Дело 2-1309/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С. 

при секретаре Шатиловой А.А.,

с участием: истца ФИО1, помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Нестерова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании задолженности за электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, взыскании задолженности за электроэнергию и выселении ответчиков из жилого помещения, в обоснование заявленных требований пояснив, что *** заключен договор аренды комнаты по адресу: ****. По условиям которого ответчики обязались ежемесячно производить оплату не позднее 10 числа каждого текущего месяца в размере 6 000 руб. И оплачивать электроэнергию каждый месяц начиная с ***. *** ответчик ФИО2 перечислила истцу на карту 4 000 руб., пояснив, что это оплата по *** и что за электроэнергию она заплатит позже, в конце мая. Так же пояснили, что освободят комнату истца ***, но ответчики не исполнили своего обязательства, комнату не освободили, платежи за аренду комнаты и электроэнергию не производили. Нарушив тем самым п. 3.2, 3.9 договора аренды. Просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с *** по ***, расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчиков задолженность по оплате за электроэнергию в размере 1 800 руб., выселить ответчиков с занимаемой комнаты. 

Определением от *** производство по делу в части исковых требований к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, прекращено. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчикам извещения ответчики явиться в отделение связи за повестками отказались. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставляли. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчики таким образом, фактически отказываются от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчики пожелают получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчиков принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки неуважительной. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Нестерова П.А., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: **** 

*** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды комнаты по адресу: ****, по условиям которого, ответчики обязались ежемесячно производить оплату не позднее 10 числа каждого текущего месяца в размере 6 000 руб. И оплачивать электроэнергию каждый месяц, начиная с ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 проживали в спорном жилом помещении согласно договора аренды. В настоящее время с квартиры они съехали, вместе с тем, в квартире находятся личные вещи ответчиков. 

Проживание ответчиков нарушает права истца по пользованию и распоряжению жилым помещением, создает препятствия для проживания в комнате самого собственника. ФИО1 являясь собственником жилого помещения, в силу положений ст. 35 ЖК РФ вправе требовать выселения ФИО2, ФИО3 из принадлежащего ему жилого помещения.

Что касается исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по электроэнергии, суд приходит к следующему. 

По смыслу ст.678 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также коммунальные платежи.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец ссылается на то, что в период с *** по *** ответчики в полном объеме не выполняли обязанности по оплате за электроэнергию и тем самым нарушили нормы действующего жилищного законодательства РФ.

Вместе с тем, согласно квитанции за апрель 2017, за электроэнергию начислено 1717,75 руб. В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не выполнили обязательство по оплате за электроэнергию, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению на сумму 1717,75 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 выселении, взыскании задолженности за электроэнергию, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 из комнаты, расположенной в квартире № **** 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за электроэнергию в размере 1717,75 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-1309/2017