УИД 39RS0021-01-2023-000580-69

Гр. дело № 2-188\2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В., 

при секретаре судебного заседания Игнатенко А. Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в Светловский городской суд Калининградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору в отношении земельного участка перешли к ФИО2 По условиям договора арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату, однако не исполняет ее должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп, из которых недоимка составляет 

<

данные изъяты> руб. и пени в размере 

<

данные изъяты> коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировал, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени.

Определением с уда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано по подсудности в Зеленоградский районный суд 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела администрация требования уточнила, просили взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> руб. 70 коп задолженность по арендным платежам

<

данные изъяты> коп., задолженность по пени.

Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что, ответчик обратился в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, однако администрация длительное время участок в собственность не оформляла в связи с чем, пришлось защищать права в суде. Считает, что арендные платежи должны быть рассчитаны на основании решения окружного Совета депутатов от 21.02.2018. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1, на администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» была возложена обязанность предоставить ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. С администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» в пользу ФИО1 была взыскана судебная неустойка на случай неисполнения настоящего решения в размере 1 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за последним днем исполнения судебного акта, установленного судом. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации – без удовлетворения

Вышеуказанными судебными актами было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО5, по результатам проведенного аукциона, сроком на 20 лет был заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № были переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением КН № был поставлен индивидуальный жилой дом, площадью 102,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Г, в границах земельного участка с КН №, право собственности на который в этот же день было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с заявлением о предоставлении ему земельного участка с КН № в собственность за плату. Не получив ответ на обращение, истец обратился в суд с иском, который по результатам рассмотрения спора был удовлетворён.

Из материалов настоящего дела следует, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № в рамках исполнения решения суда по делу № администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес> предоставила ФИО1 земельный участок с КН № собственность за плату под существующим объектом недвижимости и на ФИО2 была возложена обязанность оплатить стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В этот же день между администрацией и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

При этом денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. были перечислены ФИО2 на счет администрации за приобретенный по договору купли-продажи земельный участок только ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили представители сторон, договор купли-продажи земельного участка с КН № в ЕГРН не зарегистрирован.

При этом ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендные платежи за земельный участок, в связи с чем, у него образовалась задолженность по аренде, за что ему были начислены пени.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как уже указано выше, договор аренды земельного участка с КН № был заключён по результатам торгов, с установленной по их результатам годовой арендной платой в размере 

<

данные изъяты> руб., которая подлежала оплате за второй и последующий годы ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года.

Такая же обязанность по оплате арендных платежей перешла и к ФИО1 по заключённому им соглашению в рамках договора аренды.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при выкупе арендатором земельного участка из состава публичных земель обязанность по внесению арендной платы в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ прекращается в момент государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на земельный участок.

Поскольку право на земельный участок с КН № за ответчиком не зарегистрировано, следовательно, он обязан выплачивать арендные платежи по вышеуказанному земельному участку в размере, установленном договором аренды, который до настоящего времени не прекращен.

Доводы представителя ответчика о том, что администрация намеренно затягивала предоставление земельного участка в собственность за плату, в связи с чем арендные платежи должны начисляться на основании решения окружного Совета депутатов от 2018 года суд обоснованными не находит, поскольку ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не вносил выкуп за земельный участок в размере 

<

данные изъяты> руб.

Как пояснила представитель ответчика, ФИО1 собирал денежные средства, в том числе и с администрации в виде судебных неустоек за не исполнение решений судов по иным делам, как только деньги набрал, так и внес их на счет администрации.

При таких установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что на момент обращения ФИО1 в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о выкупе земельного участка, у него отсутствовали денежные средства для внесения выкупа за него, и доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Подлежащими удовлетворению суд находит и начисленные ответчику истцом пени в размере 

<

данные изъяты>

Представленную представителем ответчика квитанцию об оплате арендных платежей на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ суд при взыскании задолженности не учитывает, поскольку доказательств ее поступления в администрацию не представлено, при этом данная сумма может быть учтена в рамках исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты> пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> коп., по пени в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

<

адрес>: В.В. Сайбель