Дело № 2-799/2024

УИД 34RS0038-01-2024-000577-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 июня 2024 года г.Краснослободск 

Среднеахтубинский район 

Волгоградская область 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Сукочевой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

с участием представител истца ТСЖ «Профиль» ФИО1, действующей на основании доверенности от 01 января 2024г.,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Профиль» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты 

ФИО3 О В И Л:

Истец ТСЖ «Профиль» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на общем собрании собственников помещений 

<

адрес> было принято решение о создании Товарищества собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> собственников жилья «Профиль» было зарегистрировано в МИ ФНС № по 

<

адрес>, за Основным государственный регистрационным номером №

В соответствие со ст.135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. На основании п.п.1 п.2 ст.152 ЖК РФ товарищество собственников жилья осуществляет деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Рыкачева в 

<

адрес>, в соответствие с п.п.2 п.2 ст.161 ЖК РФ, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, которым является ТСЖ «Профиль». Из приведенных норм закона следует, что ТСЖ «Профиль» является эксплуатирующей организацией, на которой лежит обязанность по заключению договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома. 

Ответчик, ФИО2 является собственником 

<

адрес> по ул.им. Рыкачева 

<

адрес>, добровольно нести обязанность, предусмотренную законодательством РФ, ответчик отказывается. 

Просил взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 796,15 рублей, по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 351,10 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 521,00 рублей, а всего 439 668,25 рублей. 

Впоследствии истец исковые требования уточнил, указал, что срок начисления оплаты, подлежащей взысканию с ответчика надлежит уточнить с учетом срока исковой давности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №

<

адрес> о взыскании со ФИО2 задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 обратилась к мировому судье с возражениями относительно исполнения судебного приказа. 

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи вышеуказанный судебный приказ был отметен. 

Ввиду отказа ответчицы добровольно нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг истец полагал необходимым период взыскания задолженности увеличить до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, истец просил взыскать с ответчицы задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 230 067,94 рублей, пени в размере 236 312,66 рублей, взносов за капитальный ремонт в размере 16 940,94 рублей. А именно, с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на общую сумму 13 379,72 рублей, из которых: 

содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги - 9 806,97 рублей; 

пени - 2 874,77 рублей;

капитальный ремонт - 697,98 рублей. 

с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на общую сумму 82 302,70 рублей, из которых:

содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги - 53 492,17 рублей; 

пени - 28 810,53 рублей; 

капитальный ремонт - 4 475,16 рублей. 

с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на общую сумму 126 195,96 рублей, из которых:

содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги - 59 183,05 рублей; 

пени - 67 012,91 рублей; 

капитальный ремонт - 4 788,00 рублей. 

с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на общую сумму 171 794,39 рублей, из которых:

содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги - 81 184,89 рублей; 

пени - 85 489,58 рублей; 

капитальный ремонт - 5 119,92 рублей. 

с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на общую сумму 80 385,61 рублей, из которых:

содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги – 26 400,86 рублей; 

пени – 52 124,87 рублей; 

капитальный ремонт - 1 859,88 рублей. 

Представитель истца ТСЖ «Профиль» ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Относительно возражений ответчика в части правильности оформления платежного документа (счета) на оплату услуг ТСЖ «Профиль», направляемого собственникам помещений, в том числе ответчику, на примере платежного документа на оплату услуг за Апрель 2024 года по 

<

адрес> (собственник ФИО2) представитель истца пояснила, что в квитанции помимо основных требований, установленных Приказомот ДД.ММ.ГГГГ №/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг», в левом верхнем углу содержится (располагается) линейный штрихкод по которому можно произвести оплату. 

В судебном заседании ответчиком ФИО2 не отрицалось наличие задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, однако с суммой расчета основного долга и пени она была не согласна, так как истцом при начислении платы и формировании платежных документов используются незаконно утвержденные тарифы, а также поводом для неуплаты обязательных платежей считала отсутствие в платежном документе ТСЖ «Профиль» штриховых кодов для оплаты. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 6 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, принятие судом искового заявления к производству подтверждает соблюдение истцом установленного законом порядка его предъявления, а последующие установление судом иного места жительства ответчика и передача дела по подсудности в другой суд не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, свидетельствующих о том, что в этот период времени не осуществлялась судебная защита.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ТСЖ «Профиль» мировым судьей судебного участка N 29 судебного района Среднеахтубинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ N 2907-2023 о взыскании со ФИО2 в пользу ТСЖ «Профиль» задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432147,25 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 521,00 рублей, а всего 439 668,25 рублей.

Течение срока исковой давности приостановилось с момента обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку после отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) истец обратился с требованиями о взыскании с ответчика 

задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени в порядке искового заявления направив исковое заявление в Среднеахтубинский районный суд 

<

адрес> судебного района 

<

адрес> 07.03.2024г.

