ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

27 сентября 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-365/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1,

представители истца: ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

ответчики: ФИО5,

Администрация Петровского сельского поселения 

Красногвардейского района Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на долю в общем имуществе и о выделе в натуре доли из общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляющий по доверенности интересы истца, обратился в суд с указанным иском, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>; выделить в натуре из состава указанного недвижимого имущества на принадлежащую ему 1/2 доли в жилом доме литер «А» следующие помещения: 2-1 коридор площадью 2,3 кв.м; 2-2 кухню площадью 5,8 кв.м; 2-3 жилую комнату площадью 10,5 кв.м; II коридор площадью 2,6 кв.м; 3-1 сени площадью 5,9 кв.м; 3-2 переднюю площадью 5,2 кв.м; 3-3 жилую комнату площадью 11,9 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы ФИО7 в реестре под №, и в соответствии с требованиями на момент заключения договора действующего законодательства УССР, а именно, ст.227 Гражданского кодекса УССР, зарегистрирован в исполкоме Петровского сельского совета. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истец не имеет возможности, так как право собственности на домовладение ранее за истцом не было зарегистрировано в БТИ и до настоящего

времени значится за прежним собственником ФИО6 Сособственниками жилого дома также значатся Медик Т.Н., доля которой в праве общей собственности составляет 1/4, и умерший ФИО8, – 1/4 доли. Истец в спорном домовладении под литерой «А» имеет в пользовании на свою 1/2 доли следующие помещения: 2-1 коридор площадью 2,3 кв.м; 2-2 кухню площадью 5,8 кв.м; 2-3 жилую комнату площадью 10,5 кв.м; II коридор площадью 2,6 кв.м; 3-1 сени площадью 5,9 кв.м; 3-2 переднюю площадью 5,2 кв.м; 3-3 жилую комнату площадью 11,9 кв.м. Все помещения истца обособлены, имеются изолированный вход, отдельный ввод и самостоятельный учет потребления электрической энергии, воды и других коммунальных услуг. На дату подачи иска в суд хозяйственные постройки разрушены и в пользовании истца не находятся, на имеющиеся в наличии, истец не претендует. Соглашение о способах раздела общего имущества между совладельцами жилого дома не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители поддержали исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, просят иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Медик Т.Н. иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Петровского сельского поселения Красногвардейского района, надлежаще извещенного о времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки не сообщалось. В материалах гражданского дела, при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, имеется заявление председателя Петровского сельского совета – главы администрации Петровского сельского поселения ФИО9, поданное в период подготовки дела к судебному разбирательству, о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя ФИО3, ответчика Медик Т.Н., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Согласно статье 1205, а также пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Из содержания данного договора, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый №, следует, что на земельном участке расположены: целый жилой дом жилой площадью 73,1 кв.м, обозначенный литерой «А», целый жилой дом жилой площадью 35,9 кв.м, обозначенный литерой «В», сараи «О», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «Л», «П», «С», уборные «Г», «И», «Н», «Т», навесы «д», летняя кухня «К», «Р», пристройка «к», гараж «У», ограждения». 

Отчуждаемая 1/2 доля целого жилого дома принадлежала продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Красногвардейской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> по реестру №. Продажа была совершена за 10 000 000 крб., которые продавец получила от покупателя полностью до подписания настоящего договора /л.д.7/. 

В соответствии со статьями 224, 227 Гражданского кодекса УССР, принятого 18 июля 1963 года и введенного в действие с 1 января 1964 года (утратил силу с 1 января 2004 года), подлежащего применению к спорным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса).

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Согласно архивной справке, выданной администрацией Петровского сельского поселения Красногвардейского района от 14.07.2016 г. № 531-Ф, ФИО1 с 1994 года является главой домохозяйства по адресу: 

<

адрес>. В похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись «1/2 ч. дома продана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ реестр № Красногвард. нот. контора» /л.д.9/.

Таким образом, все существенные условия договора по сделке были выполнены: денежный расчет произведен, 1/2 доли дома передана продавцом в фактическое владение и пользование покупателя. Правомерность заключения договора купли-продажи доли жилого дома никем не оспаривается.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК право собственности на земельные и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее

возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым. 

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых в подпункте 18 пункта 1 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Зарегистрировать право собственности на свое недвижимое имущество ФИО1 не имеет возможности, так как право собственности на домовладение ранее на его имя не было зарегистрировано в БТИ и до настоящего времени значится зарегистрированным за прежним его собственником, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> /л.д.26-27/. 

По данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: 

- ФИО6 - 1/2 доля на основании Свидетельство о праве на наследство по закону, выданного Красногвардейской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. №, реестр № /л.д.28/;

- ФИО8 - 1/4 доля на основании договора мены, удостоверенного Красногвардейской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. №, реестр № /л.д.29/;

- ФИО5 - 1/4 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Красногвардейской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д.30-31/.

