Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОМФОРТСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «КОМФОРТСЕРВИС» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ФИО1 является собственником 

<

...> расположенной по адресу 

<

...>.

Представитель истца указал, что ответчиком в нарушение требований ст.ст.153-158 ЖК РФ не производится плата за содержание жилого дома, размер которой установлен протоколом заседания членов правления ТСЖ «Зубр» от ... г. За период с ... г. по ... г. задолженность составила 52557,56 руб.

В последующем представитель истца исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ... г. по ... г. в размере 55877,93 руб., возврат уплаченной госпошлины 1777 руб., услуги представителя 10000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал, указала, что Общество не имеет право начислять плату за содержание жилого дома, поскольку тарифы не утверждены решением общего собрания собственником, также ранее ФИО1 являлся председателем ТСЖ «Зубр» и с ним не произведен окончательный расчет по оплате его труда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 названного Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

...>, расположенной по адресу 

<

...>.

Установлено, что ООО «КОМФОРТСЕРВИС» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых помещений, на основании протокола № от ... г..

Судом установлено, что между ООО «КОМФОРТСЕРВИС» и энергоснабжающими организациями заключены договора на обслуживание многоквартирного жилого дома по 

<

...>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 не производится своевременно и в полном объеме оплата за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с 01.10.2017г. по ... г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 55877,93 руб.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В качестве доказательства по делу истцом были представлены квитанции о наличии задолженности, расчет задолженности ответчика, из которого следует, что за ФИО1 числится задолженность по коммунальным услугам за период с 01.10.2017г. по ... г. 

По мнению суда, с ответчика подлежит ко взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период 01.10.2017г. по ... г., в размере 55877,93 руб., поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком действительно не оплачивались коммунальные платежи за спорный период.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы по содержанию общего имущества дома, поскольку не установлены тарифы, по которым исчисляются спорные платежи.

Как указала представитель ответчика, ФИО1 ранее занимал должность председателя правления ТСЖ «Зубр» и после его переизбрания тарифы не утверждены.

Между тем, Тариф по статье «Техобслуживание» установлен в размере 25,5 руб. за квадратный метр, в соответствии с протоколом общего собрания собственников от ... г..

Ссылка представителя ответчика о том, что в протоколе № внеочередного общего собрания собственников МКД от ... г. отсутствует печать, а потому он не может быть принят во внимание, является несостоятельной.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно представленного в материалы дела Протокола № внеочередного общего собрания собственников МКД от ... г. в форме очно-заочного голосования, собственники утвердили размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25,5 руб. за кв.м., занимаемой площади, который в последующем был снижен до 23,5 руб. в соответствии с ФЗ от ... г. №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Также собственники поручили Обществу внести в платежные документы на оплату за ЖКУ дополнительную статью «вахтер» в размере 4,45 руб. за кв.м., «благоустройство дома» в размере 2,25 руб. за кв.м.

Суд считает, что при таком положении, сумма задолженности в размере 55877,93 руб., рассчитала истцом за спорный период верно, поскольку ФИО1 в данный период не вносил платежи за содержание и техническое обслуживание МКД, как и не вносит по настоящее время.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что ранее ФИО1 исполнял обязанности председателя ТСЖ и с ним не произведен расчет заработной платы, в связи с чем, он не оплачивает данные платежи, поскольку данные доводы не могут рассматриваться при данном разрешении спора.

Также в материалы дела представителем истца представлены договора с энергоснабжающими организациями, перечень предоставляемых услуг и утвержденные тарифы, в соответствии с которыми производятся начисления платы за коммунальные услуги, в частности за содержание и техническое обслуживание МКД.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих обращение в установленном порядке и в установленный срок с какими-либо заявлениями в управляющую компанию о перерасчете, соответственно не имеется оснований для уменьшения размера начисленной платы, подлежащей взысканию в пользу истца, в том числе вследствие того, что ответчик не пользуется услугами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что ответчиком сам факт наличия задолженности не оспаривается, однако доказательств необоснованности начисления оплаты услуг суду не предоставлено.

Ссылка ответчика о том, что в расчет задолженности коммунальных услуг включены дополнительные услуги, которые не подлежат оплате, является ошибочной, поскольку в квитанциях об оплате коммунальных услуг такое начисление отсутствует.

Ответчиком не представлено доказательства того, что платежи внесены непосредственно в энергоснабжающие организации в соответствии с ч. 4 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию. При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается, в том числе, и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за содержание и техническое обслуживание МКД в размере 55877,93 руб. 

Суд считает необходимым в пользу истца взыскать возврат уплаченной госпошлины пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в сумме 1777 руб.

Также в пользу истца подлежат ко взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд в порядке ст.98 ГПК РФ в размере 10000 руб., которые подтверждены документально и не оспорены ответчиком.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит ко взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным требования в размере 99,34 руб., поскольку истцом при подаче иска именно такая сумма оставалась недоплачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КОМФОРТСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и техническое обслуживание МКД за период с ... г. по ... г. в размере 55877,93 руб., возврат уплаченной госпошлины в размере 1777 руб., услуги представителя 10000 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 99,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2019 года.