Поскольку после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, суд приходит к выводу об удлинении данного срока до шести месяцев.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1,2, 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. им. Рыкачева в 

<

адрес> в соответствие с п.п.2 п.2 ст.161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья, которым является ТСЖ «Профиль». При этом собственниками помещений преследовалась, установленная жилищным законодательством, цель по предоставлению им услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Товарищество собственников жилья «Профиль» является управляющей организацией создано на основании решения общего собрания собственников помещений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Товарищество собственников жилья «Профиль» было зарегистрировано в МИ ФНС № по 

<

адрес>, за Основным государственный регистрационным номером 1073459011405 (далее по тексту ТСЖ, Товарищество).

ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по ул.им. Рыкачева 

<

адрес>.

Ответчик пользуется предоставляемыми истцом коммунальными услугами, что не отрицалось ею в судебном заседании, с пояснением, что в квартире проживает ее сын со своей семьей. 

Также ответчиком не отрицалось наличие задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, однако поводом для неуплаты обязательных платежей считала отсутствие в платежном документе ТСЖ «Профиль» штриховых кодов для оплаты. Однако суд опровергает данные доводы, как не нашедшие свое подтверждение.

В квитанции помимо основных требований, установленных Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг», таких как:

Раздел 1. Сведения о плательщике и исполнителе услуг;

Раздел 2. Информация для внесения платы получателю платежа;

Раздел 3. Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Раздел 4. Справочная информация;

Раздел 5. Сведения о перерасчетах (доначисления +, уменьшения -);

Раздел 6. Показания индивидуальных приборов учета; также в левом верхнем углу содержится (располагается) линейный штрихкод. 

Кроме того, представитель истца суду пояснила, что существуют два основных вида штрихкода (способа кодирования данных) – это линейный и двухмерный. 

Линейный штрихкод.

Читаемые в одном направлении штрихкоды – по горизонтали, называются линейными или обычными. 

Линейные символики позволяют кодировать небольшой объем данных (до 20-30 символов, чаще цифр).

Двухмерный штрихкод.

Двухмерными называются символики, разработанные для кодирования большого объема данных (до 2000 символов). Расшифровка кода такого типа производится в двух измерениях: по горизонтали и по вертикали.

Оба способа используются для нанесения штрихкодов на квитанции за коммунальные услуги. 

Штрихкод в квитанции ЖКХ - это графическая информация, которая представляет собой последовательность черных и белых полос или других геометрических фигур, дающая возможность сканирования ее аппаратными средствами. Благодаря этому у плательщиков отпала необходимость вводить все данные для оплаты услуг вручную на платежных терминалах. Достаточно поднести штрихкод к специальному считывателю. После чего вся информация будет загружена в терминал автоматически. Это позволяет в значительной мере сократить время на оплату коммунальных услуг.

Кроме этого, квитанции об оплате ЖКХ направлялись ответчику ФИО2 представитель с указанием линейного штрихкода с закодированной информацией: - лицевой счет плательщика, период (месяц, год), сумму оплаты.

Цифры, расположенные под графическим изображением, несут в себе следующую информацию (читаются слева направо):

10 цифр - номер лицевого счета;

2 цифры - заявленный месяц;

2 цифры - текущий год;

5 цифр - сумма оплаты в рублях;

2 цифры - сумма оплаты в копейках.

Штрихкод располагается в верхней части квитанции. По этому штрихкоду плательщик может оплатить услуги ЖКХ с помощью терминала в отделении банка или почты. Устройства самообслуживания банков снабжены сканером, считывающим закодированную в штрихкоде квитанции информацию, которая отображается на экране. Процедура оплаты квитанции ЖКХ состоит из нескольких простых шагов, а именно:

1. В картоприемное отверстие аппарата необходимо вставить карту и ввести ПИН-код.

2. В появившемся на экране монитора списке «Главное меню» выбрать пункт «Платежи в нашем регионе».

3. Во вновь открывшемся перечне доступных функций выбрать пункт «Коммунальные платежи», а в нем подпункт «Платежи по штрихкоду».

4. Когда терминал выдаст сообщение о готовности считывать информацию, нужно перед окошком сканера поднести квитанцию и засветить штрихкод.

5. На экране монитора появятся заполненные реквизиты. Нужно внимательно сверить значения с бумажным носителем.

6. Затем нажать кнопку «Оплатить» и забрать чек, напечатанный аппаратом.

Кроме того, по штрихкоду можно оплатить квитанции ЖКХ, используя смартфон. Для этого необходимо установить и запустить мобильное приложение.

Включить функцию сканирования и навести камеру на штрихкод. Если штрихкод считан успешно, все необходимые реквизиты, включая лицевой счет, заполняются автоматически. Далее вводятся данные банковской карты, например, Visa или Mastercard (если карта не привязана к мобильному приложению для оплаты) и подтверждается факт оплаты. Полученный по факту оплаты чек можно переслать себе на электронную почту, распечатать и предоставить в ТСЖ.

