Дело № 2 – 1388/2019 18 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СПб Реновация» о признании права собственности на квартиру в порядке наследства по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 

<

дата> умерла ФИО1. После ее смерти единственным наследником является истица – дочь. Заявление о принятии наследства истцом подано, нотариусом НО Кыштымского городского округа Челябинской области ФИО2 заведено наследственное дело № 48/2018. ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № 11-001-1-П-Ж-012550 от 19 февраля 2018 года с ООО «СПб Реновация», по условиям которого ФИО1 передается трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умерла до регистрации права собственности на спорную квартиру. Согласно п. 2.2 Договора денежные средства, составляющие цену жилого помещения в размере 5 090 480 рублей были в полном размере оплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи жилого помещения: 990 480 рублей оплачены за счет собственных денежных средств; 4 100 000 рублей оплачены за счет целевых кредитных средств. Внесение полной оплаты по договору подтверждается копиями платежных поручений, справкой ответчика № ЮЛ-6242/18 от 17 августа 2018 года, актом сверки взаимных расчетов между ООО «СПб Реновация» и ФИО1. Согласно справке № 21/08060 от 24 августа 2018 года ПАО «Банк Санкт-Петербург» обязательства со стороны заемщика выполнены, кредитный договор закрыт 10 июля 2018 года. Согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2018 года собственником квартиры является ООО «СПб Реновация». Квартира в залоге не состоит, ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют. Квартира продавцом была передана ФИО1 по Акту приема-передачи от 07 декабря 2017 года. В настоящее время в квартире проживает истец и несет расходы по её содержанию. Нотариусом ФИО2 07 сентября 2018 года вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Рассоха Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> умерла ФИО1. 

После ее смерти единственным наследником является истица ФИО3 – дочь умершей ФИО1 

Заявление о принятии наследства истцом подано, нотариусом НО Кыштымского городского округа Челябинской области ФИО2 заведено наследственное дело № 48/2018. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № 11-001-1-П-Ж-012550 от 19 февраля 2018 года с ООО «СПб Реновация», по условиям которого ФИО1 передается трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что ФИО1 умерла до регистрации права собственности на спорную квартиру. 

Согласно п. 2.2 Договора денежные средства, составляющие цену жилого помещения в размере 5 090 480 рублей были в полном размере оплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи жилого помещения: 990 480 рублей оплачены за счет собственных денежных средств; 4 100 000 рублей оплачены за счет целевых кредитных средств. 

Внесение полной оплаты по договору подтверждается копиями платежных поручений, справкой ответчика № ЮЛ-6242/18 от 17 августа 2018 года, актом сверки взаимных расчетов между ООО «СПб Реновация» и ФИО1 

Согласно справке № 21/08060 от 24 августа 2018 года ПАО «Банк Санкт-Петербург» обязательства со стороны заемщика выполнены, кредитный договор закрыт 10 июля 2018 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2018 года собственником квартиры является ООО «СПб Реновация». Квартира в залоге не состоит, ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют. 

Как следует из материалов дела, квартира продавцом была передана ФИО1 по Акту приема-передачи от 07 декабря 2017 года. 

В настоящее время в квартире проживает истец и несет расходы по её содержанию. 

Нотариусом ФИО2 07 сентября 2018 года вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. 

Как следует из копии материалов наследственного дела, ФИО3 является единственным наследником по закону после умершей 

<

дата> ФИО1

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, 

<

дата>, 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ООО «СПБ Реновация» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации перехода к ФИО3, 

<

дата>, 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 25 февраля 2019 года