РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 03 ноября 2017 года с. Ирбейское 

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Хаятовой В.В.

при секретаре: Межовой Л.В.,

с участием:

представителя истца администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края - ФИО1 (по должности), 

представителя третьего лица администрации Ирбейского района - ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ирбейского сельсовета к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими их право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что 26.09.2006 г. между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен типовой договор № социального найма жилого помещения, согласно которого истец (наймодатель) передал ФИО3 (нанимателю) и членам его семьи на 11 месяцев во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи ответчики: ФИО4, ФИО5 Ответчик ФИО3 со своей семьей проживал в указанном жилом помещении на основании Ордера № от 19.07.2005 г. Согласно Выписки из похозяйственной книги № от 10.08.2017 г. в жилом помещении (квартире) по данному адресу на постоянной регистрации находятся ответчики: ФИО3. ФИО4 и ФИО5 За ответчиком ФИО3 согласно справки от 21.08.2017 года, выданной учреждением здравоохранения «Ирбейская районная больница» имеется задолженность за коммунальные услуги (отопление, холодная вода): 01.01.2012 г. в сумме 70 320,91 руб.; 01.01.2013 г. в сумме 26 320,93 руб.; 01.01.2014 г. в сумме 16 800,75 руб. Итого задолженность составила 113 442 рублей 59 копеек. С 01.09.2015 года по указанному адресу отключено отопление. Кроме того, согласно справки ПАО «Красноярскэнергосбыт» Заозерновское межрайонное отделение задолженность за потребленную электроэнергию составляет 20 934,78 руб. Согласно акта от 10.08.2017 г. межведомственной комиссией установлено, что указанное двухэтажное четырех квартирное жилое помещение находится в ветхом состоянии, требующее капитальный ремонт: выбиты все окна (частично стояли пластиковые окна), нет входных дверей в жилых помещениях, отсутствует электропроводка, требуется ремонт потолков, требуется замена полов, а так же лестничного проема между первым и вторым этажом, а так же необходимо заново возвести веранды и крылечки к двум подъездам дома. Необходимо поменять всю систему теплоснабжения. В помещении в весенне-осенний период проживают лица без определенного места жительства. 

Просит суд: расторгнуть с ФИО3 договор социального найма жилого помещения от 26.09.2006 года №; признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право на проживание в жилом помещении - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по должности) заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, по адресу регистрации не проживают. На основании части 4 статьи 167, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. ст. 233, 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Ирбейского района Красноярского края ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании требования полагает подлежащими удовлетворению, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно исследованных материалов дела, судом установлено, что ответчик ФИО3 на основании ордера № от 19.07.2005 года, проживал и состоял на регистрационном учете в 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Распоряжением главы Ирбейского района Красноярского края от 25.05.2006 г. №-рг, 

<

адрес> передана с баланса Ирбейского МУП «ЖКХ» на баланс в оперативное управление истца администрации Ирбейского сельсовета. Истцу было рекомендовано заключить договор с Ирбейским МУП «ЖКХ» на обслуживание жилищного фонда и взимание квартирной платы с квартиросъемщиков за пользование жильем.

26.09.2006 года между истцом администрацией Ирбейского сельсовета и ответчиком ФИО3 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

Из п. 1 указанного договора социального найма жилого помещения № следует, что истец администрация Ирбейского сельсовета (наймодатель) передает ответчику ФИО3 (нанимателю) и членами его семьи во владение и пользование на 11 месяцев муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения от 26.09.2006 г. №, в обязанности нанимателя жилого помещения входит в том числе: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам; соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его значением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а так же замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 

Согласно п. 10 указанного договора социального найма жилого помещения, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 10.08.2017 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состоят на регистрационном учете ответчики: ФИО3 с 13.12.2003 года (постоянно); ФИО4 с 06.03.2007 года (постоянно); ФИО5 с 20.04.2007 года (постоянно).

Из представленной Миграционным пунктом МО МВД России «Ирбейский» информации от 11.10.2017 г. № следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> по настоящее время. 

Согласно справки КГБУЗ «Ирбейская районная больница» с 01.09.2015 года по адресу: 

<

адрес> отключено отопление.

10.08.2017 года межведомственной комиссией проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из акта обследования № и фототаблице, представленной к нему, следует, что двухэтажный четырех квартирный жилой 

<

адрес> находится в ветхом состоянии, требующем капитального ремонта, а именно в доме выбиты все окна (частично стояли пластиковые окна), нет входных дверей в жилых помещениях (квартиры), отсутствует электропроводка, требуется ремонт потолков, требуется замена полов, а так же лестничного проема между первым и вторым этажом, необходимо заново возвести веранды и крылечки к двум подъездам дома; поменять всю систему теплоснабжения. В помещении весенне-осенний период проживают лица без определенного места жительства..

Из вышеуказанного акта обследования также прослеживается бесхозяйное обращение с жилым помещением, ведущее к ее разрушению, поскольку ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не несут бремя содержания жилого помещения, не проводят в жилом помещении текущий ремонт.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 32 Постановления Верховного суда Российской Федерации от 02.06.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Часть 2 статьи 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Согласно п.31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения такового. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, не снявшись с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени, вещей их в спорной квартире не имеется, препятствия в пользовании жилым помещением, отсутствуют. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с добровольным выездом из жилого помещения и отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, ответчики ФИО3, ФИО4 ФИО5 утратили право на проживание в жилом помещении, в связи с чем, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Требования истца удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО3 договор социального найма жилого помещения от 26 сентября 2006 года № 13.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право проживания в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в доход государства в сумме 600 (шестьсот) рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ирбейский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: В.В. Хаятова