2-2756/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в порядке защиты прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 333 410 руб. 60 коп., за нарушение сроков окончания строительства и передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере – 25 000 руб., штраф 50% от удовлетворенных судом требований, расходы на оплату услуг представителя в сумме 28 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 600 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, в составе второй очереди строительства, № квартал жилой застройки. Срок передачи объекта, согласно условиям договора, должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате, истцы исполнили надлежащим образом в установленный договором срок. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома - квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Истцы являются потребителями, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истицы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем понесли расходы на оплату услуг представителя и нотариуса.

Представитель истцов ФИО3 на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Принимая во внимание, что согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, при данной явке, без участия представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик», и ООО «наименование1», был заключен Договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС в составе второй очереди строительства, № квартал жилой застройки. Согласно договору, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объекты долевого строительства, расположенные по адресу: АДРЕС в том числе и трехкомнатную квартиру, расположенную в первой секции, № этаже, проектный №, общей проектной площадью 83,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и ООО «наименование2» (действующего на основании агентского договора от имени ООО «наименование1») было заключено соглашение № уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, по которому к истцам перешли права (требования) Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №. Указанный договор зарегистрирован в "наименование3".

Обязательства истцами по оплате уступаемого права исполнены в срок, что подтверждается материалами дела.

Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами договора участия в долевом строительстве как – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения к вышеуказанному договору об изменении сроков передачи объекта материалы дела не содержат.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок истцам передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства неустойка составила: 333 410 руб. 60 коп. (стоимость квартиры – объекта долевого строительства по договору) х 11 % /150 х 104 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = (4 371 642,50 руб. * 11%)/150 * 104 = 333 410 руб. 60 коп.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязанность доказывания обоснованности утверждения о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника (ответчика). Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства в полном объеме, в размере 333 410 руб. 60 коп., в пользу каждого истца по 166 705 руб. 30 коп.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей по 12 500 рублей в пользу каждого истца.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца как потребителя в размере 50% от взысканной суммы, при этом, суд согласно требованиям Закона «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: 179 205 руб. 30 коп., по 89 602 руб. 65 коп., в пользу каждого.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы, представив подтверждающие документы, просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 28000 руб. Суд, признает данную сумму и присуждает ответчика возместить истцам расходы на представителя в размере 28 000 руб., по 14 000 в пользу каждого.

Расходы Истцов на нотариальное удостоверение доверенности – 1 600 руб. – суд признает судебными расходами и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истцов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ. 

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 8 576,16 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу ФИО1 - неустойку в размере 166 705 руб. 30 коп, компенсацию морального вреда в размере 12 500 руб., штраф в размере 89 602 руб. 65 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., нотариальные расходы в размере 800 руб. 

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу ФИО2 - неустойку в размере 166 705 руб. 30 коп, компенсацию морального вреда в размере 12 500 руб., штраф в размере 89 602 руб. 65 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., нотариальные расходы в размере 800 руб.

Взыскать с ООО «ответчик» госпошлину в бюджет ..... муниципального района ..... области в размере 8 576,16 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

С У Д Ь Я: