Дело № 2-1994/2020 (03RS0013-01-2020-003050-46) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Авалон», обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», филиалу «БашРТС - Нефтекамск», МУП «Нефтекамскводоканал» об определении порядка и размера участия в содержании и ремонте жилого помещения и предоставления коммунальных услуг пропорционально долям каждому собственнику, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО3, ООО «Авалон», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «БашРТС-Нефтекамск», МУП «Нефтекамскводоканал» в обоснование иска указав следующее. 

ФИО2 и ФИО3 является собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком не достигнуто. 

Со ссылкой на статьи 30, 153-156 Жилищного кодекса РФ, статьи 210, 247, 249 Гражданского кодекса РФ ФИО2 просит определить порядок и размер участия в содержании и ремонте жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в долях пропорционально принадлежности каждому собственнику, обязать заключить отдельные договоры и выдавать отдельные платежные документы. 

Истец ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела по существу. Суду адресовала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исключить ООО «Авалон» из числа ответчиков, поскольку ответчик произвел раздел лицевого счета, заключил отдельный договор и выдал отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела по существу. 

Ответчики: ООО «Авалон», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», филиал «БашРТС-Нефтекамск», МУП «Нефтекамскводоканал» на рассмотрение дела своих представителей не направили, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела по существу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска частично по нижеследующему. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение – квартира, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, обременение – ипотека, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что требования ФИО2 в части определения порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в долях, о разделе лицевых счетов основаны на законе, названные требования подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в части обязания ответчиков ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», филиала «БашРТС - Нефтекамск», МУП «Нефтекамскводоканал» заключить отдельные договора, поскольку технически невозможно заключить с каждым собственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя выступают все собственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, формировании отдельных лицевых счетовс собственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. 

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО4, ФИО3 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Требования к ответчику ОО «Авалон» удовлетворению не подлежат в связи с разрешением спора до рассмотрения дела по существу. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые в силу ст.94 ГПК РФ признаются судом издержками, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию в порядке возврата с ответчика ФИО3 в пользу истца. Документальное подтверждение несения истцом данных расходов имеется. 

Основания для взыскания в порядке возврата государственной пошлины с ответчиков ООО «Авалон», ООО «БашРТС», филиалу "БашРТС-Нефтекамск, МУП «Нефтекамскводоканал» отсутствуют, т.к. указанные ответчики не нарушали прав и законных интересов истца и являются лишь исполнителя судебного решения в части заключения отдельных договоров. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», филиалу «БашРТС - Нефтекамск», МУП «Нефтекамскводоканал» об определении порядка и размера участия в содержании и ремонте жилого помещения и предоставления коммунальных услуг пропорционально долям каждому собственнику, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в виде квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> собственниками пропорционально принадлежащим им долям, а именно – ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве.

Решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Башкирские тепловые распределительные тепловые сети», МУП «Нефтекамскводоканал» отдельных платежных документов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли от начисленных сумм. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО2- отказать. 

Исковые требования ФИО2 к ООО «Авалон» - оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение составлено 20.10.2020.

Судья: И.Ф. Сафина