Дело №2 – 995/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Голосовой Е. Ю., 

при секретаре Гавриловой Н. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о понуждении исполнения предписания

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований со ссылкой на ст. 46 ГПК РФ, пункт 6 части 12 статьи 20, ст. 200 ЖК РФ, п. п. 31, 32, 34, 35, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 указано, что в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО1, проживающей по адресу: г. Тверь, 

<

адрес>, от 15.11.2023 № 6777/05 по вопросу не предоставления ООО «Авангард» ответов на обращения. На основании вышеуказанного обращения 31.01.2024 Главным управлением в отношении ООО «Авангард» проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что ООО «Авангард» осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по улице Маршала Конева города Твери в соответствии со статьей 200 Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях договора управления многоквартирным от 01.08.2018. Пунктом 3.1.1 договора управления предусмотрено, что управляющая компания обязана, в том числе управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления и действующим законодательством. 07.09.2023 собственником квартиры 

<

адрес> 

<

адрес> города Твери ФИО1 в адрес ООО «Авангард» передано заявление, которое зарегистрировано за № 15. 19.10.2023 собственником квартиры 

<

адрес> города Твери ФИО1 в адрес ООО «Авангард» переданы заявления, которые зарегистрированы за №№ 23 и 24. Ответы на вышеуказанные заявления должны быть переданы собственнику квартиры 

<

адрес> города Твери не позднее 02.11.2023 и 21.09.2023 соответственно. Ответы на вышеуказанные заявления ФИО1 ООО «Авангард» не даны. По результатам проверки 31.01.2024 ООО «Авангард» выдано предписание, согласно которому предписывалось в срок до 26.02.2024 предоставить ФИО1 ответы на обращения, полученные ООО «Авангард» 19.10.2023 за № 23 и 24 и 07.09.2023 за № 15, в соответствии с требованиями пункта 35 Правил, либо направить ответы на указанные обращения в адрес ФИО1 способом, позволяющим подтвердить такое направление, об исполнении предписания ООО «Авангард» предлагалось проинформировать Главное управление в срок до 26.02.2024, однако документы об исполнении предписания в Главное управление не поступили. На основании вышеизложенного, просит понудить Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» ОГРН 

<

***> исполнить предписание от 31.01.2024 № 6777/ОГ, а именно предоставить ФИО1 ответы на обращения, полученные ООО «Авангард» 19.10.2023 за № 23 и 24 и 07.09.2023 за № 15, в соответствии с требованиями пункта 35 Правил, либо направить ответы на указанные обращения в адрес ФИО1 способом, позволяющим подтвердить такое направление.

Ответчик, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещавшиеся о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

С учетом изложенного, требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу п. 27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее Правила №416) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации). 

Представительство управляющей организации предназначено для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления оперативных ответов на поступающие вопросы, а также оказания любой другой помощи собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме по возникающему у него вопросу, связанному с управлением многоквартирным домом, собственником, пользователем помещения в котором он является (п. 28 Правил №416).

Управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил: иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации (п. 34 Правил №416).

Согласно пункту 35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения) (п. 36 Правил №416).

В силу п. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, от 15.11.2023 № 6777/05 по вопросу не предоставления ООО «Авангард» ответов на обращения. 

31.01.2024 Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в отношении ООО «Авангард» проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что ООО «Авангард» осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по улице Маршала Конева города Твери. Пунктом 3.1.1 договора управления предусмотрено, что управляющая компания обязана, в том числе управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления и действующим законодательством. 19.10.2023 собственником квартиры 

<

адрес> города Твери ФИО1 в адрес ООО «Авангард» переданы заявления, которые зарегистрированы за №№ 

<

адрес>. 07.09.2023 собственником квартиры 

<

адрес> города Твери ФИО1 в адрес ООО «Авангард» передано заявление, которое зарегистрировано за № 15. Однако ответы на обращения в адрес ФИО1 ответчиком не даны.

По результатам проверки 31.01.2024 ООО «Авангард» выдано предписание, согласно которому предписывалось в срок до 26.02.2024 предоставить ФИО1 ответы на обращения, полученные ООО «Авангард» 19.10.2023 за № 23 и 24 и 07.09.2023 за № 15, в соответствии с требованиями пункта 35 Правил, либо направить ответы на указанные обращения в адрес ФИО1 способом, позволяющим подтвердить такое направление. Предписание не исполнено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты, достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела выявленных нарушений суду не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание, что в данном случае исполнимость не оспоренного в установленном порядке предписания является требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов его законности, поскольку предписание исходит от органа, обладающего властными полномочиями, и носит обязательный характер.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден в силу указаний закона, в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о понуждении исполнения предписания удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставить ФИО1 ответы на обращения от 19.10.2023 за № 23 и 24, 07.09.2023 за № 15, в соответствии с требованиями пункта 35 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, либо направить ответы на указанные обращения в адрес ФИО1 способом, позволяющим подтвердить такое направление.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. Ю. Голосова