УИД: 77RS0034-02-2024- 

 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года

г. Москва

ФИО1 районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6984/2025 по исковому заявлению к Аппарату Совета депутатов вн.м.о. м.о. Щербинка в г. Москве о заключении договора социального найма квартиры, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, , указанная квартира является муниципальной собственностью и была предоставлена матери истца на основании ордера в 1971 году 26.02.2021 г. умерла, договор социального найма с другим нанимателем не был заключен. Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Истец обращался к ответчику с предложением перезаключить договор социального найма квартиры, однако ответа не получил. Считая свои права нарушенными, истец просит суд обязать ответчика заключить договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, , признав истца нанимателем квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 ОСЗН УСЗН ТиНАО г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

 Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, , находится в муниципальной собственности.

Данная квартира была предоставлена исполнительным комитетом Щербинского Совета депутатов трудящихся на основании ордера № от 17.04.1971 г.

 , г.р., является матерью , что подтверждается свидетельством о рождении №  .

 г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № .

В настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец , сын истца , г.р., , г.р., , г.р.

Истец обращался к ответчику с заявлением о перезаключении договора социального найма квартиры, однако заявление истца оставлено без ответа.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (п. 1); дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (п. 2).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.п. 24, 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что после смерти нанимателя истец , вселенный в установленном порядке в спорное жилое помещение к своей матери и постоянно проживающий в нем, сохраняет право пользования данным жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что оплачивает жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, длительное время постоянно проживает в спорном жилом помещении, куда вселен на законном основании в установленном порядке, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор социального найма в отношении спорной квартиры.

Принимая указанное решение, суд также учитывает, что в данном споре речь идет не о новом предоставлении спорного жилого помещения по правилам статьи 47 ЖК РФ, а предметом спора является требование о заключении договора социального найма в отношении уже занимаемого жилого помещения, предоставленного матери истца в 1971 году.

Таким образом, истец не требует обеспечения его новым жилым помещением, а ставит вопрос о заключении с ним договора социального найма в отношении жилого помещения, занимаемого на законных основаниях на протяжении длительного периода времени (более 40 лет).

Учитывая, что умерла в году, в течение указанного периода времени Администрация городского округа Щербинка в городе Москве и ответчик не предъявляли требования об освобождении жилой площади, право на занятие спорной квартиры не оспаривала.

Доказательств наличия препятствий для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения стороной ответчика не представлено.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, паспорт: № ) к Аппарату Совета депутатов вн.м.о. м.о. Щербинка в г. Москве (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о заключении договора социального найма квартиры- удовлетворить.

Обязать Аппарат Совета депутатов вн.м.о. м.о. Щербинка в г. Москве заключить договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, , признав нанимателем квартиры , года рождения.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через ФИО1 районный суд города Москвы.

 Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2025 года.

Судья

А.А. Кузнецов