РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года город Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-726/2017 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ГКН, определении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ГКН, определении границ земельного участка.

Требовании мотивированы тем, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>. Земельный участок является ранее учтенным и находится в пользовании более 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» был подготовлен межевой план. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с К№ кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, уч. 81, принадлежащего ФИО4 

В заключении кадастрового инженера указано, что возможной причиной выявленного пересечения является кадастровая ошибка в сведениях о границах земельных участков.

Выявленное наложение земельных участков препятствует ФИО1 в постановке на кадастровый учет сведений о границах своего земельного участка.

Истец полагает, что поскольку на момент установления границ (межевания) земельного участка с К№ земельный участок уже существовал в течение длительного времени, его границы были определены на местности и сведения о нем имелись в ГКН, то межевание земельного участка с К№ нельзя признать законным. 

На основании изложенного просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., адрес (описание местоположения) объекта: 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>, участок 81; исключить сведения о границах земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., адрес (описание местоположения) объекта: 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>, участок 81, из государственного кадастра недвижимости; определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, 

<

адрес>, в следующих координатах:

№точек 

Координаты 

Х, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из положений частей 3 и 3.1 статьи 25 Закона усматривается, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 Закона.

В силу статьи 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании постановления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13) что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Собственником смежного земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, уч. 81, является ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 85-91).

Судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Для уточнения местоположения границ земельного участка с К№, ФИО1 обратился в ООО «

<

данные изъяты>». При выполнении работ по уточнению местоположения границ кадастровым инженером ФИО8 было выявлено пересечение границ земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№ (л.д. 14-19). 

С целью проверки доводов и возражений сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ОАО «

<

данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта ОАО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении разбивочного чертежа, данных, имеющихся в ЕГРН и публичной кадастровой карты, пересекает строение, находящееся на земельном участке и выходит на дорогу, т.е. можно предположить, что участок поставлен на учет с реестровой ошибкой. Далее у. 86, 85, 84, 83 соответствуют разбивке, а между уч. 83 и 81, принадлежащим ФИО4, расположен земельный участок ФИО1 Согласно разбивке земельный участок № расположен на одной линии с земельным участком №, после которого расположен земельный участок №, принадлежащий ФИО1, а потом земельный участок №, принадлежащий ФИО4 Но по сведениям, внесенным в ЕГРН о земельном участке с К№, границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с К№. Площадь пересечения составляет 383 кв.м. Экспертом определены координаты сформированного земельного участка с К№ с учетом местоположения границ земельного участка с К№.

Полученное в рамках рассмотрения дела экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, а также соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку выполнено с учетом руководящих в данной области документов, экспертами, имеющими высшее образование, а изложенные в заключении выводы научно обоснованы, не противоречивы и основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, эксперт действовала в рамках части 3 статьи 85 ГПК РФ и статьи 17 Федерального закона от 31 мая 2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". 

Таким образом, суд признает представленное и приобщенное к материалам дела экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ОАО «

<

данные изъяты>», надлежащим доказательством.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка К№, принадлежащего ФИО4, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка К№ и определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, по точкам н1 – н2 – 4 – 3 – н1.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., адрес (описание местоположения) объекта: 

<

адрес>

Исключить сведения о границах земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., адрес (описание местоположения) объекта: 

<

адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2017 года

Председательствующий