Согласно данным, предоставленным администрацией Петровского сельского поселения, в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ № имеется актовая запись о смерти ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.33/.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом (лит. А, а, а1, а2), жилой дом (лит. Б, б, б1), сарай (лит.О), сарай (лит.В), уборная (лит.Г), сарай (лит.Д), навес (лит.д), гараж (лит.У), сарай (лит.Е), сарай (лит.с), сарай (лит.ж), пристройка (лит.П), сарай (лит.З), пристройка (лит.р), уборная (лит.И), летняя кухня (лит.Р), летняя кухня (лит.К), навес (лит.К1), пристройка (лит.к), сарай (лит.Л), навес (лит.М), уборная (лит.т), ограждения 1-2.

На дату проведения осмотра домовладения экспертом (ДД.ММ.ГГГГ) сараи литеры «Е», «Ж», «З», «Л», «М», уборная литера «И», пристройка литера «а1» снесены. На земельном участке к сараю литера «В» пристроен сарай, которому при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ пристроена литера «Л», и навес, которому при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ пристроена литера «М». 

Согласно техническому паспорту, составленном Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А, а, а1, а2) домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: передняя 1-1 площадью 15,9 кв.м, жилая комната 1-2 площадью 10,3 кв.м, жилая комната 1-3 площадью18,6 кв.м, коридор I площадью 4,7 кв.м, коридор 2-1 площадью 2,3 кв.м, кухня 2-2 площадью 5,8 кв.м, жилая комната 2-3 площадью 10,5 кв.м, коридор II площадью 2,6 кв.м, сени 3-1 площадью 5,9 кв.м, передняя 3-2 площадью 5,2 кв.м, жилая комната 3-3 площадью 11,9 кв.м, коридор 4-1 площадью 3,7 кв.м, кухня 4-2 площадью 4,5 кв.м, ванная 4-3 площадью 4,1 кв.м, жилая комната 4-4 площадью 17,7 кв.м, жилая комната 4-5 площадью 4,1 кв.м, итого общая площадь жилого дома (лит А, а, а1, а2) 127,8 кв.м.

Общая площадь жилого дома (лит.А, а, а2), без учета коридора II, расположенного в снесенной пристройке (лит.а1) составляет 125,2 кв.м. 

В пользовании совладельца ФИО1 находятся следующие строения и сооружения домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>: часть жилого дома литера «А» (помещение коридора 2-1 площадью 2,3 кв.м, помещение кухни 2-2 площадью 5,8 кв.м, помещение жилой комнаты 2-3 площадью 10,5 кв.м, помещение передней 3-2 площадью 5,2 кв.м, помещение жилой комнаты 3-3 площадью 11,9 кв.м), часть пристройки литера «а» (помещение сеней 3-1 площадью 5,9 кв.м).

Ранее находившиеся в пользовании ФИО1 строения: пристройка литера «а1», помещение коридора II площадью 2,6 кв.м, сараи литеры «Е», «Ж», «З», уборная литера «И», - снесены.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования в части признания за ним права собственности на 1/2 доли целого жилого дома (лит. А, а, а2) общей площадью 125,2 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право собственности ФИО6 на 1/2 доли целого жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует прекратить в связи с отчуждением собственником своего имущества ФИО1

ФИО1 также просит выделить в натуре принадлежащую ему долю в спорном домовладении, с прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года № 4 

разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно разъяснениям, данным постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 7 статьи 41 данного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав. 

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, экспертом дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, учитывая объемно-планировочное решение жилого дома литера «А», фактически

сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома, экспертом предложен один вариант выдела в натуре принадлежащей истцу доли в праве собственности на домовладение, при котором ФИО1 на 1/2 доли предлагается выделить следующие строения и сооружения домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>: часть жилого дома литера «А, а»: помещение коридора 2-1 площадью 2,3 кв.м, помещение кухни 2-2 площадью 5,8 кв.м, помещение жилой комнаты 2-3 площадью 10,5 кв.м, помещение передней 3-2 площадью 5,2 кв.м, помещение жилой комнаты 3-3 площадью 11,9 кв.м, помещение сеней 3-1 площадью 5,9 кв.м, общей площадью 41,6 кв.м.

Из заключения эксперта усматривается, что спорное домовладение является одним единым жилым домом, фактически разделено на части, каждая из которых находится в раздельном пользовании совладельцев. При выделе в натуре принадлежащей истцу доли в его пользование передается часть жилых помещений дома. При этом разделить домовладение на отдельные объекты недвижимости нельзя, фактически в собственность истца выделяется часть целого домостроения.

Поскольку при выделе доли истца из жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, в собственность сособственника могут быть выделены не отдельные строения, а только помещения в жилом доме, находящиеся в его фактическом пользовании, удовлетворение требований ФИО1 о выделе доли из домовладения будет противоречить требованиям части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; 

жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 7 статьи 41).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 ЖК РФ), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок под домом сособственниками жилого дома не получены, на кадастровый учет участок не поставлен.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части выдела в натуре доли из общего имущества удовлетворены быть не могут.

Доводы искового заявления о том, что действующим законодательством и разъяснениями постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрена возможность выдела доли из жилого дома являются несостоятельными, поскольку указанные разъяснения постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации основаны на действующем на период их принятия законодательстве.

Руководствуясь ст.ст.12, 244, 252, 1205, 1206 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 (одну вторую) доли целого жилого дома (лит.А, а, а2) общей площадью 125,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО6 на 1/2 (одну вторую) доли целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня