Дело № 2-1192/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, об обязании государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения (л.д.65-66) просил признать за ним право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 106,8 кв.м., возложить на Управление Росреестра по 

<

адрес> обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию указанной доли за истцом.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 56/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственников 44/100 в указанном жилой доме являлась ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор о перераспределении долей в указанном жилом доме, согласно которому ФИО6 перешло 2/5 доли, ФИО1 – 3/5 доли. 

Согласно справке Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/5 долей, ФИО7 в размере 2/5 долей.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Между истцом и ответчиками со дня приобретения объекта недвижимости в собственность и по настоящее время был определен порядок пользования принадлежащими им долями, дом фактически поделен на две половины, у каждого имеется отдельный вход. 

Истец свои обязанности по содержанию дома выполняет добросовестно, оплачивает коммунальные услуги.

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему долю, в связи с тем, что для этого необходимо согласие всех собственников, которые на контакт не идут.

Кроме того, одним из оснований для отказа истцу в государственной регистрации права собственности на его долю является изменение жилой площади дома, в связи с его реконструкцией.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее обеспечивал явку своего представителя ФИО8, которая требования и доводы иска с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. Надлежащее уведомление подтверждается почтовыми конвертами.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 названного Кодекса).

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлись без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи. Причины, по которым ответчики не получали судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиками корреспонденции по данным адресам не представлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчиков по получению судебных извещений и нарушение ими обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, ответчики самостоятельно реализовали свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрел в собственность 56/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой площадью 41 кв.м. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 был удостоверен договор между ФИО6 и ФИО1 о перераспределении долей по полезной площади в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 2-ой пер. Халтурина, 

<

адрес>, где ФИО6 принадлежит 2/5 долей, а ФИО1 – 3/5 долей. (л.д.7-оборот).

Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являются ФИО1 в размере 3/5 долей, ФИО7 в размере 2/5 долей. (л.д.23).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (д.

<

адрес>).

Из доводов иска следует, что наследниками ФИО11 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

В спорном жилом доме по месту проживания зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие ему 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

адрес> уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав в связи с расхождением в площади жилого дома, а также отсутствием заявлений о государственной регистрации права от других собственников указанного жилого дома.

Из доводов иска следует, что площадь дома была изменена в связи с Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО1 и ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой каркасно-засыпной шпальный пристрой площадью застройки 39,8 кв.м., полезной площадью 33 кв.м. в квартале 176, на участке 51 по 2-му пер.Халтурина. (л.д.7), а также реконструкцией.

Их технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 106,8 кв.м., жилая площадь – 72,6 кв.м. (л.д.16-22).

Право собственности истца на принадлежащие ему 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом никем не оспаривалось.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 52 указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При изложенных обстоятельствах требования иска следует признать законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, об обязании государственной регистрации, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-34) Ленинского районного суда 

<

адрес>.