Кроме того, суд не принимает доводы ответчика о неправомерном увеличении истцом периода взыскания задолженности, а именно увеличение периода до ДД.ММ.ГГГГ включительно, как основанные на неверном толковании истцом норм материального права. Так, в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Также не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что истцом при начислении платы и формировании платежных документов используются незаконно утвержденные тарифы. Так представителем истца в материалы дела представлены надлежаще заверенные копии протоколов ежегодных общих собраний членов ТСЖ «Профиль». В повестку дня собраний помимо вопросов, регламентированных уставной деятельностью Товарищества собственников жилья, включались в том числе и вопросы по утверждению сметы затрат на текущий и капитальный ремонт, а также тариф на содержание общедомового имущества. 

Из представленных материалов следует, что общим собранием членов ТСЖ «Профиль» на 2020 год утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере 26,50 рублей, в 2021году в размере 30,51 рублей, в 2022 году в размере 31,88 рублей, в 2023 году в размере 34,75 рублей, в 2024 году в размере 38,25 рублей. 

Кроме этого, представителем истца в материалы дела также представлено экономическое обоснование тарифа - «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> по ул.им. Рыкачева 

<

адрес>» на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024гг.

В перечень работ и услуг, выполняемых ТСЖ «Профиль», а также с привлечением подрядных организаций включаются следующие виды работ и услуг:

- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу.

- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов.

- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома.

- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирном доме.

- Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме.

- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме.

- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования.

- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта в многоквартирном доме.

- Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

- Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория).

- Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года.

Кроме этого, представителем истца пояснено суду, что перечень обязательных работ и услуг устанавливается в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, и должен быть сформирован из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тарифы на содержание общего имущества, установленные общими собраниями членов ТСЖ, являются действующими, никем не были оспорены и не отменены. Общие собрания проводились без нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Результаты собрания (итоговые протоколы) размещаются на информационных досках, которые находятся непосредственно в самом помещении ТСЖ, а также на входных группах в подъезды, на досках объявлений в лифтовых холлах, а также на информационном портале в системе ГИС ЖКХ. 

Кроме того, представителем истца в материалы дела представлены сведения и информация о регуляторе тарифов на коммунальные услуги - Комитете тарифного регулирования 

<

адрес> (официальный сайт: https://urt.volgograd.ru/). 

Истцом представлены размеры тарифов, ежегодно устанавливаемые Комитетом тарифного регулирования 

<

адрес> по основным коммунальным услугам за период с 2020-2024г.г. таким как - электрическая энергия, горячее водоснабжение и отопление, холодное водоснабжение и водоотведение.

Представителем ФИО1 пояснено, что собственники жилых и нежилых помещений МКД № 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с нормами действующего законодательства РФ перешли на прямой договор по оплате за электрическую энергию с ПАО «Волгоградэнергосбыт» и производят оплату непосредственного в эту ресурсоснабжающую организацию. В свою очередь ТСЖ «Профиль» производит начисления за такие коммунальные услуги как холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, а также производит начисления за электрическую энергию на ОДН (общедомовые нужды), а также за холодное и горячее водоснабжение на ОДН, и за водоотведение на ОДН. Указанные начисления отражаются в платежном документе (счете) на оплату услуг, включая капитальный ремонт и пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ЗО7– ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины по потребителей энергетических ресурсов). Истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 312,66 рублей, рублей.

Представленный расчет долга истцом, учитывающий решение общего собрания ТСЖ «Профиль», постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, срок давности, вынесение судебного приказа и его отмену, а также соответствующий нормам Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ суд признает правильным, математически верным в отличие контррасчета представленным ответчиком ФИО2

Ответчик в судебном заседании ходатайствовала о снижении суммы основного долга и размера взыскиваемой истцом пени.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениям Конституционного Суда РФ (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О) предметом регулирования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая характер и степень вины ответчика в неисполнении обязательств, исходя из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, периода задолженности, фактически с 2019 года, но с учетом уточнения истца периода взыскания с учетом срока исковой давности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу, в связи с чем, снижает размер пени с 236 312,66 рублей до 20 000,00 рублей.

Ввиду данных обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 230 067,94 рублей, по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 16 940,94 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 20 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 521,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом цены иска суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 521,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Профиль» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>) в пользу Товарищества собственников жилья «Профиль» (ИНН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 230 067,94 рублей, по уплате взносов за капитальный ремонт в размере16 940,94 рублей, пени за несвоевременную оплату частично в размере 20 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 521,00 рублей, в остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Сукочева 

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней 22-23 июня) 27 июня 2024 года.

Судья Л.А. Сукочева