Дело № 2-2402/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Омск

Советский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Эрфурт Т.А.,

при секретаре Макаровой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Пригородное-2» к ФИО1 о возложении обязанности по исполнению решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Пригородное-2» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что непосредственно после введения в эксплуатацию жилого адрес, часть жильцов дома установила перегородки рядом с принадлежащими им квартирами. Решением общего собрания собственников от .... на указанных жильцов возложена обязанность доплаты стоимости помимо содержания жилья, аренды за фактически занимаемую площадь. Все лица, установившее перегородки с момента принятия указанного решения и до настоящего времени оплачивают ТСЖ по направляемым квитанциям стоимость занимаемого общего имущества, денежные средства поступают на лицевой счет ТСЖ и распределяются на целевые нужды, необходимые для поддержания многоквартирного жилого дома. Однако, решением Советского районного суда города Омска были удовлетворены требования ФИО1, суд обязал ФИО2 снести кирпичную стену (перегородку), самовольно установленную в тамбуре восьмого этажа, между квартирами 50 и 51. Посчитал, что при исполнении решения суда последней, будут нарушены права управляющей компании на получение денежных средств за пользование общим имуществом, в частности по состоянию на 

<

данные изъяты> собственником адрес дополнительно оплачено 

<

данные изъяты> которая при вычете из бюджета будет распределена между другими собственниками. По мнению истца, ФИО1 обязан исполнить решение общего собрания, которое им в течение десяти лет не оспаривалось. На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 исполнить решения общего собрания членов ТСЖ.

Представитель ТСЖ «Пригородное-2» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 заявленных требований не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по устному ходатайству, предъявленных требований не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником адрес. В свою очередь собственников адрес указанном доме является ФИО2 

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Статья 44.1 ЖК РФ устанавливает следующие формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями статьи 48 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

Истцом в обоснование своих требований представлена копия выписки из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого адрес, проведенного в форме заочного голосования, согласно которой решено разрешение и сохранение пристроек (перегородок) на этажах, с оплатой тарифа за содержание жилья с последующим его изменением (л.д. 9). 

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца в ходе судебного разбирательства указала на необходимость ответчиком ФИО1 исполнения указанного решения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ранее решением Советского районного суда города Омска № г. от ...., исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено обязать ФИО2 снести кирпичную стену (перегородку с дверью), самовольно установленную в тамбуре восьмого этажа между квартирой 

<

данные изъяты> по адресу: адрес.

Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от .... указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о незаконности возведенной перегородки, поскольку отсутствуют разрешительные документы на переоборудование тамбура. 

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд указывает, что согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе в Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ решение суда подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Проанализировав изложенные истцом обстоятельства, суд считает, что фактически исковые требования ТСЖ «Пригородное-2» направлены на уклонение ФИО2 от исполнения решения суда о сносе самовольной постройки – перегородки, установленной в тамбуре восьмого этажа между квартирой 51 и 50 по адресу: адрес.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Доказательств того, что права товарищества каким бы то ни было образом нарушены ФИО1 в материалах дела, не имеется. Утверждения о возврате денежных средств, внесенных ФИО2 за 

<

данные изъяты> и тем самым причинение убытков юридическому лицу, также несостоятельны, поскольку как установлено судом и не оспаривается сторонами перегородка до настоящего времени не снесена, в связи с чем взимание платы очевидно обоснованно.

Также не ставят под сомнение выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований представленные представителем истца бюллетени голосования к протоколу общего собрания собственников, проведенного с .... по ...., согласно которым собственники проголосовали за сохранение пристройки в адрес, общей площадью 

<

данные изъяты>. и сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии, поскольку решение суда о сносе перегородки вступило в законную силу и подлежит обязательному исполнению.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ТСЖ «Пригородное-2». 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Пригородное-2» к ФИО1 о возложении обязанности по исполнению решения общего собрания членов ТСЖ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 30.07.2018.

Судья: Подпись Т.А. Эрфурт 

Копия верна.Судья :