Дело № 2-3307/18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 июля 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Кутушовой Ю.В.,

при секретаре Харченко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в лице муниципального казенного учреждения «Новые формы управления» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о понуждении к выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска в лице муниципального казенного учреждения «Новые формы управления» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК», ответчик) об обязании выполнить работы, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом Адрес***. В связи с поступившим обращением жителя указанного многоквартирного дома, проведена внеплановая выездная проверка в части вопроса о непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников указанного многоквартирного дома.

Муниципальным казенным учреждением «Новые формы управления» (далее – МКУ «НФУ») по поручению администрации г. Мурманска были проведены проверки фактов, изложенных в обращении. В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома Адрес*** были выявлены следующие нарушения: 

- квартира № ***: наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стен в помещениях кухни и комнат квартиры № ***; нарушение целостности карнизных свесов в районе квартиры № ***; разрушение штукатурного слоя венчающего карниза и фасада до кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № ***; 

- чердачное помещение: на деревянной обрешетке в районе квартиры № *** наличие следов залитий через кровлю;

поверхность кровли: в районе квартиры № *** наличие сколов, трещин в шиферном покрытии, сквозных отверстий в карнизных свесах.

Тем самым факт ненадлежащего исполнения обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес*** ООО «ЖЭК» подтвердился.

По результатам проверки были составлены акты от *** №*** и от *** №***, управляющей организации вменено в обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно: выполнить смену карнизных свесов в районе квартиры № ***; выполнить смену шиферного прикрытия в объемах, исключающих залитие квартиры № ***. 

Возражений в отношении актов проверки в целом или его отдельных положений от ООО «ЖЭК» в МКУ «НФУ» не поступало.

Просит обязать ООО «ЖЭК» в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие помещений квартиры № ***, а именно выполнить: смену карнизных свесов в районе квартиры № ***; смену шиферного прикрытия в объемах, исключающих залитие квартиры № ***.

Представитель МКУ «НФУ» ФИО3, действующая в интересах администрации города Мурманска, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на сроках исполнения работ, пояснила, что в мае представитель ответчика присутствовал при обследовании дома, однако, до настоящего времени не приступил к выполнению работ. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил). 

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из пункта 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2 Правил).

Кроме того в соответствии с пунктом 4.6.1.2. Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Асбестоцементные кровли. Требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков. Запрещается: в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном. Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки (п. 4.6.3.6. Правил).

Как установлено в судебном заседании, ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***.

В связи с поступившим обращением жителя указанного многоквартирного дома, проведена внеплановая выездная проверка в части вопроса о непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников указанного многоквартирного дома.

*** в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома *** были выявлены следующие нарушения: 

- наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стен в помещениях кухни и комнат квартиры № ***; 

- нарушение целостности карнизных свесов в районе квартиры № ***;

- разрушение штукатурного слоя венчающего карниза и фасада до кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № ***. 

Техническое состояние кровли обследовать не представилось возможным в связи с отсутствием доступа.

Кроме того *** в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома Адрес*** были выявлены следующие нарушения: 

- чердачное помещение: на деревянной обрешетке в районе квартиры № *** наличие следов залитий через кровлю;

- поверхность кровли: в районе квартиры № *** наличие сколов, трещин в шиферном покрытии, сквозных отверстий в карнизных свесах. 

Провести обследование квартиры № *** не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа.

Выявленные факты являются нарушением пунктов 4.6.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

По результатам проверки составлены акты от *** №*** и от *** №***, управляющей организации вменено в обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно: выполнить смену карнизных свесов в районе квартиры № ***; выполнить смену шиферного прикрытия в объемах, исключающих залитие квартиры № ***. 

Ответчиком не представлено возражений в отношении составленных актов проверки, в адрес МКУ «НФУ» возражения по данному факту не поступали.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «ЖЭК» выполнены работы по ремонту кровли дома Адрес***, ответчиком суду не представлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на ответчика обязанности по выполнению вышеуказанных работ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает, что срок выполнения работ – в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, указанный в исковом заявлении, будет отвечать критерию разумности.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Мурманска в лице муниципального казенного учреждения «Новые формы управления» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о понуждении к выполнению работ – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в семидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие помещений квартиры № ***, а именно выполнить: смену карнизных свесов в районе квартиры № ***; смену шиферного прикрытия в объемах, исключающих залитие квартиры № ***.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодеком Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Ю.В. Кутушова