Для определения фактической площади квартиры ГУПТИ по 

<

адрес> по договору № от 30.09.2020г. проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на указанную выше квартиру по состоянию на 01.10.2020г.

После проведения технической инвентаризации и уточнения назначения помещения с применением надлежащего понижающего коэффициента установлено, что площадь квартиры составляет 38 кв.м.

Согласно договора площадь квартиры составляет 40,20 кв.м., фактическая площадь по техническому паспорту ГИПТИ 

<

адрес> – 38 кв.м., соответственно фактическая площадь квартиры меньше договорной на 2,2 кв.м.

Таким образом, с учетом расчета стоимости квадратного метра в размере 34440 рублей, подлежит возврату сумма за излишне оплаченные денежные средства по отклонению в площади квартиры в размере 63714 рублей. 

В ноябре 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия о несоответствии объекта условиям договора, однако претензия оставлена без исполнения.

Кроме того, в соответствии с Законом о защите прав потребителей истец просит взыскать с ООО «Гринтауэр» неустойку за нарушение сроков за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 71915 рублей и штрафные санкции.

Более того просит взыскать денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора № от 05.07.2018г. в сумме 173288 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Также пояснила, что считает дополнительное соглашение № от 18.02.2019г. недействительным ввиду того, что оно с ее стороны было подписано под угрозой со стороны ответчика расторжения договора № от 05.07.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Представитель ответчика ООО «Гринтауэр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, что дает суду возможность рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Судом установлено, что 05.07.2018г. между ФИО1 и ООО «Гринтауэр» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>).

Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по передаточному акту в общую собственность однокомнатную квартиру условный №, расположенную в 1 подъезде на 3 этаже, общей приведенной площадью 41,93 кв.м., в том числе площадь 

<

адрес>,20 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,73 кв.м. 

Пунктом 4.4.1 договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 30.09.2019г. и не позднее двух месяцев после получения разрешения передать по передаточному акту для регистрации в собственность однокомнатную квартиру условный №.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 30.09.2019г., при этом акт приема-передачи был подписан мною 12.11.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Гринтауэр» направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства и несоответствии объекта недвижимости условиям договора с требованием о необходимости возврата части уплаченной по договору долевого участия денежных средств, в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, предусмотренных договором в сумме 34440 рублей за квадратный метр. Данная претензия со стороны ООО «Гринтауэр» была оставлена без исполнения. 

Учитывая, что со стороны ООО «Гринтауэр» были нарушены сроки передачи объекта недвижимости, принимая во внимание сведения истца о том, что дополнительное соглашение№ к договору № от 05.07.2018г. было подписано в следствии оказания давления на истца и данные сведения со стороны ответчика оспорены не были, суд приходит к выводу о признании дополнительного соглашения № от 18.02.2019г. недействительным в полном объеме. 

Более того на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты неустойки за квартиру в пользу истца в размере 71915 рублей, данный расчет неустойки представлен ФИО1 и арифметический расчет не был оспорен со стороны ответчика. 

Предъявляя требования об уменьшении цены договора, в связи с несоответствием объекта условиям договора, ФИО1 ссылается на данные технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ 

<

адрес>. 

За уменьшение площади квартиры, истец просит взыскать с ответчика 63714 рублей, поскольку переданная 

<

адрес> не соответствует площади, указанной в договоре. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный №, общей приведенной площадью 41,93 кв.м., в том числе площадь 

<

адрес>,20 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,73 кв.м. Основные характеристики спорной квартиры: назначение – жилое, площадь общей комнаты – 17,41 кв.м., кухни – 11,11 кв.м., площадь коридора – 7,88 кв.м., площадь санузла – 3,80 кв.м., площадь лоджии – 3,46 кв.м. 

Указанные выше проектные показатели площади объекта долевого строительства, подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади по результатам технической инвентаризации, проведенной организацией, осуществляющей деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества не более чем на 5%. Стоимость объекта долевого строительства, исходя из уточнений площади объекта долевого строительства, не изменяются (п.2.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1144069 рублей. Стоимость одного квадратного метра произведенной площади на момент заключения договора установлена сторонами в размере 34 440 руб. 

Из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУПТИ по 

<

адрес> площадь квартиры составляет 38 кв.м., из которых: коридор – 7,60 кв.м., жилая – 15,70 кв.м., кухня – 11 кв.м., санузел – 3,70 кв.м., а также лоджия – 2,20 кв.м. 

Таким образом истцом за несоответствие квартиры условиям договора было переплачены денежные средства в сумме 173288 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Более того, как указано выше ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о возврате части уплаченных ею по договору долевого участия денежных средств в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, однако со стороны ответчика претензия осталась без исполнения, денежные средства истцу возвращены не были.

Кроме того, у истца возникло право о взыскании штрафных санкций в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 денежные средства за излишне уплаченную площадь квартиры в размере 63714 рублей, штрафные санкции в сумме 31857 рублей. 

В части требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, суд приходит к следующему выводу.

Согласно с ч.1 ст.23 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) за нарушение предусмотренных статьями 20,21,22 настоящего Закона сроков продавец допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента.

Учитывая, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта недвижимости, принимая во внимание признание дополнительного соглашения № от 18.02.2019г. недействительным, на основании расчета истца, который ответчиком не оспорен суд приходит к выводы о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 71915 рублей, штрафа в сумме 35958 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика за нарушения договора № от 05.07.2018г., истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 50000 рублей. 

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что ФИО1 понесла судебные расходы в размере 15 000 рублей за проведение экспертного исследования, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей, а также расходы по проведению технической инвентаризации в сумме 1330 рублей.

Таким образом с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 23330 рублей. 

Поскольку в силу статьи 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6967,32 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение № от 18.02.2019г к Договору № от 05.07.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 71915 рублей, штрафные санкции в сумме 35958 рублей, денежные средства за излишне уплаченную площадь объекта недвижимости в размере 63714 рублей, штрафные санкции в сумме 31857 рублей, расходы за проведение технической инвентаризации в размере 1330 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора № от 05.07.2018г. в сумме 173288 рублей, расходы за проведение экспертного исследования в размере 15000 рублей, расходы за составление претензии и искового заявления в сумме 2000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6967,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин